Дело № 2-5107/2025

УИД 50RS0031-01-2025-000315-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Одинцово Московская обл. 24 июня 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курчевской В.Д., 

при ведении протокола помощником судьи Васильевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Наш дом» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения и общедомовых сетей в проектное состояние, выполнении переустройств, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Наш дом» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ФИО3, ФИО1, ФИО2 об обязании в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в состояние, соответствующее проектной документации многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, строительным нормам и правилам, а именно: выполнить переустройство отводов на радиаторы отопления в помещениях 2, 3 с установкой на каждом стояке теплоснабжения: байпаса, шаровых кранов на отводных трубопроводах подачи и обратки (все части стояков до отсечных кранов должны быть выполнены из труб водогазопроводных, металлических); выполнить в помещении 5 переустройство отвода на стояке горячего водоснабжения с установкой на стояке горячего водоснабжения: байпаса, шарового крана на отводе трубопровода подачи и обратки (все части стояков до отсечных кранов должны быть выполнены из труб водогазопроводных, металлических); взыскании с ответчиков в равных долях судебной неустойки ха просрочку исполнения решения суда в сумме 1 000 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения суда.

В обоснование заявленных требований указав, что истец ТСЖ «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС. Ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Из актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками АДРЕС произведена установка запорных отключающих устройств на общих стояках системы отопления многоквартирного дома, горячего водоснабжения, а также перепланировка жилого помещения, которая не отражена в техническом паспорте жилого помещения. Указанные акты подписаны собственником жилого помещения. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется стена между помещением № площадью 12,7 м.кв и помещением № площадью 9,8 м.кв., которая фактически отсутствует. Ответчики не представили проект перепланировки и переустройства жилого помещения. В адрес собственников ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия и уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение, которые оставлены без исполнения, что следует из соответствующего акта. Учитывая, что собственниками жилого помещения произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом указанным переустройством затронуто общее имущество собственников МКД, в частности, сети отопления (в стояки осуществлена врезка запорных устройств). Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ТСЖ «Наш дом» в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования, представил пояснения, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; товарищество осуществляет свою деятельность на основании сметы доходов и расходов, в которой не предусмотрены расходы на устранение последствий нарушения одним собственником интересов всех иных собственников; выполнение работ силами товарищества технически невозможны.

Ответчики в судебное заседание явились, представили письменные возражения на иск и письменные пояснения, согласно которым квартира полностью соответствует техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками получен новый план БТИ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в план от ДД.ММ.ГГГГ; ответчики не препятствовали в доступе для выполнения работ; у ответчиков отсутствует обязанность компенсировать расходы на расходы по ремонту стояков, систем отопления и водоснабжения, которые являются общедомовым имуществом; система водоснабжения была смонтирована до переезда ответчиков в данную квартиру; требования истца необоснованные, в помещениях 2, 3, 4, 5 отводы, шаровые краны и байпасы имеются в наличии и выполнены из газопроводных труб; истцом не доказан факт незаконного переустройства.

Представители третьих лиц Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС и Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий АДРЕС в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении его в свое отсутствие не направили, правовую позицию по делу не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Ч. 3 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №).

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «б» п. 10 Правил №).

В силу абз.2 п. 5 Правил № внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб и т.д., а также другого оборудования, расположенного в этой системе, является общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а также для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ФИО2 передана в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 67,8 кв.м, по адресу: АДРЕС АДРЕС.

Заключен договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. 1 которого, муниципальное образование Одинцовский муниципальный район АДРЕС передает, а граждане ФИО1, ФИО2, ФИО7 приобретают в долевую собственность в равных долях жилосе помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 2.1-2.2 договора, ФИО1, ФИО2, ФИО7 приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение, с момента государственной регистрации настоящего договора; осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории.

Из п. 3 договора следует, что осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством Российской Федерации интересов других лиц.

Ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, что следует из свидетельств о государственной регистрации права.

ТСЖ «Наш дом» создано на основании решения общего собрания собственников в МКД, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании решения общего собрания собственников ТСЖ «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС

Между ТСЖ «Наш дом» (исполнитель) и ФИО1, ФИО2, ФИО7 (заказчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о содержании и ремонте общество имущества и предоставлении коммунальных услуг №, согласно условиям которого исполнитель осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного АДРЕС и заключаее6т договора на коммунальные услуги от имени и за счет заказчика, а заказчик вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании счета, выставляемого исполнителем (п. 1 договора).

Между ТСЖ «Наш дом» и ОАО «Одинцовский водоканал» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению №. Представлен акт разграничения балансовой принадлежности к эксплуатационной ответственности системы водоснабжения и водоотведения.

Между ТСЖ «Наш дом» и АО «Одинцовская теплосеть» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор теплоснабжения №. Представлен акт разграничения балансовой принадлежности к эксплуатационной ответственности сторон.

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию двухкомнатной АДРЕС, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Из актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками АДРЕС произведена установка запорных отключающих устройств на общих стояках системы отопления многоквартирного дома, горячего водоснабжения, а также перепланировка жилого помещения, которая не отражена в техническом паспорте жилого помещения. Указанные акты подписаны собственником жилого помещения.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес собственников письмо о необходимости предоставить разрешительную документацию. Доступ не предоставлен.

Из акта осмотра помещения АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники АДРЕС для осмотра в помещение доступ не предоставили.

ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия и уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение. 

В ответе на претензию ответчики указали, что стена между помещениями 1и 3 присутствует, стена не является несущей конструкцией, в помещении 2 стены никогда не было; перемычки с кранами на стойках отопления установлены до получения ими жилья по договору социального найма и передавались эксплуатирующей организацией вместе со всем общедомовым имуществом; претензии по ухудшению отопления на верхних этажах являются необоснованными поскольку дом имеет верхний разлив, тепло приходит на верхние этажи и потом спускается на первый.

ДД.ММ.ГГГГ доступ также не предоставлен, что следует из соответствующего акта.

В материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Представлено техническое заключение специалиста по результатам исследования части системы отопления многоквартирного дома, расположенной АДРЕС, по адресу: АДРЕСА, выполненного с целью выявления дефектов на общедомовых сетях теплоснабжения и приведения их технического состояния в соответствии с требованиями технических регламентов.

Согласно выводам: в исследуемой квартире многоквартирного жилого дома, с однотрубной системой теплоснабжения (отопления), на каждом общедомовом стояке, установлена запорная арматура в виде шаровых кранов: на стояке отопления - один шаровой кран; на отводе на радиатор отопления - два шаровых крана; наличие запорной арматуры на стояках отопления является нарушением требований: СП; существующая система отопления не соответствует проектным решениям и требованиям технических регламентов, в том число небезопасна, так как при одновременном перекрытии всех трех запорных устройств может оставить многоквартирный жилой дом без тепла, а также горячего водоснабжения, и привести к выходу из строя циркуляционных насосов или разрыву трубопроводов.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не опровергнуты установленные по делу обстоятельства.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не представлены доказательства тому, что работы по перепланировке и переустройстве квартиры, расположенной по адресу: АДРЕСА, АДРЕС, были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, от проведения совместного с представителем ТСЖ «Наш дом» осмотра уклонялись, правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы не воспользовались, в связи с чем суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1 ГК РФ).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена по заявлению истца одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для Ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Оценивая заявленные ТСЖ «Наш дом» требования о взыскании с ответчиков судебной неустойки, учитывая, что ответчики по делу не являются коммерческой организацией, полагает возможным установить судебную неустойку за просрочку исполнения решения суда в размере 600 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда, то есть по 200 руб. с каждого.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., которые суд полагает возможным взыскать с ответчиков, поскольку данные расходы были необходимы для принятия иска к производству суда и разрешения дела по существу, непосредственно относятся к делу и подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Наш дом» удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2 за свой счет и своими силами с уведомлением ТСЖ «Наш дом» за три рабочих дня до начала работ и с участием уполномоченного сотрудника ТСЖ «Наш дом» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в состояние, соответствующее проектной документации многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС строительным нормам и правилам, а именно: выполнить переустройство отводов на радиаторы отопления в помещениях 2, 3 с установкой на каждом стояке теплоснабжения: байпаса, шаровых кранов на отводных трубопроводах подачи и обратки; выполнить в помещении 5 переустройство отвода на стояке горячего водоснабжения с установкой на стояке горячего водоснабжения: байпаса, шарового крана на отводе трубопровода подачи и обратки (все части стояков до отсечных кранов должны быть выполнены из труб водогазопроводных, металлических).

Взыскать в равных долях с ФИО3 (.....), ФИО1 (.....), ФИО2 ..........) в пользу ТСЖ «Наш дом» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО3 (.....), ФИО1 (..........), ФИО2 ..........) в пользу ТСЖ «Наш дом» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) судебную неустойку за просрочку исполнения решения суда в размере 600 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении требования ТСЖ «Наш дом» о взыскании судебной неустойки в большем размере отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Д. Курчевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.