УИД 66RS0006-01-2024-001258-14 Дело № 2-2727/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 21 июня 2024 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Баранниковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №202, Администрации г.Екатеринбурга, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга, ГСК № 202 о признании за собой права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

 № > площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенный в ГСК № 202 по ул. Фронтовых бригад, 50а в г. Екатеринбурге. 

В обоснование исковых требований истец указала, что ей как члену ГСК № 202, 12.07.2023 был выделен вышеуказанный гаражный бокс, за который в полном объеме уплачен паевой взнос. В осуществлении государственной регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра по Свердловской области было отказано, в т.ч. ввиду отсутствия документов, подтверждающих право распоряжения ГСК № 202 испрашиваемым гаражным боксом. Указывает, что земельный участок для строительства гаражей площадью 0,25 га изначально был выделен в бессрочное пользование ГСК-202 на основании Решения Исполкома Свердловского городского Совет депутатов трудящихся 

<

 № > от 20.11.1974 для строительства 64 боковых гаражей для автомашин индивидуального пользования. Правопреемником ГСК-202 является ГСК № 202 (ИНН 

<

***>). Поскольку гаражный бокс был возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в пределах отведенного кооперативу земельного участка, имеющего соответствующий вид разрешенного использования (для строительства боковых гаражей для автомашин индивидуального пользования), полагает, что она как лицо, полностью внесшее паевой взнос за объект недвижимости приобрела на него право собственности на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 08.05.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

При рассмотрении дела по существу представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержал. Указал, что после приобретения прав на гаражный бокс истцом был проведен в нем ремонт, в подтверждение чего представлены соответствующие платежные документы на сумму более 220000 руб. (заменены ворота, ремонт пола, стен и проч.), а также внесены взносы за охрану, электроэнергию.

Представитель ответчика ГСК № 202 – ФИО2 (председатель кооператива, одновременно ответчик по делу), исковые требования фактически признал, просил их удовлетворить. Указал, что на праве частной собственности спорный гаражный бокс никогда ни за кем не регистрировался. Истец как лицо, выплатившее паевой взнос за гараж имеет право оформить его в свою собственность. Подтвердил, что после выделения гаражного бокса истцом в нем был произведен ремонт.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно - строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2,4).

Принятым в последующем Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив № 202 (ИНН 

<

***>) расположен по адресу: 

<

...>; сведения о юридическом лице внесены в ЕГРЮЛ 10.07.2019. Председателем кооператива с момента его создания является ФИО2

В соответствии с пунктом 1.1. Устава ГСК № 202, утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 27.04.2020 (протокол № 1), ГСК № 202 является правопреемником ГСК-202, созданного на основании решения Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся 

<

 № > от 20.11.1974.

Из поступивших по запросу суда из Администрации г. Екатеринбурга архивных документов следует, что Решением Исполкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся № 450-г от 20.11.1974, ГСК-202 был отведен земельный участок площадью 0,25 га за счет частичного изъятия земель высоковольтного коридора по ул. Предзаводской в Орджоникидзевском районе, - для строительства 64 боковых гаражей для автомашин индивидуального пользования. На основании названного решения Исполнительным комитетом Свердловского городского Совета депутатов трудящихся выдан акт 

<

 № > от 11.03.1976 об отводе в бессрочное пользование ГСК № 202 под капитальное строительство и для дельнейшей эксплуатации земельного участка площадью 0,25 га + 0,2 га в 

<

...> для возведения индивидуальных гаражей. На момент отвода на земельном участке возведено 66 гаражных боксов.

Решением Свердловского городского совета народных депутатов 

<

 № > от 27.11.1985 ГСК № 202, образованному при Электровозоремонтном заводе, в бессрочное пользование отведен дополнительный земельный участок площадью 0,2 га за счет частичного изъятия земель Электровозоремонтного завода по ул. Фронтовых бригад – для строительства гаража для автомашин личного пользования.

Решением Исполкома Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов от 12.09.1985 

<

 № > принято решение об утверждении гаражно-строительного кооператива по ул. Фронтовых бригад.

Судом установлено, что по данным ЕМУП БТИ по ул. Фронтовых бригад в г.Екатеринбурге расположено здание боксовых гаражей ГСК-202, литера А, состоящее из 64 гаражных боксов, в т.ч. гаражный бокс 

<

 № > (в объединении 

<

 № >, на плане 

<

 № >, 1 этаж) площадью 17,5 кв.м (по данным обследования на 04.04.1979). В инвентарном деле по указанному адресу имеется план участка, согласно которому участок был отведен ГСК-202 под строительство индивидуальных гаражей; документы о приемке в эксплуатацию указанных гаражных боксов в ЕМУП БТИ не предоставлялись; регистрация права частной собственности на данный бокс ЕМУП БТИ не проводилась.

То обстоятельство, что строительство гаражных боксов было осуществлено в пределах отведенного участка, следует из сопоставления схематического плана земельного участка ГСК-202, плана участка земли от 1976 г., отведенного ГСК № 202 на основании Решения Горисполкома 

<

 № > от 20.11.1974, и инженерно-топографического плана земельного участка от 06.05.2024, полученного по запросу суда. 

В настоящее время на земельном участке, отведенном ГСК, в две линии расположены гаражные боксы, в первой линии 75 боксов, во второй (с разрывом) – 15 боксов и 39 боксов.

С момента предоставления ГСК № 202 данного земельного участка и по настоящее время никаких возражений по вопросу его целевого использования, его границ, Администрация г. Екатеринбурга не предъявляла, как не предъявляла требований о его возврате. 

В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Доказательств прекращения в установленном порядке права бессрочного пользования земельным участком за ГСК № 202 не представлено.

Согласно сведениям из ЕГРН, спорный гаражный бокс 

<

 № > расположен на территории ГСК № 202 и был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

<

 № >.

Исходя из совокупности приведенных доказательств, суд приходит к выводу, что гаражный бокс 

<

 № > возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и было подтверждено председателем ГСК № 202, истец является членом ГСК № 202, паевой взнос за данный гаражный бокс выплачен ею полностью, что подтверждается справкой от 12.07.2023 (л.д. 14). Гаражный бокс 

<

 № > передан ФИО1 по акту приема-передачи от 12.07.2023 (л.д. 13). Достоверность представленных документов подтвердил председатель кооператива в судебном заседании, в силу положений устава ГСК, выступающий лицом, представляющим его интересы.

Согласно техническому паспорту ЕМУП Бюро технической инвентаризации г.Екатеринбурга площадь гаражного бокса составляет 17,5 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, права в отношении гаражного бокса 

<

 № > в ГСК № 202 по ул. Фронтовых бригад в г. Екатеринбурге ни за кем не зарегистрированы; сведениями о наличии правопритязаний третьих лиц суд не располагает.

Согласно схеме, объяснениям представителя истца и председателя кооператива, представленным фотографиям спорный гараж находится в массиве гаражных боксов ГСК, оснований полагать постройку несоответствующим строительно-техническим нормам и правилам, а также угрожающей безопасности для жизни и здоровья людей у суда не имеется. 

После выделения истцу спорного гаражного бокса, ФИО1 в нем были проведены ремонтные работы, заменены ворота, отремонтирован пол, стены; согласно представленным чекам на приобретение строительных материалов, металла, установку ворот истцом понесены затраты в сумме более 220 000 руб. состояние гаража «до» и «после» проведенных ремонтных работ отражено на представленных в материалы дела фотографиях.

Дополнительно истцом согласно квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

 № > от 12.07.2023 оплачено 7200 руб. за охрану на основании решения общего собрания, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

 № > от 12.07.2023 за электроэнергию оплачено 5000 руб.

Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс находится на земельном участке, отведенном в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на него в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие зарегистрированного права кооператива на спорный объект в данном случае основанием для отказа в иске не является, поскольку в силу действующего законодательства такое право возникает у члена кооператива при полной оплате пая.

Членство истца в кооперативе подтверждено представленными доказательствами, как и выплата паевого взноса за спорный гаражный бокс. Председателем ГСК № 202 истцу был выдан пакет документов, которые в совокупности являются правоподтверждающими документами.

Наличие правопритязаний иных лиц в отношении гаражного бокса не установлено, право собственности на него за кем-либо в установленном законом порядке не регистрировалось.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >) право собственности на гаражный бокс 

<

 № > площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенный по адресу: 

<

...> ГСК № 202.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

Председательствующий: С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.06.2024.

Председательствующий: С.В. Делягина