УИД 50RS0014-01-2019-001781-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 г. г.о. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2020 по иску В.Н.С. к П.К.Ю., муниципальному унитарному предприятию «Городское управление домами» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец В.Н.С. обратилась в суд с требованиями к ответчикам П.К.Ю., муниципальному унитарному предприятию «Городское управление домами» (далее по тексту – МУП «ГУД») об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – жилое помещение).

В обоснование требований истец указала, что является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения, собственником второй 1/2 доли является ответчик П.К.Ю. Брак между сторонами расторгнут 30 апреля 2015 г., совместно стороны не проживают, общее хозяйство не ведут. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между ними не заключено. В настоящее время в жилом помещении никто не проживает, оплату жилья не производит. В связи с изложенным истец просила определить порядок и размер участия в расходах в размере 1/2 доли от начисляемых платежей с выдачей отдельных платёжных документов.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчики П.К.Ю., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчика МУП «ГУД» в судебном заседании пояснил, что между управляющей компанией и истцом заключён договор управления многоквартирным домом. Между тем оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг собственники не производят. В случае удовлетворения требований должен быть определён объём всей структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагаемый на каждого из собственников. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности В.Н.С. и П.К.Ю. по 1/2 доле за каждым.

Так, 15 ноября 2013 г. заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 103066/Е11240-ИДК между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- №155» и Компания» и В.Н.С. (добрачная фамилия П.К.Ю., В.Н.С.), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, секция 1, этаж 6, за условным номером 29, номер на площадке 5, тип справа, проектной площадью 81,6 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, литер 1. 

Решением суда от 13 апреля 2016 г. за П.К.Ю. и В.Н.С. (В.Н.С.) признано право личной собственности на 1/2 долю в праве требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №103066/Е11240-ИДК от 15 ноября 2013 г. за каждым. 

Брак между В.Н.С. и П.К.Ю. прекращен 30 апреля 2015 г. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется МУП «ГУД».

26 сентября 2019 г. между МУП «ГУД» и В.Н.С. заключён договор № 4/18/29 управления многоквартирным домом в части оказания слуг по управлению многоквартирным домом и предоставления собственнику коммунальных услуг.

По указанному жилому помещению МУП «ГУД», которым осуществляются расчёты размера платы за жилые помещения и коммунальные услуги с нанимателями и собственниками по многоквартирному дому, в котором расположено жилое помещение, открыт финансовый лицевой счёт №.

Из представленного финансового лицевого счёта усматривается, что по состоянию на январь 2020 г. имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 22 653 рубля 65 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьёй 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика П.К.Ю., суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по взносам на капитальный ремонт должна быть возложена на собственников В.Н.С. и П.К.Ю. в долевом соотношении с выдачей отдельных платёжных документов.

Так, из смысла статьи 155 Жилищного кодекса РФ, регулирующей основание и порядок внесения платы за жилое помещение, следует, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику (сособственникам) жилого помещения. Обладая равными правами и обязанностями, собственники и пользователи жилого помещения, тем самым, вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа.

Вместе с тем из объяснений истца следует, что общее хозяйство с П.К.Ю. ею не ведётся, членами семьи они не являются, соглашение о порядке содержания жилого помещения не достигнуто.

В связи с изложенным суд считает, что выдача одного платёжного документа препятствует истцу самостоятельно исполнять свою обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Также, по мнению суда, с выдачей единого платёжного документа интересы собственников будут нарушены, так как на них накладывается необоснованная обязанность вносить плату за жилое помещение за всех собственников, при отсутствии соглашения об этом.

При этом суд также учитывает, что при определении порядка внесения платы за жилое помещение лицевой счёт, открытый на такое помещение, не разделяется. Начисление коммунальных платежей на сособственников и иных пользователей идёт в рамках одного лицевого счёта, открытого на конкретное жилое помещение, с выдачей отдельных платёжных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве.

Определяя порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, суд считает, что такой порядок должен быть установлен в соответствии с долями в праве общей собственности. При этом суд также учитывает, что ни истец, ни ответчик на момент рассмотрения настоящего спора в жилом помещении не проживают и не зарегистрированы, что не повлечёт возложение обязанности нести расходы по коммунальным платежам за одного из собственников на другого сособственника.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об обязании МУП «ГУД» заключить отдельное соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как договор между указанными лицами заключён 26 сентября 2019 г., а условия указанного договора могут быть изменены по соглашению сторон на основании указанного решения суда.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Н.С. к П.К.Ю., муниципальному унитарному предприятию «Городское управление домами» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложить на В.Н.С. и П.К.Ю. в размере 1/2 доли от начисляемых платежей на каждого.

Настоящее решение является основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по лицевому счёту № на имя В.Н.С. и П.К.Ю. с выдачей отдельных платёжных документов.

В удовлетворении требования В.Н.С. к муниципальному унитарному предприятию «Городское управление домами» об обязании заключить отдельное соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.