Дело № 2-2/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 апреля 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Вавулиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО12 и ФИО13 к ФИО14 об установлении смежной границы земельных участков 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 и ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО14 об установлении смежной границы земельных участков, требования мотивировали тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО14

В августе 2015 года ФИО12 и ФИО13 заказали проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади своего земельного участка.

29.09.2015 года при проведении межевых работ истцам стало известно о проведении ФИО14 межевания своего земельного участка и постановки его на кадастровый учет. 

Однако смежная граница между участками истцов и ответчика установлена с нарушением прав истцов и со смещением в сторону их земельного участка, тем самым уменьшена площадь и изменена конфигурация. 

При подготовке межевого плана земельного участка ответчика кадастровый инженер не учел местоположение установленного по обоюдному согласию сторон ограждения, а также то, что более 19 лет граница между земельными участками оставалась неизменной.

В результате проведенного межевания произошло перемещение смежной границы в сторону ФИО14, которое достигает 5,6 метров.

Установление границ земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, подтверждается межевым делом №, подготовленным в 2002 году МУП "Архитектуры и технической инвентаризации" Кемеровского района, согласно которому предыдущие смежные землепользователи согласовали местоположения смежной границы.

Истцы просят установить смежную границу между земельными участками, расположенными по 

<

адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО "Опора Кузбасса" ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, обозначенными на чертеже характерными точками н1-н12.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО14 ФИО15, действующий на основании доверенности от 26.01.2016 года № удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО16 (срок 5 лет) (т. 1 л.д. 159, 212), исковые требования ФИО12 и ФИО13 не признал полностью по тем основаниям, что исторически смежная граница не может проходить таким образом, как на её местоположение указывают истцы, согласен с местоположением смежной границы, указанной в приложении № 5 (Схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, рисунок 5) к заключению эксперта МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района от 15.03.2017 года № СУ/02/17 (т. 2 л.д. 32). 

ФИО12, ФИО13 и ФИО14 в судебное заседание не явились; ФИО12 и ФИО13 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством SMS-сообщения по телефону, указанному их представителем ФИО17, действующей на основании доверенностей от 14.10.2015 года № (л.д. 38) и от 27.11.2015 года № (л.д. 37), доверенности не отозваны, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя ответчика ФИО14 ФИО15, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно ч. 1, ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 8 ст. 22 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Судом установлено следующее.

ФИО12 и ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 и ФИО8 (т. 1 л.д. 91-92) являются сособственниками в равных долях земельного участка площадью 2 630 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущие кадастровые номера №, №), расположенного по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 10, 34).

Предыдущий кадастровый номер земельного участка ФИО12 и ФИО13, значащийся как №, по материалам дела также значится как № ввиду схожести написания цифр 1 и 7 (т. 1 л.д. 213). 

Историческое развитие указанного земельного участка следующее.

Изначально земельным участком площадью 3 000 кв.м., расположенным по 

<

адрес>, пользовалась ФИО1

После её смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, указанным земельным участком стал пользоваться её сын ФИО2 (т. 1 л.д. 243-244).

ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 14-15, 191-192, 236-239, 240) являлся собственником земельного участка площадью 2 630 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

В момент предоставления земельного участка в собственность ФИО2, он имел форму неправильного десятиугольника с установленными длинами границ, однако величины дирекционных углов установлены не были (т. 1 л.д. 15, 241).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю КЕО-04-23019, смежные землепользователи ФИО2 не указаны.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16, 193). 

В 2002 году в МУП "Архитектуры и технической инвентаризации" 

<

адрес> наследником ФИО2 ФИО3 было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № (межевой дело №) (т. 1 л.д. 12-26, 189-203).

Однако, какие-либо права ФИО3 в отношении указанного земельного участка оформлены, предоставлены либо зарегистрированы не были; при проведении кадастровых работ доверенность в отношении него оформлена не была. 

В момент проведения кадастровых работ участок был огорожен деревянным забором (т. 1 л.д. 17, 194).

В момент межевания были согласованы смежные границы с соседями ФИО9 (

<

адрес> которому после получения свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 обязался продать свой земельный участок (т. 1 л.д. 24, 195, 201) (в настоящее время ФИО14) по точкам 4-15, и ФИО4 (

<

адрес> по точкам 16-3 (т. 1 л.д. 23, 196), а также с представителем органа местного самоуправления (т. 1 л.д. 17, 18, 19, 195, 200). 

В ходе кадастровых работ была определена площадь земельного участка с учетом фактического пользования в размере 3 051,2 кв., в том числе жилого здания в размере 31,8 кв.м. и огорода в размере 3 019,4 кв.м., длины границ земельного участка, координаты поворотных точек и дирекционные углы, а также были определены длины границ земельного участка, координаты поворотных точек и дирекционные углы с учетом площади, указанной в правоустанавливающих документах в размере 2 630 кв.м., о чем 12.11.2002 года составлен план на участок земли, находящийся по адресу: 

<

адрес> с указанием лишней площади (т. 1 л.д. 23, 196-199). 

Сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены не были (т. 1 л.д. 39). 

Распоряжением Береговой сельской Администрации от 02.02.2000 года № 8 земельному участку, принадлежащему ФИО2, присвоен почтовый адрес 

<

адрес> (т. 1 л.д. 15). 

После смерти ФИО2 в права наследования в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 630 кв.м., расположенного по 

<

адрес> вступила его жена ФИО5, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 72, 73-74). 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала вышеуказанный земельный участок ФИО6 (т. 1 л.д. 79, 80).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 в права наследования в отношении вышеуказанного земельного участка вступили его дети ФИО7 и ФИО8, каждый в ? доле в праве собственности, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 85). 

ФИО13 в августе 2015 года в МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района провела межевание земельного участка (т. 1 л.д. 27-33), он стал иметь форму неправильного 23-ех угольника, его площадь составила 2 818 кв.м. (т. 1 л.д. 29).

Согласно кадастровой выписки Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области от 18.12.2016 года № (т. 1 л.д. 205), по 

<

адрес> расположен земельный участок площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером № категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 (т. 1 л.д. 57-58) является собственником земельного участка площадью 2 581 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11).

Историческое развитие земельного участка следующее. 

На основании решения Администрации Берегового сельского поселения от 19.02.1992 года № "О предоставлении земель в собственность" (т. 1 л.д. 52, 263, 264) ранее предоставленный ФИО9 земельный участок площадью 2 500 кв.м. был закреплен в собственность бесплатно для ведения личного подсобно хозяйства, право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 260). 

Распоряжением Береговой сельской Администрации от 02.02.2000 года № земельному участку, принадлежащему ФИО9, присвоен почтовый адрес 

<

адрес> (т. 1 л.д. 53). 

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 62-63) ФИО9 подарил ФИО7 земельный участок площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>. 

ФИО14 в августе 2015 года в МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района провела межевание земельного участка (т. 1 л.д. 113-152), он стал иметь форму неправильного 34-ех угольника, его площадь составила 2 581 кв.м. (т. 1 л.д. 116), сведения о границах земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Однако решением Кемеровского районного суда от 25.07.2016 года № 2-222/2016 (т. 1 л.д. 179-181), вступившим в законную силу 20.10.2016 года (т. 1 л.д. 183-186) результаты межевания, изложенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "ПКБК" ФИО10, по результатам выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, признаны недействительными; сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером 42:04:0334001:566, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, исключены. 

Решая вопрос о местоположении смежной границы, суд исходит из следующего. 

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно заключению эксперта МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района от 15.03.2017 года № № (т. 2 л.д. 13-32):

1. Возможно частично определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, поскольку собственник земельного участка не может пояснить, где именно проходит смежная граница в районе расположения существующих строений между его земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по 

<

адрес>. По этим же основаниям невозможно определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Также возможно частично определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, поскольку собственник земельного участка не может пояснить, где именно проходит смежная граница в районе расположения существующих строений между его земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по 

<

адрес>. По этим же основаниям невозможно определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты поворотных точек фактических границ, земельных участков и длины границ данных участков, которые собственники смогли показать, указаны в "Схеме расположения земельных участков с кадастровым номером № и № - рисунок 2 (т. 2 л.д. 29), которая является приложением № 2 к заключению эксперта.

2. Возможно вынести на местность смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, определенную в межевом деле №, выполненном в 2002 году МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства Кемеровского района", с привязкой смежной границы к жилому зданию площадью 31,8 кв.м., при условии, что площадь земельного участка с кадастровым номером № должна составлять 2 630 кв.м. Координаты и длины смежной границы между указанными земельными участками указаны в схеме расположения земельных участков - рисунок 3, которая является приложением № 3 к заключению эксперта (т. 2 л.д. 30). При этом смежная граница будет проходить через пристройку жилого дома 

<

адрес>, а также нежилое строенное - навес, расположенный на земельном участке 

<

адрес>.

3. Ответить на вопрос - возможно вынести на местность смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в расстояниях, определенных в свидетельстве о праве собственности на землю № (или №), с привязкой смежной границы к жилому зданию площадью 31,8 кв.м., при условии, что площадь земельного участка с кадастровым номером № должна составлять 2 630 кв.м., не представляется возможным связи с отсутствием возможности осуществления привязки смежной границы к жилому зданию, определении её координат и выноса на местность.

4. При ответе на вопрос: каковы координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, проходящей по стенам существующих строений, расположенных на этих земельных участках, при условии, что площадь земельного участка с кадастровым номером № должна составлять 2 630 кв.м., а смежная граница земельных участков, расположенных по 

<

адрес>, считается согласованной, эксперт пришел к следующим выводам.

Прежде всего, экспертом обращено внимание на смежную границу между земельным участком 

<

адрес> (с кадастровым номером №) и земельным участком 

<

адрес> Фактически между участками имеется строящееся ограждение. Также в материалах дела (т. 1 л.д. 27) имеется межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 в котором указаны координаты смежной границы с земельным участком № 7. При этом, фактическая смежная граница на местности в большей части не совпадает с границей, определенной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неясностью в согласованной смежной границе, экспертом дан ответ на поставленный вопрос в двух вариантах расположения смежной границы между земельными участками 

<

адрес>.

- координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, проходящей по стенам существующих строений, расположенных на этих земельных участках, при условии, что площадь земельного участка с кадастровым номером № должна составлять 2 630 кв.м., а смежная граница земельных участков, расположенных 

<

адрес> и 

<

адрес>, считается согласованной (по фактическому землепользованию) указаны в схеме расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № - рисунок 4, которая является приложением № 4 к заключению (т. 2 л.д. 31).

- координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № проходящей по стенам существующих строений, расположенных на этих земельных участках, при условии, что площадь земельного участка с кадастровым номером № должна составлять 2 630 кв.м., а смежная граница земельных участков, расположенных по 

<

адрес> и 

<

адрес>, считается согласованной (по межевому плану, от ДД.ММ.ГГГГ, который подготовил кадастровый инженер ФИО11) указаны в схеме расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № - рисунок 5, которая является приложением № 5 к заключению (т. 2 л.д. 32).

Суд считает заключение эксперта МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела, поскольку заключение сделано лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Решая вопрос о местоположении смежной границы земельных участков, суд исходит из их исторического развития, а именно, из тех обстоятельств, что границы земельного участка право предшественников ФИО12 и ФИО13 ранее были закрепленны в свидетельстве о праве собственности на землю (по состоянию на 1995 год) и в 2002 году практически эти же границы согласовывались с фактическими землепользователями - право предшественниками ФИО14; из того обстоятельства, что стороны местоположение объектов капитального строительства в виде пристройки к жилому дому и навеса в границах чужого земельного участка не утверждают, а смежная граница, при таких обстоятельствах, не должна проходить через эти строения; из того обстоятельства, что стороны частично согласовали местоположение смежной границы по точкам 21-17 (т. 2 л.д. 29), а продолжение этой границы к объектам капитального строительства при отсутствии естественных или искусственных препятствий не должно приводить к искривлению такой границы или к образованию большей клиновидности земельного участка ФИО14, в связи с чем считает необходимым установить смежную границу по координатам, указанным в приложении № 5 (Схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, рисунок 5) к заключению эксперта МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района от 15.03.2017 года № СУ/02/17 (т. 2 л.д. 32). 

Доводы ФИО12 и ФИО13 о том, проведение ФИО14 кадастровых работ привело к уменьшению площади и изменению конфигурации их земельного участка являются необоснованными, поскольку, как следует из заключения эксперта МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района, границы земельного участка ФИО12 и ФИО13, предложенные при межевании их земельного участка, существенно отличаются от исторических – указанных в приложении к свидетельству о праве собственности, а также при проведении кадастровых работ в 2002 году. 

Поскольку землеустроительная экспертиза по делу назначалась по ходатайству обоих сторон, обязанность по её оплате была возложена на стороны в равных и стороны данную обязанность не исполнили, исковые требования ФИО12 и ФИО13 удовлетворены частично, то в пользу МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта с ФИО12 и ФИО13 по 8 650 рублей, с ФИО14 в размере 17 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 42:04:0334001:566, расположенным по 

<

адрес>, проходящую через точки с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Взыскать в пользу МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района расходы по оплате услуг эксперта:

- в размере 8 650 рублей с ФИО12 и с ФИО18, с каждого;

- в размере 17 300 рублей с ФИО14.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Тупица