Дело № 2-1-100/2024

УИД- 73RS0024-01-2024-000105-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,

при секретаре Харисовой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что 06 августа 2019 года был заключен брак между ФИО1 и ФИО4 согласно свидетельству о заключении брака I-BA ************. В законном браке на имя ФИО4 на основании договора купли - продажи приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: ***********, в качестве первоначального взноса использовался материнский капитал.

Позже они взяли обязательство, что использовали материнский капитал согласно Федерального закона от 29.12.2006г. №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», где обязались всем членам семьи выделить доли по адресу: ***********.

01 июля 2022 г. брак между ним и ФИО4 был расторгнут.

Он неоднократно просил ФИО4 определить доли согласно обязательства, но она даже не разговаривала с ним и не отвечала. Говорила, что у них брачный договор. Он объяснял ФИО4, что материнский капитал не распространяется на условия брачного договора.

Его ребенок ФИО5, ********* г.р., и дети от предыдущих браков ФИО4: ФИО2, ФИО3, всем она должна определить доли, так как использовался материнский капитал на покупку жилого дома и земельного участка по адресу: ***********.

Таким образом, ФИО4 препятствует исполнению обязательства о наделении всех членов семьи на момент покупки жилого дома и земельного участка по адресу: ***********.

Просит признать право общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 по адресу: ***********.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, определено, что ФИО4 действует в своих интересах и интересах ФИО5, в качестве третьих лиц привлечены ОСФР по Ульяновской области, ПАО Сбербанк, третье лицо ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что между ним и ответчиком был составлен брачный договор, который гласил, что в случае развода с ответчицей она ему обязана выплатить 1 200 000 рублей, а он в свою очередь отказывается от совместно нажитого имущества. Дом не считается совместно нажитым имуществом. Брак был расторгнут, но 1 200 000 руб. ответчиком ему не было выплачено. Ответчик не выполнила положения брачного договора и в сентябре прошлого года выписала его и лишила возможности проживать в доме по адресу: р.***********. В настоящее время он не имеет регистрации и ему негде жить. В связи с этим он решил реализовать свое законное право, выделить часть в этом доме, поскольку дом приобретен с использованием средств материнского капитала, и чтобы у него была возможность где - то проживать и возможность прописаться. Иск просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что на сегодняшний момент ФИО1 не зарегистрирован по месту жительства, меняет место жительства. В брачном договоре четко и ясно прописано, что с момента расторжения брака ответчица обязана выплатить 1 200 000 руб. Так же, выписав и лишив жилья человека, сейчас максимально хотят сделать то, чтобы лишить его право на жилой дом, приобретенный с использованием средств материнского капитала. Считает, что в силу того, что истцом ответчику было отдано 1 200 000 руб. и был использован материнский капитал в сумме 638 000 руб., то всем членам семьи, т.е. ФИО1, ФИО4 и троим детям необходимо выделить доли в жилом доме поровну, по 1/5 каждому. Иск просит удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования фактически признала частично. Суду пояснила, что детям, бывшему супругу она согласна выделить доли в жилом доме, но только из размера материнского капитала. На 1/5 долю со всего дома он не имеет права претендовать. Был заключен брачный договор, в котором указано, что она обязана выплатить истцу в случае расторжения брака 1 200 000 руб. Она не отказывается от своих обязательств.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании пояснила, что обязанность по выделению долей не наступила вследствие того, что ипотечный кредит не погашен. При погашении ипотечного кредита ФИО4 не возражает против выделения долей детям и истцу, но исходя только из той доли, которая приходится на жилое помещение, приобретенное на материнский капитал. Естественно, это не целое жилое помещение. 1 200 000 руб. исчисляются исключительно в денежном выражении и никакого отношения к долям не имеют, что подтверждает заключенный брачный договор, который является действующим, он оспорен, суд признал его законным и поэтому не возможно его не учитывать. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предоставленном суду заявлении указала, что оснований для удовлетворения искового заявления в предоставленном виде не имеется, просит принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предоставленном суду заявлении указала, что оснований для удовлетворения искового заявления в предоставленном виде не имеется, просит принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В предоставленном суду заявлении указал, что оснований для удовлетворения искового заявления в предоставленном виде не имеется, просит принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен, в предоставленном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, также указал, что, Банк не дает согласия на изменение условий заключенного договора.

06.08.2021 г. между Банком и ФИО4 был заключен кредитный договор ************ на сумму 1 800 000 рублей 00 копеек на срок по 06.09.2044г. под 8,8 % годовых.

Цель использования заемщиком кредита: приобретение объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***********, р.***********.

Согласно кредитного договора ************ от 06.08.2021 г. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивают предоставление) кредитору:

Залог (ипотеку) объектов недвижимости, расположенных по адресу: ***********, р.***********.

До настоящего времени кредитные обязательства по кредитному договору, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО4 в полном объеме не исполнены, что подтверждается справкой о задолженности по кредитному договору ************ от 06.08.2021 г. по состоянию на 25.03.2024г.

Согласие Банка на перевод долга по кредитным обязательствам отсутствует.

Порядок изменения условий договора регулируется ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой изменение договора возможно по соглашению сторон.

Общие долги супругов могут быть распределены между ними в рамках их внутренних имущественных отношений.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области рассмотрении дела в отсутствие представителя, также указал, что решением Государственного учреждения - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Ульяновска Ульяновской области (далее - Управление) ************ от 26.08.2020 ФИО4 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением 3-го ребенка, ФИО5, ********* года рождения.

18.08.2021 ФИО4 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, на приобретение жилья. Оснований для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не было.

Решением Управления ************ от 31.08.2021 заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала было удовлетворено и средства материнского (семейного) капитала в размере 639 431 руб. 83 коп. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору ************ от 06.08.2021 на приобретение объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ***********, р.***********. 

Приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, оформить имущественные права членов семьи владельца сертификата, в том числе, несовершеннолетних детей в течение 6 месяцев после наступления соответствующих обстоятельств.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд на месте, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее Федеральный закон N 256-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года;

4) женщин, родивших (усыновивших) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;

5) мужчин, являющихся единственными усыновителями первого ребенка, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2020 года.

Согласно части 7 статьи 3 Федерального закона N 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времена прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с 06.08.2019 по 30.05.2022. 

03.08.2021 ФИО1 и ФИО4 заключили брачный договор, которым установили на все имущество, движимое и недвижимое, которое было приобретено супругами до заключения настоящего договора в период брака, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, режим совместной собственности, за исключением банковских вкладов, открытых до заключения настоящего договора и после его заключения, а также процентов по ним, которые являются собственностью того из супругов, на имя которого сделаны, а также доходов полученных каждым из супругов до заключения настоящего договора и после его заключения, в том числе от трудовой, предпринимательской деятельности участия в хозяйственных обществах, от результатов интеллектуальной деятельности и авторских прав, а также иных денежных выплат, кредитных и долговых обязательств, которые являются собственностью того супруга, которым они получены. 

На все имущество, движимое и недвижимое, которое будет приобретено супругами в период брака, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, включая квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые помещения, движимое имущество, права на которое подлежат в соответствии с законодательством государственной регистрации и (или) регистрации, имущество, имеющее историческую, художественную, культурную и иную ценность, ценные бумаги и др. имущество, взносы в уставные капиталы юридических лиц, инвестиционные вложения, в том числе в строительство, приобретение и реконструкцию недвижимого имущества, и другие вложения, супруги установили режим раздельной собственности, в соответствии с которым оно будет являться личной собственностью того супруга, на чье имя приобретено и/или зарегистрировано. 

Согласно пункту 4 брачного договора ФИО4 приняла на себя обязательство в случае расторжения брака независимо от того, по чьей инициативе и по какой причине он будет расторгнут, выплатить ФИО1 денежную сумму за счет собственных денежных средств в размере 1 200 000 рублей любым способом, предусмотренным действующим законодательством, в течение 6 месяцев после расторжения брака. 

Решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 16.01.2023г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным брачного договора, заключенного 03 августа 2021 года, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 24.05.2023г. решение Ульяновского районного суда *********** от 16.01.2023г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1- без удовлетворения.

Из материалов дела также следует, что 06.08.2021 между Л.Р.М., приходящейся ответчику матерью, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый ************, и жилого дома, общей площадью 282,6 кв.м, кадастровый ************, расположенных по адресу: ***********, р.***********. 

Согласно пункту 2 договора стоимость объекта составляет 5 000 000 руб., из которых участок – 800 000 руб., дом – 4 200 000 руб. Часть стоимости объекта в размере 3 200 000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя, часть стоимости в размере 1 800 000 рублей – за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО4 в соответствии с кредитным договором ************ от 06.08.2021.

Из пункта 2.3.1 договора следует, что расчеты по купле-продаже указанного объекта в сумме 3 200 000 руб. между покупателем и продавцом проведены на дату подписания договора. 

06.08.2021 г. между Банком и ФИО4 был заключен кредитный договор ************ (далее - кредитный договор) на сумму 1 800 000 рублей 00 копеек на срок по 06.09.2044г. под 8,8 процентов годовых.

Цель использования заемщиком кредита: приобретение объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***********, р.***********.

Согласно кредитного договора ************ от 06.08.2021 г. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивают предоставление) кредитору:

Залог (ипотеку) объектов недвижимости, расположенного по адресу: ***********, р.***********.

До настоящего времени кредитные обязательства по кредитному договору, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО4 в полном объеме не исполнены, что подтверждается справкой о задолженности по кредитному договору ************ от 06.08.2021 г. по состоянию на 25.03.2024г.

Право собственности ФИО4 на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решением Государственного учреждения - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Ульяновска Ульяновской области ************ от 26.08.2020 ФИО4 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением 3-го ребенка, ФИО5, ********* года рождения.

********* ФИО4 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, на приобретение жилья. Оснований для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не было.

Решением Управления ************ от 31.08.2021 заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала было удовлетворено и средства материнского (семейного) капитала в размере 639 431 руб. 83 коп. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору ************ от 06.08.2021 на приобретение объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ***********, р.***********. 

Согласно пункта 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, оформить имущественные права членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей в течение 6 месяцев после наступления соответствующих обстоятельств.

Судом установлено, что ипотека ФИО4 в полном объеме не погашена, обременение со спорных объектов недвижимости не снято.

При этом оформление права общей долевой собственности на троих детей и на бывшего супруга в спорном жилом помещении ФИО4 не осуществлено.

Денежные средства материнского (семейного) капитала, направленные на погашение кредитного обязательства, не являются общим совместным имуществом супругов, но ведут к образованию общей долевой собственности на жилое помещение.

С учетом того, что приобретение жилого дома и земельного участка было осуществлено с использованием средств материнского (семейного) капитала, с учетом заключенного между ФИО1 и ФИО4 брачного договора, который является действующим, то доля жилого дома и доля земельного участка, приобретенного за счет средств материнского капитала, размер которого составляет 639 431 руб. 83 коп., должна быть распределена с учетом лица, получившего материнский (семейный) капитал, ее супруга и всех детей, в т.ч. последующих. 

В связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., и на жилой дом, общей площадью 282,6 кв.м., расположенных по адресу: ***********, р.***********. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м.( по 1/40 доли в праве за каждым), и на жилой дом, общей площадью 282,6 кв.м. ( по 1/40 доли в праве за каждым), расположенных по адресу: ***********, р.***********. Признать за ФИО4 право общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. ( доля в праве 9/10), и на жилой дом, общей площадью 282,6 кв.м. (доля в праве 9/10), расположенных по адресу: ***********, р.***********, исходя из следующего расчёта:

5 000 000 руб.- 639 431, 83 руб.= 4 360 568 руб. (доля в стоимостном выражении в спорном домовладении ФИО4 с учетом округления за минусом размера материнского капитала).

639 431,83 руб.:5 чел.=127 886, 40 руб. (доля каждого в стоимостном выражении, исходя из размера материнского капитала).

4 360 568 руб.+ 127 886, 40 руб. =4 488 454, 40 руб.х100:5 000 000 руб.=89,8% или 90/100 ( с учетом округления)= 9/10 (доля ФИО4).

127 886, 40 руб.:100 х 5 000 000 руб.=2,557% или 1/10:4= 1/40 (доля ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, каждого).

ПАО Сбербанк не согласно с иском, однако, в данном случае необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (жилой дом и земельный участок) находятся в общей собственности указанных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Дело рассмотрено в пределах заявленных сторонами исковых требований, другие требования сторонами суду заявлены не были. Суд разъясняет, что стороны не лишены права на обращение в суд с иными исковыми требованиями в защиту своих прав и интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., и на жилой дом, общей площадью 282,6 кв.м., расположенных по адресу: ***********, р.***********.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м.( по 1/40 доли в праве за каждым), и на жилой дом, общей площадью 282,6 кв.м. ( по 1/40 доли в праве за каждым), расположенных по адресу: ***********, р.***********.

Признать за ФИО4 право общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м.( доля в праве 9/10), и на жилой дом, общей площадью 282,6 кв.м. ( доля в праве 9/10), расположенных по адресу: ***********, р.***********.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Г.Трубачёва

Срок изготовления решения в окончательной форме 02 апреля 2024 года