Гражданское дело № 2-3192/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истца – ООО «Управление жилищного хозяйства №1» – ФИО1, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управление жилищного хозяйства №1» к ФИО2 о взыскании суммы долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Управление жилищного хозяйства №1» (ООО «УЖХ №1) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Свои требования истец обосновал тем, что ФИО2 согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества № от 16.07.2018г. является собственником нежилого помещения общей площадью 128, 6 кв.м., кадастровый № в доме № по 

<

адрес> в городе Черкесске.

Таким образом, ФИО2 в силу ст. 36 ЖК РФ, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Мировым судьей с/у № 7 г. Черкесска 23.03.2018г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Определением мирового судьи с/у № 7 г. Черкесска от 26.03.2018г. указанный судебный приказ отменен.

ФИО2, нарушая нормы действующего законодательства РФ, предусмотренные ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, до настоящего времени не оплатил образовавшуюся задолженность за услуги, предоставленные ООО «Управление жилищного хозяйства № 1».

Задолженность перед ООО «Управление жилищного хозяйства №1» за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2015г по май 2018г. составила сумму долга 65 964 (шестьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) руб. 58 и пени в размере 14 251 (четырнадцать тысяч двести пятьдесят один) руб. 93 коп.

Между ФИО3 и ООО «Управление жилищного хозяйства №1» договора или соглашения о содержании и ремонте общего имущества не заключалось.

Однако, отсутствие у ФИО2 договора с ООО «Управление жилищного хозяйства №1», заключение которого является двусторонней обязанностью и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в указанном многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ, обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление жилищного хозяйства №1», за период с июня 2015г. по август 2018г. сумму долга в размере 70 141 (семьдесят тысяч сто сорок один) руб. 84 и пени в размере 15 780 (пятнадцать тысяч семьсот восемьдесят) руб. 78 коп., за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Взыскать с него же в пользу ООО «Управление жилищного хозяйства №1» сумму в размере 2 777 (две тысячи семьсот семьдесят) руб. 68 коп., уплаченную в доход государства в качестве государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных явившимися участниками, процесса доказательств. В данном случае причину неявки ответчика ввиду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной. 

С учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь частью 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. При этом представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. 

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества № от 16.07.2018г. является собственником нежилого помещения общей площадью 128, 6 кв.м., кадастровый номер: № в доме № по 

<

адрес> в городе Черкесске.

Таким образом, ФИО2 в силу ст. 36 ЖК РФ, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Мировым судьей с/у № 7 г. Черкесска 23.03.2018г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Определением мирового судьи с/у № 7 г. Черкесска от 26.03.2018г. указанный судебный приказ отменен.

ФИО2, нарушая нормы действующего законодательства РФ, предусмотренные ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 210, ГК РФ, до настоящего времени не оплатил образовавшуюся задолженность за услуги, предоставленные ООО «Управление жилищного хозяйства № 1».

Задолженность перед ООО «Управление жилищного хозяйства №1» за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2015г по май 2018г. составила сумму долга 65 964 (шестьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) руб. 58 и пени в размере 14 251 (четырнадцать тысяч двести пятьдесят один) руб. 93 коп.

Между ФИО3 и ООО «Управление жилищного хозяйства №1» договора или соглашения о содержании и ремонте общего имущества не заключалось.

Однако, отсутствие у ФИО2 договора с ООО «Управление жилищного хозяйства №1», заключение которого является двусторонней обязанностью и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в указанном многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ, обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 г. Москва « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях.

В соответствии со ст. 153, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Размер платы за найм, содержание и ремонт жилищного фонда утверждены мэрией муниципального образования г. Черкесска, Управлением по тарифам и ценам по Карачаево-Черкесской республики.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в соответствии со ст. 161 ЖК РФ своим решением избрало управление многоквартирным домом управляющей организацией. Управляющей организацией указанного дома является Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства №1» (далее по тексту ООО «Управление жилищного хозяйства №1»), что подтверждается протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от 04.08.2015г.

Согласно ч. ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ-общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ «решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании».

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 48 ЖК РФ гласит, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Истцом, при обращении в суд с иском была оплачена государственная пошлины в размере 2777,68 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО «Управление жилищного хозяйства № 1» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление жилищного хозяйства № 1», за период с июня 2015г. по август 2018г. сумму долга в размере 70 141 (семьдесят тысяч сто сорок один) руб. 84 и пени в размере 15 780 (пятнадцать тысяч семьсот восемьдесят) руб. 78 коп. за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление жилищного хозяйства №1» сумму в размере 2 777 (две тысячи семьсот семьдесят) руб. 68 коп., уплаченную в доход государства в качестве государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, через Черкесский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 15.10.2018 года.

Судья 

Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков