дело № 2-398/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал города Орска» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Орск Водоканал» об обязании произвести перерасчет задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения, указав в обоснование иска, что истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО5 являются собственниками в равных долях в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. На основании решения Ленинского районного суда г.Орска от 22.03.2010г. определен порядок пользования квартирой и разделены счета по оплате за коммунальные услуги. 25.07.2017г. ФИО3 подано заявление в ООО «Водоканал города Орска» о перерасчете размера платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения по адресу: 

<

адрес>. ООО «Орск Водоканал» письмом от 04.08.2017г. сообщил, что спорная квартира состоит из двух жилых помещений с отдельными лицевыми счетами с разделением площади помещения: л/с № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и л/с № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. Во исполнение требований законодательства истцам необходимо установить ИПУ и подать письменное заявление в ООО «Орск Водоканал» на ввод в эксплуатацию ИПУ для того, чтобы начисления за услуги водоснабжения и водоотведения в дальнейшем производились по показаниям ИПУ. До момента вода в эксплуатацию ИПУ начисления за услуги водоснабжения и водоотведения буду производиться по нормативу потребления коммунальных услуг на собственника жилого помещения. Считают доводы, изложенные в письме от 04.08.2017г., основанными на неверном толковании норм материального права, пункта 56 (2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. В квартире проживает и зарегистрирован ФИО5, следовательно, оплата за коммунальную услуг водоснабжение и водоотведение должна насчитываться исходя из одного зарегистрированного и проживающего в данной квартире.

С учетом уточнений истцы просят признать незаконными действия ООО «Водоканал города Орска» по начислению платы за услуги холодное водоснабжения и водоотведения в квартире по адресу: 

<

адрес> по лицевому счету № на имя ФИО3 за период с 01.01.2017г. по день вынесения решения суда, исходя из количества собственников. Обязать ООО «Водоканал города Орска» не производить начисление платы за услуги холодное водоснабжение и водоотведения в указанной квартире, исходя из количества собственников, если в квартире есть зарегистрированные лица. Обязать ООО «Водоканал города Орска» произвести перерасчет коммунальной услуги холодное водоснабжение и водоотведение в указанной квартире путем исключения из расчета начислений за коммунальные услуги холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2017г. по день вынесения решения суда.

Определением суда от 29 января 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Определением суда от 28 июля 2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Т Плюс».

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчика ООО «Водоканал города Орска», третьего лица ПАО «Т Плюс», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 249 ГК РФ определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которой сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО6, ФИО2, ФИО5 являются долевыми собственниками квартиры по 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли каждый. 

Решением Ленинского районного суда г.Орска от 28.07.2009г. удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО5, ООО «

<

данные изъяты>», ЗАО «

<

данные изъяты>» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Суд обязал ООО УК «

<

данные изъяты>» заключить отдельный договор с ФИО3, ФИО2, ФИО5; ЗАО «

<

данные изъяты>» выставлять отдельные счета-квитанции на оплату коммунальных услуг, квартиры по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности для ФИО3, ФИО2, ФИО5 отдельно.

Согласно справке ООО «

<

данные изъяты>» в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес> зарегистрирован и проживает ФИО5 с 29.01.2003 года по настоящее время.

Истцы ФИО2, ФИО3 с 03.11.200г. по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой ООО «УК «

<

данные изъяты>».

Согласно выписке из финансового лицевого счета № у истца ФИО3 имеется задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения спорной квартиры на июнь 2020г. в сумме 26 865,22 руб., у третьего лица ФИО5 по лицевому счету № имеется задолженность 35 895,01 руб. 

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 56 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. 

В соответствии с п. 56(2) Постановления Правительства РФ от 6.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Указанный пункт 56 (2) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 и действует с 1 января 2017 года.

Из смысла вышеуказанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов следует, что собственник жилого помещения при его постоянном отсутствии в этом жилом помещении обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг. При этом объем коммунальной услуги – водоснабжение и водоотведение рассчитывается с учетом количества собственников жилого помещения исходя из нормативов потребления коммунальной услуги - при отсутствии индивидуального прибора учета потребленного ресурса в жилом помещении и при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан.

Поскольку в спорной квартире зарегистрирован и постоянно проживает ФИО5, расчет платы за водоснабжение и водоотведение исходя из количества собственников жилого помещения на основании п. 56 (2) Правил нельзя признать законными, в связи с чем, задолженность истцов по лицевому счету № по адресу 

<

адрес> подлежит исключению с 01.01.2017г. по день вынесения решения суда. 

Руководствуясь принципом справедливости, а также требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что расчет размера платы за коммунальную услугу водоснабжение и водоотведение необходимо осуществлять исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении по адресу 

<

адрес>. При этом выставлять счет необходимо непосредственному пользователю данной услуги ФИО5 на его лицевой счет №, поскольку он зарегистрирован и проживает в квартире. При этом размер платы за коммунальные услуги в отсутствии ИПУ должен быть исчислен в соответствии с положениями п. 1 ст. 157 ЖК РФ, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на одного человека. Иным собственникам, которые не проживают и не зарегистрированы в указанном жилом помещении - ФИО3 и ФИО2 следует осуществлять расчет размера платы по лицевому счету № исходя из нулевого количества проживающих граждан. 

При этом суд отмечает, что факт определение порядка оплаты за спорное жилое помещение между собственниками этого помещения и формирование двух лицевых счетов на имя ФИО3 и ФИО5, не свидетельствует о том, что данная квартира является коммунальной, раздел квартиры в натуре не произведен, поэтому начисление платы за услуги водоснабжения и водоотведения отдельно по счетам собственнику и зарегистрированному в жилом помещении, не соответствует требования закона.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3, ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал города Орска» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения - удовлетворить.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Водоканал города Орска» по начислению платы за услуги холодное водоснабжения и водоотведения в квартире по адресу: 

<

адрес> по лицевому счету № на имя ФИО3 за период с 01.01.2017г. по 02 сентября 2020 года исходя из количества собственников. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Водоканал города Орска» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги холодное водоснабжение и водоотведение в квартире адресу: 

<

адрес> по лицевому счету № на имя ФИО3 путем исключения из расчета начислений за коммунальные услуги холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2017г. по 02 сентября 2020 года, а также дальнейшее начисление платы за коммунальные услуги холодное водоснабжение и водоотведение по лицевому счету № на имя ФИО3 исходя из количества собственников жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2020 г.