Дело № 2-524/2025

УИД 42RS0024-01-2025-000572-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 г. г. Прокопьевск

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Прокопьевский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на квартиру. Данные требования мотивированы тем, что она с 1998 г. проживает в выделенной ей квартире по адресу: 

<

адрес>. 25.05.2008 администрация Бурлаковской сельской территории Прокопьевского района заключила с ней договор найма жилого помещения №. С 2008 г. никаких претензий по поводу занятой квартиры ей от Администрации не предъявлялось. В 2024 г. в ходе обращения к Администрации было установлено, что данная квартира у них на балансе не состоит. 

Истец, проживая в квартире, не знала и не могла знать что не является законным владельцем квартиры, факт владения данной квартиры от третьих лиц не скрывала. У нее был документ, основание для оформления права собственности – договор социального найма жилого помещения. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования квартирой. 

С 1998 истец проживает в указанной квартире, пользуется ею как своей собственной, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, оплачивает коммунальные платежи. Иные лица, претендующие на спорный объект недвижимости, отсутствуют. 

По мнению истца, у него имеются законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2, представитель ответчика – Администрации, представители третьих лиц - Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Комитета по управлению муниципальной собственности администрации Прокопьевского муниципального округа, третьи лица – ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Как следует из поступивших в суд письменных заявлений истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, они просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали. 

Согласно письменному заявлению представителя Администрации по доверенности, ФИО5, она просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Согласно письменных пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу ФИО6 она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, считала, что заявленные исковые требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы.

Из письменных заявлений третьих лиц – ФИО4, ФИО3 следует, что они просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, обращаться по поводу признания за ними права собственности на спорную квартиру они не будут. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства по делу. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Частью 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из справки Бурлаковского территориального отдела Муниципального казенного учреждения «Территориальное управление Прокопьевского муниципального округа» № от 26.09.2024 следует, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете с 07.07.2008 по настоящее время. 

Согласно выписке от 06.02.2025 спорная жилая квартира в Реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района не значится. 

В выписке из ЕГРН на спорный объект недвижимости сведения о собственнике спорного объекта недвижимости отсутствуют. 

Представленными в материалы дела чеками и квитанциями подтверждается факт оплаты истцом коммунальных услуг по адресу спорного объекта недвижимости. 

Из письменных пояснений ФИО7, ФИО8 следует, что они подтверждают, что ФИО1 проживает в спорной квартире с 1998, делает ремонт, сажает огород.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Недобросовестности истцов по отношению к владению спорным имуществом, учитывая презумпцию доброй совести действий участников гражданского оборота (статьи 1 и 10 ГК РФ) судом не установлено. Притязаний с чьей либо стороны не имелось. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, на основании исследованных доказательств суд считает, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: 

<

адрес>, не укрывают ее от третьих лиц. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращенных и вновь признанных прав.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 г.

Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-524/2025