07RS0001-02-2024-002932-77

Дело № 2-4307/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024года г. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего - судьи Мамбетовой О.С., при секретаре с/з Жабеловой Ж.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ООО «Спецстрой», третье лицо Управление Росреестра по КБР, о признании договора беспроцентного займа договором участия в долевом строительстве и признании права собственности на долю в незавершенном строительстве многоквартирном доме на объект недвижимого имущества, 

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит:

признать договор беспроцентного займа от 29.05.2020г., заключенный между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО1 ФИО9, а также соглашение об отступном к договору уступки прав (цессия) от 17.03.2023г. по договору беспроцентного займа от 29.05.2020г. вместе с приложением, заключенное между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО1 ФИО11 договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации;

признать договор уступки прав (цессия) от 17.03.2023г., заключенный между ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО14, договором уступки прав (цессия), заключенным по договору беспроцентного займа от 29.05.2020г., подлежащим государственной регистрации;

возложить на ООО «СПЕЦСТРОЙ» обязанность по предоставлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР документации, необходимой для государственной регистрации договора беспроцентного займа от 29.05.2020г., соглашения об отступном к договору уступки прав (цессия) от 17.03.2023г. по договору беспроцентного займа 

В обоснование своих требований истец указывает следующее. 

29.05.2020 г. между ФИО1 ФИО15 (далее и ООО «СПЕЦСТРОЙ» (далее - Заемщик) был заключен договор беспроцентного займа (далее - договор) и соглашение об отступном (далее - соглашение), по условиям которых Заемщик обязуется передать Займодавцу в счет погашения задолженности 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: КБР, 

<

адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по 

<

адрес>).

Согласно положениям пункта 2.2. договора и пунктов 2.1., 3.1. «кошения Заемщик обязуется передать в собственность Займодавцу 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: КБР, 

<

адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по 

<

адрес>) в срок до 31.12.2021г.

Согласно изложенным в соглашении и приложении к соглашению к договору займа от 29.05.2020г. условиям, предметом договора является 1- комнатная квартира с проектным (строительным) номером №, общей площадью 46,1 кв.м., расположенная на 5 этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, 

<

адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по 

<

адрес>). Строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома осуществляется ООО «СПЕЦСТРОЙ» на основании разрешения от 28.06.2019г. №, выданного местной администрацией г.о. Нальчик.

В последующем между ФИО1 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 (далее - Истец) 17.03.2023г. заключен договор уступки прав (цессия) по договору беспроцентного займа от 29.05.2020г., а также между ФИО1 ФИО18 ФИО2 и ООО «СПЕЦСТРОЙ» (далее - Ответчик) заключено соглашение об отступном к договору уступки прав (цессии) от 17.03.2023г. к договору беспроцентного займа от 29.05.2020г., в силу положений которых, право требования к ООО «СПЕЦСТРОЙ» о передаче в собственность вышеуказанной 1-комнатной квартиры в счет погашения беспроцентного займа перешло к ФИО1 ФИО20., в связи с чем, соглашение об отступном к договору беспроцентного займа от 29.05.2020г., заключенное между ФИО1 ФИО21 ФИО22 и ООО «СПЕЦСТРОЙ», расторгнуто 18.03.2023г.

При этом Истцом исполнено, а Ответчиком принято исполнение обязательства по внесению денежных средств, в счет оплаты стоимости строящейся квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 29.05.2020г., от 23.07.2021г., от ДД.ММ.ГГГГ, от 20.03.2023г на общую сумму 1 106 400 (один миллион сто шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Однако до настоящего времени Ответчик принятые на себя обязательства о передаче истцу квартиры не исполнил.

При этом Ответчик соответствует понятию застройщика в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно, договор беспроцентного займа от 29.05.2020г., заключенный между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО1 ФИО23, а также соглашение об отступном к договору уступки прав (цессия) от 17.03.2023г. по договору беспроцентного займа от 29.05.2020г. вместе с приложением, заключенное между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО1 ФИО24 ФИО2, по своим условиям, включенным в их содержание, позволяют квалифицировать их как договор участия в долевом строительстве.

Истец и его представитель направили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик прислал письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 ФИО25, указав, что последствия признании иска ему известны.

Третье лицо Управление Росреестра по КБР своего представителя в судебное заседание не направило, причину неявки суду не сообщило, письменные возражения на иск не представило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.2 указанной статьи суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ч.ч.1,2 ст.173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в решении суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно требованиям ч.3 ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ и разъяснениям, данным в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 "О судебном решении", при признании ответчиком иска и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования обстоятельств по делу.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО26 ФИО2, паспорт серии № №, к ООО «Спецстрой», ИНН 

<

***>, удовлетворить. 

Признать договор беспроцентного займа от 29.05.2020г., заключенный между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО1 ФИО28, а также соглашение об отступном к договору уступки прав (цессия) от 17.03.2023г. по договору беспроцентного займа от 29.05.2020г. вместе с приложением, заключенное между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО1 ФИО29 ФИО2 договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации;

Признать договор уступки прав (цессия) от 17.03.2023г., заключенный между ФИО1 ФИО30 и ФИО1 ФИО31 ФИО2, договором уступки прав (цессия), заключенным по договору беспроцентного займа от 29.05.2020г., подлежащим государственной регистрации;

Возложить на ООО «СПЕЦСТРОЙ» обязанность по предоставлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР документации, необходимой для государственной регистрации договора беспроцентного займа от 29.05.2020г., соглашения об отступном к договору уступки прав (цессия) от 17.03.2023г. по договору беспроцентного займа 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий О.С. Мамбетова 

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2024г.