Дело № 2-449/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 октября 2020 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе :

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Стрелецкого сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, Управлению лесами Белгородской области о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка, была выявлена реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Дело инициировано иском ФИО1, которая с учетом уточнений просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ данного земельного участка: 

<

данные изъяты>); внести изменения в ЕГРН в части границ ее земельного участка с кадастровым № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив границы земельного участка со следующими координатами: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указала, что ей (ФИО1) на основании договора дарения от 2018 г. принадлежит земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обратившись к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, выяснилось, что смежный земельный участок с кадастровым № №1, который принадлежал ФГУ «Алексеевский лесхоз» на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет наложение границ на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок. Полагает, что при проведении межевания земельного участка ФГУ «Алексеевский лесхоз» была допущена реестровая ошибка. В результате чего она лишена возможности поставить на кадастровый учет свой земельный участок. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Иск поддерживает. 

Представители ответчиков – администрации Стрелецкого сельского поселения, Управления лесами Белгородской области в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Третьи лица: представители межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Красногвардейского отдела федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч. 2 и 7 ст. 1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу положений ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (9). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (10).

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 указанного закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

На основании ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Применительно к правилам ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка. 

Из правового смысла вышеуказанных норм в их совокупности следует, что права собственника земельного участка на установление его границ по фактическому пользованию, в том числе, существующих на местности длительное время, не должны нарушать прав смежных землепользователей.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от 2018 г. является собственником части жилого дома и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>1. Указанный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства является частной собственностью с 10 октября 2002 г., поставлен на государственный кадастровый учет 25 апреля 2005г.. 

В кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, что и послужило основанием для уточнения границ земельного участка и обращения истицы с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Согласно объяснениям истицы, представителя администрации Стрелецкого сельского поселения данными ими в судебном заседании 16 сентября 2020 г., в отношении земельного участка ФИО1 границы земельного участка и расположение на них объекта недвижимости длительный период времени не менялись, соответствовали фактическому местоположению в настоящее время.

Смежный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 3 сентября 2020 г., является собственностью Российской федерации, на основании Постановления главы Красногвардейского района Белгородской области от 10 августа 2004 г. № 623 был передан ФГУ «Алексеевский лесхоз» в постоянное (бессрочное) пользование. В настоящее время ФГУ «Алексеевский лесхоз» ликвидировано. ОГАУ «Алексеевский лесхоз» не является правопреемником ФГУ «Алексеевский лесхоз».

Из ответов Управления лесами Белгородской области от 6 июля 2020 г., управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области видно, что земельный участок с кадастровым № №, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для общественно-деловых целей, является собственностью Российской Федерации. Согласно ситуационному плану границы земельных участков пересекаются. Материалами лесоустройства подтверждается, что указанные земельные участки территориально расположены в ОКУ «Красногвардейское лесничество», квартал №, выдел №, на землях лесного фонда, которые являются собственностью Российской Федерации, а также в особо охраняемой природной территории регионального значения «государственный комплексный (ландшафтный) заказник регионального значения «Покровский», то есть участки имеют двойной учет.

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, смежный земельный участок с кадастровым № №, имеет наложение границ на земельный участок и часть жилого дома принадлежащий ФИО1, т.е. ранее при межевании земельного участка с кадастровым № № была допущена реестровая ошибка. Данная ошибка препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № №, а также последующему оформлению объекта капитального строительства расположенного на данном земельном участке.

В межевом плане от 27 мая 2020 г. указаны сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым № № 

<

данные изъяты> 

Согласно межевому плану площадь пересечения земельных участков составляет 

<

данные изъяты> кв.м.: 

<

данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № имеет наложение границ на земельный участок с кадастровым номером № и часть жилого дома истицы, то есть, установлен факт наличия реестровой ошибки. Изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для общественно-деловых целей. 

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения о характерных точках границ данного земельного участка из сведений ЕГРН: 

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующих координат: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области. 

Председательствующий судья Максимова С.А.