Дело № Строка 2.104

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

07 февраля 2017 года Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Галкина К.А.,

при секретаре Петросян К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ЗАО 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда. 

В обосновании своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО 

<

данные изъяты> (Застройщик) и ФИО1 (Инвестор) были заключены договоры 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве объекта недвижимости, объектом которого являются квартиры в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенно-присвоенными нежилыми помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей по адресу: 

<

адрес>, а именно:

Предметом договора № является квартира со следующими характеристиками: подъезд №, секция №, проектный этаж – 6, проектный номер квартиры – 402, количество комнат – 1, проектная площадь – 43,83 кв.м. Стоимость – 1 972 740 руб.

Предметом договора № является квартира со следующими характеристиками: подъезд №, секция №, проектный этаж – 6, проектный номер квартиры – 249, количество комнат – 1, проектная площадь – 45,17 кв.м. Стоимость – 2 034 400 руб.

Предметом договора № является квартира со следующими характеристиками: подъезд №, секция №, проектный этаж – 5, проектный номер квартиры – 244, количество комнат – 1, проектная площадь – 45,17 кв.м. Стоимость – 1 991 200 руб.

Предметом договора № является квартира со следующими характеристиками: подъезд №, секция №, проектный этаж – 5, проектный номер квартиры – 245, количество комнат – 1, проектная площадь – 47,31 кв.м. Стоимость – 2 087 660 руб.

Пункт 1.1.9 договоров устанавливает плановый срок окончания строительства – II квартал 2015 года. Срок передачи объекта Инвестору – IV квартал 2015 года.

Согласно п.3.3 договоров, Застройщик обязан передать Инвестору объект не позднее IV квартала 2015 года по передаточному акту.

Стоимость квартир в соответствии с условиями договоров была оплачена истцом в полном объеме, общая стоимость объектов долевого строительства составляет 8 086 000 руб.

Однако, в установленные законом сроки объект не сданы в эксплуатацию и не переданы истцу.

Истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, но ответа не получил.

Истец указывает, что расчет неустойки является следующим:

Срок передачи по договору – крайняя дата ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования ЦБ РФ январь-август 2016 год – 11%, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 210 дней.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ЗАО 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 ФИО7 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере 1 222 603,20 руб.; взыскать с ЗАО 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 ФИО8 100 000 руб. в качестве компенсации морального вреда; взыскать с ЗАО 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 ФИО9 штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истец, представитель ответчика ЗАО «АгроФинТех» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, поскольку неявка указанных лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО 

<

данные изъяты> (Застройщик) и ФИО1 (Инвестор) были заключены договоры № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, объектом которого являются квартиры в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенно-присвоенными нежилыми помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей по адресу: 

<

адрес>, а именно:

Предметом договора № является квартира со следующими характеристиками: подъезд №, секция №, проектный этаж – 6, проектный номер квартиры – 402, количество комнат – 1, проектная площадь – 43,83 кв.м. Стоимость – 1 972 740 руб.

Предметом договора № является квартира со следующими характеристиками: подъезд №, секция №, проектный этаж – 6, проектный номер квартиры – 249, количество комнат – 1, проектная площадь – 45,17 кв.м. Стоимость – 2 034 400 руб.

Предметом договора № является квартира со следующими характеристиками: подъезд №, секция №, проектный этаж – 5, проектный номер квартиры – 244, количество комнат – 1, проектная площадь – 45,17 кв.м. Стоимость – 1 991 200 руб.

Предметом договора № является квартира со следующими характеристиками: подъезд №, секция №, проектный этаж – 5, проектный номер квартиры – 245, количество комнат – 1, проектная площадь – 47,31 кв.м. Стоимость – 2 087 660 руб.

В соответствии с п.2.1. договоров одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, газовой котельной, траснформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости при условии надлежащего выполнения инвесторами своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства в общую долевую собственность, а другая сторона (участники долевого строительства, инвесторы) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (жилого дома). 

Согласно п.3.1 договоров передача объекта застройщиком и его принятие инвестором осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. 

Передача объекта осуществляется не ранее чем после сдачи (ввода) объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке и только в случае полной оплаты инвестором цены договора, указанной в разделе 4 (п. 3.2.).

Пунктом 3.3 договоров предусмотрено, что застройщик обязан передать инвестору объект не позднее окончания IV (четвертого) квартала 2015 г. по передаточному акту. При этом настоящим пунктом стороны согласовали, что застройщик вправе исполнить свои обязательства перед инвестором по передаче объекта досрочно. 

В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный пунктом 1.1.9 договоров срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующее уведомление и предложение об изменении договоров. Изменение предусмотренного договором срока передачи заказчиком объекта инвестору осуществляется за счет застройщика в порядке, установленном ГК РФ (п. 3.5. договоров). 

Плановый срок окончания строительства – II (второй) квартал 2015 г. Срок передачи объекта инвестору – IV (четвертый) квартал 2015 г. (п. 1.1.9. договоров).

В соответствии с п. 4.1. цена договоров, то есть размер (сумма) денежных средств, подлежащих уплате инвестором застройщику для строительства (создания) объекта. Стоимость квартир в соответствии с условиями договоров была оплачена истцом в полном объеме, общая стоимость объектов долевого строительства составляет 8 086 000 руб.

Обязательства застройщика по договорам считаются исполненными с момента подписания сторонами акта о передачи объекта (п.8.1). Однако, в установленные законом сроки объект не сданы в эксплуатацию и не переданы истцу. При этом, истцом была составлена претензия в адрес ЗАО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с перечислением требований об устранении недостатков объекта долевого строительства, которые до настоящего времени не устранены, претензия не удовлетворена. 

Истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, но ответа не получил.

Согласно ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.4 этого же закона «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей ГК РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положениям п.3 ст.730 и п.3 ст.740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей»

Судом установлено, что истцом квартира приобреталась в целях улучшения своих жилищных условий, для семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли, в связи с чем при рассмотрении данного дела суд руководствуется в том числе и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4)

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома в установленный срок, истец вправе требовать уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно следующего расчета: 

Стоимость объектов долевого строительства 8 086 000 руб., срок передачи по договору – крайняя дата ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования ЦБ РФ январь-август 2016 года – 11%, 210 дней просрочки.

Неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8 086 000 руб. х 11 / 100 / 300 х 210 дней х 2 = 1 222 603,20 руб.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, и является верным. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 222 603,20 руб. 

Истец в исковом заявлении также указывает, что действиями ответчика, ей был причинен моральный вред.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда.

Соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.1 ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 данного Кодекса.

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из оценки вышеназванных обстоятельств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, уменьшив его размер, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, до 5 000 руб.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом вышеприведенных положений, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в сумме 611 301,60 руб., правовых и фактических оснований снижать который, в порядке ст.333 ГК РФ, суд не усматривает. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 17 669,52 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 ФИО10 неустойку в размере 1 222 603,20 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф – 611 301,60 руб., а всего 1 838 904,80 рублей. 

Взыскать с ЗАО 

<

данные изъяты> в доход бюджета государственную пошлину в размере 17 669,52 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Галкин 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года