Дело №2-3507/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-002624-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя 3-го лица ФИО2, 

при секретаре Мироновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г. Самары по адресу 

<

...>, каб.217 гражданское дело №2-3507/2023 по иску Государственная жилищная инспекция Самарской области к ФИО3, Бородиной Ирине Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, 

установил:

ГЖИ Самарской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, Бородиной Ирине Владимировне, в обосновании своих требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ в государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений в МКД составляет - 16854,81 м2.

Одним из вопросов на повестку дня и на голосование пунктом 6.1 Протокола был вынесен вопрос «О размещении временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта на специальном счёте».

Как следует из протокола общего собрания, в голосовании по вопросу «О размещении временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта на специальном счёте» приняли участие владельцы 10525,98 м2.

Инспекцией произведен расчет, вследствие которого 2/3 количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании по вопросу «О размещении временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта на специальном счете» составило 11236,54 кв.м., в то время как согласно протоколу за него проголосовало лишь 10525,98 кв.м.

Следовательно, кворума при голосовании по данному вопросу не имелось. Отсутствие кворума влечет недействительность решения общего собрания в данной части.

На основании изложенного, истец обратился в суд просил признать решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> по вопросу 6.1 оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в силу ничтожности.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования, относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Радужный-12».

Представитель истца ГЖИ Самарской области- ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, дал пояснения аналогичные иску, который просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, Бородина И.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении суду не заявляли.

Представитель 3-го лица ТСЖ «Радужный-12» - ФИО2 в судебном заседании считала заявленные требования обоснованными, не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, обозрев оригиналы решений собственников и протокола внеочередного общего собрания, суд приходит к следующему. 

В соответствии с абзацем 5 статьи 12 ГК РФ защита гражданских осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии с частью 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, а также ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать, но не позднее, чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что согласно протоколу № очередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу №.1 повестки дня – о размещении временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите, принято решение разместить временно свободные денежные средства фонда капитального ремонта на специальном депозите. 

Согласно вышеуказанному протоколу инициатором проведения очередного общего собрания являлось правление ТСЖ «Радужный-12», председатель собрания- ФИО3, секретарь - Бородина И.В.

Протокол № от 21.09.2022г. общего собрания собственников МКД по адресу 

<

адрес> поступил в ГЖИ 30.09.2022г.

Согласно представленному протоколу общая площадь помещения МКД составляет – 16854,71 кв.м.

По обжалуемому вопросу №.1 решения проголосовало «за» - 10525,98 ( 91,37 %), «против»- 486,2 (4,22 %), «воздержался» 508,0 (4,41 %).

П. 1.1-1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ решения о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Инспекцией произведен подсчет, вследствие которого 2/3 количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании по вопросу №.1 «О размещении временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта на специальном дипозите» составило 11236,54 кв.м., в то время как согласно протоколу за него проголосовало лишь 10525,98 кв.м.

Следовательно, кворума при голосовании по данному вопросу не имелось.

Отсутствие кворума влечет недействительность решения общего собрания в данной части (п. 2 ст. 181.5 ЖК РФ).

Таким образом, судом установлено, что оспариваемое собрание 

При таких обстоятельствах, исковое заявление ГЖИ Самарской области подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГЖИ Самарской области – удовлетворить.

Признать решение очередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 6.1,- недействительным. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено - 13.07.2023г.

Председательствующий: Османова Н.С.