Дело № 2-95/2025

56RS0010-01-2024-001713-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В., 

при секретаре Коньковой А.Ю., 

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Квартира приобретена в 1998 году. До приобретения квартиры в ней была произведена перепланировка в виде объединения санузла, увеличении кухни и коридора за счет жилой комнаты.

Просит сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ООО УК "ГГ"

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что перепланировка не затрагивает чьи – либо права и интересы. Из письменных пояснений ответчика следует, что жилая комната ими используется, как кладовка. Более того, в результате перепланировки образовалась кухня – столовая, в которой кухонная зона осталась на прежнем месте.

Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО1, ответчиков администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьих лиц ФИО7, МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ООО УК "ГГ", о времени и месте его проведения извещенных надлежащим образом. 

В письменном отзыве ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 7.21 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N 361/пр, закреплено, что размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

Как установлено в судебном заседании квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 32).

В данной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО7 (л.д. 15).

Квартира №, расположенная этажом ниже, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 36).

Зарегистрированы в квартире № также ответчики (л.д. 38).

В спорной квартире № произведена перепланировка.

Согласно проекту, в результате перепланировки в виде объединения санузла, увеличении кухни и коридора за счет жилой комнаты, квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 8).

Из справки кадастрового инженера ООО «Профессионалъ» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в ходе перепланировки произведено частичное совмещение жилой комнаты с кухней, в результате чего образовалась кухня – столовая, в которой кухонная зона располагается на месте прежней кухни. Коммуникации кухни и санузла не затронуты. Все транзитные коммуникации инженерного обеспечения здания (канализационный стояк, стояки центрального отопления, вентиляционные короба) сохраняются.

Истец обратилась в Управление Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ года № в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отказано со ссылкой на нарушение пункта 7.21 "СП 54.13330.2022 (л.д. 14).

В соответствии с заключением о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры № в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> проектной документации, составленным Проектным Бюро+Недвижимость ИП ФИО8 в 2024 году:

проведенные строительные работы по перепланировке трехкомнатной квартиры в целом соответствует предоставленной проектной документации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни или здоровью.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в результате произведенной перепланировки ванная комната и туалет, находящиеся в квартире истца, над жилыми комнатами и кухнями не располагаются. В результате частичного совмещения жилой комнаты с кухней, образовалась кухня – столовая, в которой кухонная зона располагается на месте прежней кухни, коммуникации кухни и санузла не затронуты. 

Таким образом, учитывая, что в спорной квартире кухонная зона кухни – столовой над жилой комнатой не располагается, учитывая выводы Проектного Бюро+Недвижимость ИП ФИО8 о том, что выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.

Судья Е.В. Халиулина