Судья: Малород М.Н. Дело №2-672/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в Администрации Аксайского городского поселения, 3-и лица ГСК «Фонарь», Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус Аксайского нотариального округа ФИО2, о признании права собственности на гараж в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО3. После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде гаража №, лит. «А», общей площадью 34,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> балка, г/к «Фонарь». Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу и заявил о своих наследственных правах. По его заявлению было заведено наследственное дело. Однако, нотариус отказался включить в наследственную массу данный гараж, т.к. отец истца при жизни не получил на него Свидетельство о праве собственности, несмотря на то, что имел на это полное право, что подтверждается Решением Исполнительного Комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому было принято решение о создании кооператива «Фонарь» на базе гаражей в районе КСМ. При этом были утверждены списки членов кооператива. Ранее Решением исполнительного Комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в г. Аксае по балке Кобяковка в районе КСМ ФИО4 ФИО4 получил разрешение на строительство, возвел гараж. В сентябре 1997 года ФИО4 продал гараж ФИО3 В связи с тем, что ФИО4 не прошел правовой регистрации гаража в БТИ, сделку оформляли не должным образом, путем вручения ключей и принятием ФИО3 в члены кооператива, и исключения ФИО4 одновременно. В соответствии со справкой ГСК «Фонарь» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ГСК «Фонарь» и владельцем гаража №, задолженностей по оплате членских взносов не имел. ФИО3 пользовался данным гаражом до самой смерти, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленном законом порядке право собственности на гараж отец истца не зарегистрировал. Однако ФИО3 при жизни было оставлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, г/к «Фонарь», он завещал истцу.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на гараж в настоящее время лишает истца возможности получить данное имущество в порядке наследования.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 1112, 1152 ГК РФ истец просит включить гараж в наследственную массу и признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество, т.к. в настоящее время иным путем кроме как через суд он не может этого сделать и реализовать свое право на наследственное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверив представлять свои интересы адвокату Шабановой Е.В., действующей по доверенности №

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ и ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования своего доверителя.

Ответчик Администрация Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области представила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым не возражает относительно удовлетворения исковых требований истца. 

Представитель 3-ого лица ГСК «Фонарь», нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные со стороны истца письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно Постановления Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей в г. Аксае, по балке ФИО5, в районе КСМ», были выделены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей в г. Аксае, по балке ФИО5 в районе КСМ, гражданам, в числе которых был ФИО4. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Управлением районного архитектора было выдано Разрешение на строительство гаража, на основании указанного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был построен гараж.

ДД.ММ.ГГГГ Решением № Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области был утвержден Устав кооператива «Фонарь», и был создан гаражный кооператив «Фонарь».

ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения № Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области гаражному кооперативу «Фонарь» в районе КСМ был закреплен земельный участок площадью 2,2 га.

С 1995 года на основании Постановления Главы Администрации города Аксая № от ДД.ММ.ГГГГ, МП БТИ осуществляло правовую регистрацию гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № Главы Администрации города Аксая Ростовской области был подтверждён адрес земельному участку ГСК «Фонарь»: 

<

адрес> балка.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации Аксайского района № были утверждены границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пороховая балка, площадью 17607,00 кв.м., земельный участок предоставлен в аренду ГСК «Фонарь», сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Фонарь» был заключен договор аренды земельного участка с КН 61:02:120114:0008, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пороховая балка, площадью 17607,00 кв.м., сроком на 49 лет.

В сентябре 1997 года ФИО4 продал гараж в ГСК «Фонарь» ФИО3. 

В связи с тем, что ФИО4 не прошел правовой регистрации гаража в БТИ, сделку оформляли не должным образом, путем вручения ключей и принятием ФИО3 в члены кооператива, и исключения ФИО4 одновременно. 

В соответствии со справкой ГСК «Фонарь» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ГСК «Фонарь» и владельцем гаража №, задолженностей по оплате членских взносов не имел.

ФИО3 в августе 2009 года начал приводить документы на гараж в соответствие с законом, получил технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он числился владельцем гаража. Однако не успел зарегистрировать свое право собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством серия III-АН №, выданным Отделом ЗАГС Аксайского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО3 оставил Завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО6, зарегистрированное в реестре за №, в соответствии с которым гараж № в ГСК «Фонарь» в г. Аксае, был завещан сыну ФИО1.

В установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу Аксайского городского округа ФИО2 с заявлением о принятии наследства по завещанию. Нотариусом ФИО2 по заявлению наследника по завещанию ФИО1 было заведено наследственное дело №. Однако, выдать свидетельство о праве на наследство на гараж не представилось возможным, т.к. отсутствовали правоустанавливающий документы.

ФИО1 после смерти отца вступил в члены г/к «Фонарь», что подтверждается справкой г/к «Фонарь» от ДД.ММ.ГГГГ, фактически принял наследство в виде гаража. Владеет им как своим собственным, несет все затраты по его содержанию, оплачивает членские взносы как член кооператива.

Согласно Техническому паспорту по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - гараж представляет собой нежилое здание лит. «А» с подвалом, общей площадью 34,0 кв.м. Согласно данному техническому паспорту гараж находится в границах земли отведенной ГСК «Фонарь», является капитальным строением из железобетонных блоков, стены кирпичные.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. При этом такое право у наследника возникает независимо от государственной регистрации права на недвижимость наследодателя.

В данном случае, отсутствие документа подтверждающего право собственности ФИО3 на гараж, не свидетельствует о том, что последний не является собственником данного гаража.

Истец является наследником по завещанию наследодателя ФИО3, он в установленный законом срок обратился к нотариусу, принял в наследство завещанное имущество, в том числе и гараж.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу указанной нормы права, в наследство может быть включено только имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях, а также те права и обязанности, носителем которых при жизни был сам наследодатель.

Анализ выше установленных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу, что, в результате принятия наследства после смерти ФИО3 к истцу в порядке наследования перешло имущественное право наследодателя, в том числе, на гараж.

Как уже было указано выше, со стороны истца суду представлены доказательства, которые позволяют суду придти к выводу, что гараж принадлежал ФИО3 на законных основаниях и именно он был собственником данного имущества и соответственно данный гараж подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО3 и признания за истцом права собственности на данный гараж, т.к. в настоящее время, в ином порядке, кроме как через суд, получить данное наследственное имущество истец лишен возможности.

Отсутствие регистрации права собственности ФИО3 на гараж в установленном законом порядке в данном случае вызвано независящими причинами – смерть наследодателя и не может являться препятствием для отказа истцу в удовлетворении заявленного иска.

Иных лиц претендующих на испрашиваемый истцом гараж не имеется. Гараж заинвентаризирован с 2003 года (л.д. 68-76 – копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-82 – копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению специалиста Центра Экспертизы и оценки ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый истцом гараж является капитальным строением 1 группы, относится ко 2 нормальному уровню ответственности, по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф5.2, функционально предназначен для размещения автомобилей 1 категории, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, несущей способности и техническому состоянию обеспечивает жесткость, прочность, устойчивость, долговечность, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм, правил пожарной и экологической безопасности, пригоден для дальнейшего использования, не создает угрозу для безопасности людей, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 85-96)

Также из заключения следует, что гараж расположен в пределах границ ГСК «Фонарь», т.е. расположен на земельном участке, специально отведенном для этих целей.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.ст. 218, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3 недвижимое имущество - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> балка, г/к «Фонарь».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на Гараж №, площадью 34,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> балка, г/к «Фонарь».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород