Дело (УИД) № 29RS0026-01-2025-000355-82 

Производство № 2-252/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 18 июня 2025 г. 

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

установил:

ФИО6, в лице представителя ФИО7, обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на 1/8 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, с.

<

адрес>, а также на 1/8 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Истец открыто владел указанным земельным участком и жилым домом, занимался окашиваем земельного участка, несет расходы на содержание жилого дома. 

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласились, представили письменные согласия, на спорное имущество не претендуют.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области просил рассматривать без участия, возражений не высказал.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, изучив материалы настоящего производства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, кадастровый №, а также собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № является ФИО6

Остальными собственниками указанного имущества являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности, ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Истец после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически пользуется жилым домом и земельным участком, поддерживает порядок и исправное техническое состояние дома, занимается благоустройством земельного участка.

Ответчик ФИО5 в доме не проживал и не проживает, судьбой данного дома не интересуется, расходов на его содержание не несет, в материалы дела представил письменное заявление о согласии с иском.

В связи с тем, что истец на протяжении более 15 лет (с учетом периода владения имуществом матерью истца) непрерывно, добросовестно, не скрывая ни от кого, фактически пользуется спорным имуществом (в том числе в части 1/8 доли принадлежащей ответчику ФИО5).

Факт открытого, добросовестного владения истцом спорным земельным участком и жилым домом в размере 1/8 доли подтверждается на основании анализа письменных материалов дела, материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО8 (выписки из ЕГРН л.д. 8-17, 32-34, 36-42, свидетельство о праве на наследство по закону л.д.18-19, технический паспорт на жилой дом л.д.20-26, актовые записи о рождении, о заключении брака, о смерти л.д. 51, согласие ответчиков л.д.52-55, записи из похозяйственной книги л.д.58-59, землеустроительное дело л.д.60-68) проанализированных судом, сведениями, указанными в исковом заявлении, исходя из которых следует, что истец владеет и пользуется спорным земельным участком в размере 1/8 доли, несет расходы на его содержание, занимается скашиванием травы, все это указывает, что факт открытого, добросовестного владения имуществом со стороны истца на протяжении 15 лет подтвержден, никем не оспаривается, никто правопритязаний на спорное имущество не заявил.

В связи с изложенным, имеются основания для признания за истцом права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, Архангельская обл., 

<

адрес>, площадью 2222+/-16; на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, 

<

адрес>, площадью 96,6 кв.м, в порядке приобретательной давности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности истца на недвижимость возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Вместе с тем вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от обязанности предоставить иные документы, предоставление которых требуется в соответствии с положениями указанного закона.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, Архангельская обл., 

<

адрес> площадью 2222+/-16; 

на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, 

<

адрес>, площадью 96,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 18 июня 2025 года.