Дело № 2-1355/2024

__

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при ведении протокола секретарем Мартыновой А.В., помощником судьи Расуловым Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав следующее.

ФИО1 с рождения проживает в квартире по адресу ..., куда его мать ФИО2 вселилась в xx.xx.xxxx году, что установлено вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __

Вышеуказанная квартира была приватизирована ФИО3, однако, не успев зарегистрировать право собственности и сделать завещательные распоряжения, он умер xx.xx.xxxx.

После смерти ФИО3 мать истца ФИО2, правопреемником которой является истец, открыто и добросовестно владела квартирой, проживая в ней со своей семьей, содержала квартиру, делала ремонты, производила оплату коммунальных услуг.

ФИО2 умерла xx.xx.xxxx.

После ее смерти ФИО1 продолжает открыто и добросовестно владеть и пользоваться спорной квартирой, право собственности на которую ни за кем не зарегистрировано.

ФИО1 состоит в вышеуказанной квартире на регистрационном учете по месту жительства с xx.xx.xxxx, регистрация состоялась на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу ... в порядке приобретательной давности.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление (л.д.46-47). 

Заинтересованное лицо в судебном заседании поддержала доводы и требования истца, просила суд об их удовлетворении.

С согласия истца и его представителя дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, его представителя, заинтересованное лицо, свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст.55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда __ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В данном случае добросовестность владения квартирой предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Согласно сведениям ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах нам квартиру, расположенную по адресу ... (л.д.6-7, 27-28).

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу ..., xx.xx.xxxx что подтверждается копией паспорта (л.д.8-9), справкой УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области (л.д.26).

Вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ на ПВС Заельцовского ОВД г. Новосибирска возложена обязанность поставить на регистрационный учет по месту жительства ФИО2, xx.xx.xxxx года рождения, и ее несовершеннолетних детей ФИО6, xx.xx.xxxx года рождения, и ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, по адресу ... (л.д.17).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как усматривается из содержания решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ при рассмотрении дела судом установлено, что:

- с xx.xx.xxxx по настоящее время ФИО2 проживает в ... с ней по указанному адресу проживают ее дети ФИО6, xx.xx.xxxx года рождения, ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения;

- вселение ФИО2 в квартиру по указанному адресу произведено с согласия ее бабушки ФИО7 и ее супруга ФИО3;

- xx.xx.xxxx ФИО7 умерла. ФИО3 xx.xx.xxxx приватизировал квартиру ... на свое имя. Не успев сделать завещательных распоряжений, xx.xx.xxxx ФИО3 умер;

- похороны ФИО3 осуществляла ФИО2 с xx.xx.xxxx по настоящее время ФИО2 несет расходы по содержанию названного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги;

- ФИО2 с двумя детьми, проживая с xx.xx.xxxx до настоящего времени, открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением, требований о ее с детьми выселении лицами, имеющими на этом право, не ставилось.

Поскольку указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда при рассмотрении другого дела, в которых участвовали те же лица (их правопредшественники), они в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежат оспариванию, в связи с чем суд не дает оценку доводам и пояснениям сторон в части установленных в решении от xx.xx.xxxx по делу __ обстоятельств, как не дает оценку представленным сторонами доказательствам в указанной части.

xx.xx.xxxx ФИО2 вступила в брак с ФИО8, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО9 (л.д.40).

Согласно выписке из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу ... (л.д.20), с xx.xx.xxxx по указанному адресу зарегистрированы ФИО10 (снята с учета в связи со смертью xx.xx.xxxx), ФИО6, ФИО1

ФИО10 умерла xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).

Свидетель ФИО4 пояснила суду, что проживает по адресу .... ФИО1 живет в доме напротив. Раньше в той квартире жили бабушка Мария, дед Иван, мать ФИО1, после того, как все они умерли, ФИО1 продолжает жить в указанной квартире.

Свидетель ФИО5 пояснила суду, что является мачехой истца и 3-го лица, была знакома с их матерью, они общались. После смерти матери ФИО1 продолжает жить в квартире, делал ремонт, оплачивает задолженность по квартплате.

Пояснения свидетелей ФИО4, ФИО5 судом принимаются в качестве доказательств по делу, поскольку данные свидетели являлись очевидцами событий, о которых пояснили суду. Основания не доверять показаниям свидетелей у суда отсутствуют, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, о чем судом отобрана подписка.

Как следует из письменных материалов дела, xx.xx.xxxx ИМНС России по Заельцовскому району г. Новосибирска обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на бесхозяйную однокомнатную квартиру ..., ранее принадлежавшую ФИО3, умершему xx.xx.xxxx (л.д.63).

xx.xx.xxxx администрация Центрального округа г. Новосибирска обратилась к нотариусу за получением информации о том, кто является наследником квартиры по адресу ... (л.д.66 оборот). 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.15, 16 постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 26.11.2020 __ при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него основания приобретения права собственности его владение – с учетом фактических обстоятельств конкретного дела – может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Кроме того, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего имущества.

Совокупностью исследованных судом и приведенных в решении доказательств достоверно установлено, что истец в течение всего указанного времени владела спорной квартирой, а публично-правовое образование какого-либо интереса к указанной квартире как выморочному или бесхозяйному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию квартиры, выселению проживающих в ней лиц не предпринимало.

Кроме того, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства, имущество умершего считается выморочным.

При этом муниципальное образование до подачи истцом искового заявления каких-либо действий в отношении потенциально выморочного имущества не предпринимало.

__П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате. 

Из материалов дела следует и не опровергнуто в рамках состязательного процесса в соответствии со ст.ст.56, 59 ГПК РФ, что ответчик в течение xx.xx.xxxx лет какого-либо интереса к имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, исков об истребовании имущества не предъявлял, устранившись от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более двадцати восьми лет у суда сомнение не вызывают и учитывая изложенное, в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2024 года.