Дело № 2-65/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 год р.п. Воскресенское

Судья Воскресенского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Колиной А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Воскресенское гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам. В обоснование своих требований указал следующее. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание кафе пл. 254,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: г

<

адрес>.

За формированием земельного участка и оформлением земельных отношений под указанным объектом недвижимого имущества ответчики в уполномоченный орган - министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области не обращались.

Актом обследования № от 10.07.2020 установлено, что нежилое здание кафе занимает земельный участок ориентировочной площадью 370,95 кв.м. При этом плата за использование земельного участка ответчиками не осуществляется.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что если лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В данном случае со стороны ответчиков имеет место неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период пользования земельным участком.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.05.2020 о государственной регистрации перехода прав на объект Манучарян J1. Э. принадлежало 2/3 доли в общей долевой собственности на объект с 10.02.2011 по 11.03.2019, что соответствует 247,30 кв.м, площади земельного участка, ФИО2 - 1/3 доли с 21.06.2011 по 11.03.2019, что соответствует 123,65 кв.м, площади земельного участка, а с 12.03.2019 по 10.04.2019 весь объект находился в собственности ФИО2 и занимал земельный участок площадью 370,95 кв.м.

Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 17.04.2019 по делу № с ответчиков взыскано неосновательное обогащение за период с 19.09.2015 по 19.09.2018.

Таким образом, в настоящее время у ФИО1 имеется задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с 20.09.2018 по 11.03.2019, а у ФИО2 - с 20.09.2018 по 10.04.2019.

Размер неосновательного обогащения рассчитан в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 N 247 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" по формуле:

А=КСЗ х Кври х Ки, где

А - годовой размер арендной платы, руб.

КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков

Ки - коэффициент индексации, исходя из вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) «общественное питание» с кодом 4.6 (значение Кври - 0,042419).

В соответствии с п. 13 Постановления №247 в случае, если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке (рассматриваемый случай), значение ее приравнивается к среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель (УПКС) по кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, для соответствующего вида разрешенного использования.

Согласно Приложению №2 к Постановлению Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 №863 УПКС для 5 группы ВРИ земельных участков «общественное питание» равно 9792,24. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 370,95 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, определяется путем умножения 9792,24 на 370,95 и составляет 3 632 431,43.

Коэффициент индексации (Ки) на 2019 установлен Постановлением Правительства Нижегородской области от 28.11.2017 №836 в размере 1,23, на 2020 в размере - 1,28 (Постановление Правительства Нижегородской области от 14.11.2018 №758).

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в соответствии с Расчетом суммы за фактическое использование земельного участка (Приложение №2 к исковому заявлению) составляет для ФИО1 61 250,08 руб., а для ФИО2 - 46 707,24 руб.

В связи с тем, что плата за землю не поступала, в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), исходя из учетной ставки ЦБ РФ, размер которых составил для ФИО1 - 6 530,70 руб. за период с 01.10.2018 по 06.08.2020, а для ФИО2 - 4 704, 21. за период с 01.10.2018 по 06.08.2020 (Расчет задолженности по неосновательному обогащению. Приложение № 2 к исковому заявлению).

Просят суд взыскать с ответчиков ФИО1 67780,78 руб., что составляет по состоянию на 06.08.2020 неосновательное обогащение в сумме 61250,08 руб. за период с 20.09.2018 по 11.03.2019 и банковские проценты в размере 6530,70 руб. за период с 01.10.2018 по 06.08.2020, с ФИО2 51411,45 руб., что составляет по состоянию на 06.08.2020 неосновательное обогащение в сумме 46707,24 руб. за период с 20.09.2018 по 10.04.2019 и банковские проценты в размере 4704, 21 руб. за период с 01.10.2018 по 06.08.2020.

5Н

Истец в судебное заседание не явились. Иск поддержали. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Возражений на иск не представил. Отложить слушание дела не просил. Явку своего представителя не обеспечил.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась. Представила суду возражения, где просит истцу в иске отказать.

По смыслу ст. 14 Международного пакте о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод ст. 7, ст.8, ст.10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Следовательно, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного истца, и ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив представленные в дело доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ - Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ - В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ - В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ - Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ - Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ - Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено следующее. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание кафе пл. 254,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> 

Из выписки из ЕГРН от 21.05.2020 о государственной регистрации перехода прав на объект следует, что:

ФИО1 принадлежало 2/3 доли в общей долевой собственности на объект с 10.02.2011 по 11.03.2019, что соответствует 247,30 кв.м, площади земельного участка.

ФИО2 - 1/3 доли с 21.06.2011 по 11.03.2019, что соответствует 123,65 кв.м, площади земельного участка, а с 12.03.2019 по 10.04.2019 весь объект находился в собственности ФИО2 и занимал земельный участок площадью 370,95 кв.м.

Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 17.04.2019 по делу № с ответчиков взыскано неосновательное обогащение за период с 19.09.2015 по 19.09.2018.

Следовательно, у ФИО1 имеется задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с 20.09.2018 по 11.03.2019, а у ФИО2 - с 20.09.2018 по 10.04.2019.

Истцом представлен расчет, не оспоренный ответчиками, размера неосновательного обогащения, который рассчитан в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 N 247 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" по следующей формуле:

А=КСЗ х Кври х Ки, где

А - годовой размер арендной платы, руб.

КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков

Ки - коэффициент индексации, исходя из вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) «общественное питание» с кодом 4.6 (значение Кври - 0,042419).

В соответствии с п. 13 Постановления №247 в случае, если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке (рассматриваемый случай), значение ее приравнивается к среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель (УПКС) по кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, для соответствующего вида разрешенного использования.

Согласно Приложению № 2 к Постановлению Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 УПКС для 5 группы ВРИ земельных участков «общественное питание» равно 9792,24. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 370,95 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, определяется путем умножения 9792,24 на 370,95 и составляет 3632431,43. Коэффициент индексации (Ки) на 2019 установлен Постановлением Правительства Нижегородской области от 28.11.2017 №836 в размере 1,23, на 2020 в размере - 1,28 (Постановление Правительства Нижегородской области от 14.11.2018 №758). 

Из материалов дела следует, что за формированием земельного участка и оформлением земельных отношений под указанным объектом недвижимого имущества ответчики в уполномоченный орган - министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области не обращались. 

Актом обследования №16536 от 10.07.2020 установлено, что нежилое здание кафе занимает земельный участок ориентировочной площадью 370,95 кв.м. При этом плата за использование земельного участка ответчиками не осуществляется.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в соответствии с Расчетом суммы за фактическое использование земельного участка составляет для ФИО1 61250,08 руб., а для ФИО2 - 46707,24 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Ответчики не предоставили суду доказательств оплаты пользования спорным земельным участком.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ – Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Следовательно, на сумму неосновательного обогащения подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из учетной ставки ЦБ РФ, размер которых составляет для ФИО1 - 6530,70 руб. за период с 01.10.2018 по 06.08.2020, а для ФИО2 - 4704, 21. за период с 01.10.2018 по 06.08.2020. 

Истцы просят суд взыскать с ответчиков ФИО1 67780,78 руб., что составляет по состоянию на 06.08.2020 неосновательное обогащение в сумме 61250,08 руб. за период с 20.09.2018 по 11.03.2019 и банковские проценты в размере 6530,70 руб. за период с 01.10.2018 по 06.08.2020, с ФИО2 51411,45 руб., что составляет по состоянию на 06.08.2020 неосновательное обогащение в сумме 46707,24 руб. за период с 20.09.2018 по 10.04.2019 и банковские проценты в размере 4704, 21 руб. за период с 01.10.2018 по 06.08.2020.

На основании изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина с ФИО1 в сумме 2711,23 рублей, с ФИО2 в сумме 2056,46 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области сумму в размере 67780,78 руб., что составляет по состоянию на 06.08.2020 неосновательное обогащение – в сумме 61250,08 руб. за период с 20.09.2018 по 11.03.2019, проценты в сумме 6530,70 руб. за период с 01.10.2018 по 06.08.2020. 

Взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет соответствующего муниципального образования Нижегородской области государственную пошлину в размере 2711,23 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области сумму в размере - 51411,45 руб., что составляет по состоянию на 06.08.2020, неосновательное обогащение в сумме 46707,24 руб. за период с 20.09.2018 по 10.04.2019 и проценты в сумме 4704, 21 руб. за период с 01.10.2018 по 06.08.2020.

Взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет соответствующего муниципального образования Нижегородской области государственную пошлину в размере 2056,46 рублей.

Стороной не присутствующей в судебном заседании может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения в Воскресенский районный суд Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд города Нижний Новгород Нижегородской области, через Воскресенский районный суд Нижегородской области.

Судья: Г.В. Шмырина