Дело № 2-1626/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.

при секретаре Кулаченковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 27 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

30 января 2019 года истец предъявил вышеуказанный иск к ответчику. В обоснование требований указывает на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с произведенной самовольной реконструкцией, перепланировкой и переустройством квартиры, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 02.10.2018 года и признать за истцом право на реконструированный объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий в квартире были произведены ремонтно-строительные работы: строительство лоджии общей площадью № кв.м; фундамент лоджии - монолитный ленточный, керамический кирпич; стены и ограждающие конструкции лоджии - кирпичные стены, световые проемы выполнены из деревянных рам с одинарным остеклением; перекрытие -деревянные балки; кровля - оцинкованные листы с одинарным фальцем; перепланировка: устройство оконно-дверного проема (выход на лоджию) в пределах ранее существующего окна за счет разборки подоконной части стены в кухне №.

В результате реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры составляет № кв.м, в том числе жилая – № кв.м (с балконом - площадью № кв.м).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Постановлением от 11.07.1997 года истцу Администрацией Ленинского округа г. Калуги разрешено пристроить балкон к своей квартире по адресу 

<

адрес>.

Из материалов дела видно, что проведенные перепланировка, реконструкция жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выполнены без нарушения строительных норм и правил, соответствуют противопожарным и санитарным нормам и правилам. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Часть 2 названной статьи предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 3 данной статьи, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются также на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества.

В соответствии с абз. 2 и 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено только одно ограничение на признание права собственности на самовольную постройку: такое признание невозможно, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, учитывая, что перепланировка и реконструкция квартиры с возведением лоджии осуществлены без нарушения градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических нормативов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, не нарушают права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в перепланированном состоянии и признании за истцом права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м (с балконом площадью № кв.м) в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 02 октября 2018 года (инвентарный номер 6339).

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м (с балконом площадью № кв.м).

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий: