К делу № 2-4/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, 

представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4 к Администрации МО Выселковский район, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании землеотводных документов недействительными, аннулировании сведений ЕГРН и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцы ФИО4, ФИО3 ФИО2, ФИО1 являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... площадью 200000 кв.м., расположенного по адресу... (Свидетельство о государственной регистрации права от (__)____ года, запись регистрации ..., Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____ года, запись регистрации ..., от (__)____ года.). Указанный земельный участок предоставлялся истцам для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «...». В настоящее время крестьянское (фермерское) хозяйство «...» закрыто, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства о прекращении деятельности от (__)____ года. Согласно, Постановлению администрации Выселковского района Краснодарского края ... от (__)____ года истцам для создания крестьянского (фермерского) хозяйства «...», в общую совместную собственность предоставлялось 30 га, в т.ч. в общую совместную собственность 20,0 га и 10,0 га в аренду сроком на 5 лет. (Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ... от (__)____ года, запись регистрации ... на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права аренды от (__)____ года, запись регистрации ... 

С 2004 года истцы не пользуются арендованным земельным участком сельскохозяйственного назначения в виду, того что земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., был изъят администрацией МО Выселковского района у кфх «... При реализации изъятия земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., образовался земельный участок кадастровый номер ..., площадью 15,0, который в дальнейшем был переоформлен в собственность Субъекта Краснодарского края. По неизвестным причинам площадь изымаемого земельного участка составила 15,0 га, а не 10,0 га. (Постановления администрации Выселковского района Краснодарского края ... от (__)____, Свидетельство о государственной регистрации права аренды от (__)____ года, запись регистрации ...). 

Истцы считают, что проведенная процедура по изъятию земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый ... была осуществлена с нарушением гражданского законодательства РФ и земельного законодательства РФ, так как при изъятии арендного земельного участка кадастровый номер ... фактическая площади земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... площадью 20,0 га расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве совместной собственности истцам уменьшилась на 5,0 га. Данные обстоятельства стали известны истцам после прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Истцы решили переоформить земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... и определить доли в совместной собственности по ? доли в праве общей долевой собственности для дальнейшей передачи земельного участка в аренду. В виду того, что границы земельного участка сельскохозяйственного назначения ..., расположенного по адресу: ... не установлены в соответствии с установленными требованиями действующего земельного законодательства, истцы через своего представителя обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ с изучением ситуационного плана местности, с использованием материалов топографо- геодезических изысканий и анализа правоустанавливающих документов, сведений поконтурной ведомости земельного участка, схемы перераспределения земель земельного участка, материалов дела ... (инвентарное дело ...) по отводу земельного участка для ведения кфх «...», Постановления администрации Выселковского района Краснодарского края ... от (__)____ года, Свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ года, запись регистрации ..., Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____ года, запись регистрации ... от (__)____ года, сведений Единого государственного реестра недвижимости, стало известно, что имеются разночтения в исходных документах и сведениях земелеотводных документов. При анализе сведений ГКУ, при подготовке схемы расположения границ земельного участка с ... имеется свободный контур 15,0 га, поскольку в данном массиве свободная земля отсутствует. В виду выявленных противоречивых сведениях кадастровые работы прекращаются. (Заключение кадастрового инженера ... от (__)____ года). 

В виду выявленных противоречий правоудостоверяющих и правоподтверждающих документов со сведениями земелеотводных документов нарушается законное права истцов. Собственники не согласны с тем что, площадь земельного участка принадлежащая им на праве общей собственности значительно уменьшилась на 50000 кв.м. Выявленные обстоятельства влияют на дальнейшее использование земельного участка кадастровый номер ..., а также на дальнейшую реализацию своих законных права в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... а именно пользоваться, распоряжаться и осуществлять законные сделки в соответствии с действующим законодательством РФ. Для полного и объективного решения выявленных обстоятельств нарушающих законные права истцов, в администрацию МО Выселковского района Краснодарского края было подано заявление от 27.04.2017 года с просьбой, выдать копию Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (__)____ года ... по которому кфх «...» был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... площадью 10,0 га. 

11.05.2017 года истцы получили письменное разъяснение администрации МО Выселковский район Краснодарского края в котором, сообщалось, что в связи с прекращением полномочий с (__)____ года по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края на территории МО Выселковского района, все бумажные носители договоров аренды земельных участков переданы в Департамент имущественных отношений Краснодарского края. 03.07.2017 года в адрес Департамента имущественных отношений Краснодарского края истцами направленно письменное заявление, которым истцы просят дать разъяснение в отношении изъятия земельного участка сельскохозяйственного назначения ..., площадью 10,0 га и основания послужившие для уменьшения площади земельного участка ..., принадлежащего истцам на праве совместной собственности с 200000 кв.м. на 150000 кв.м. 04.08.2017 года истцами было получено письменное сообщение Департамента имущественных отношений Краснодарского края, которым сообщается, что Департаментом имущественных отношений Краснодарского края процедура изъятия не проводилась в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... указанный земельный участок не является собственностью Краснодарского края, а границы земельного участка сельскохозяйственного назначения ... определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь которого составляет 15,0 га, на указанный земельный участок зарегистрировано право субъекта РФ- Краснодарского края. Анализируя землеотводные документы земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... земельного участка кадастровый номер ... и земельного участка кадастровый номер ... можно сделать выводы, что фактическое месторасположение границ земельного участка на местности не соответствует земелеотводным документам и землеустроительными делам. Земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... площадью 15,0 га образовался в границах землепользования земельного участка с кадастровым номером ... площадью 10,0 га, ранее предоставленного в аренду кфх «...» и в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... принадлежащего на праве собственности истцам. Истцы до настоящего времени владеют соответствующим земельным массивом сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., площадью 200000 кв.м. адрес месторасположения: ... на основании установленном законом. Право собственности истцов зарегистрировано в соответствии с законом и никем не оспорено. Графическое изображение, установленное Кадастровым делом, земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... соответствуют первичным правоудостверяющим, правоподтверждающим документам и соответствуют уникальным координатам границ. Изложенное подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ... от (__)____ года (лист дела №15, том 1), указанное право общей совместной собственности возникло на основании Постановления главы Администрации МО Выселковского района Краснодарского края ... от (__)____ года «О создании крестьянского (фермерского) хозяйства «Красная Звезда» и предоставлении ему земельного участка» (лист дела №16, том 1) и Кадастровым делом на земельный участок кадастровый номер ... адрес: ... (дополнительные документы в электронном виде на 11 листах). При этом установленное Кадастровое дело имеет юридическое значение, так как является основанием для внесения сведения ГКН, в раздел ранее учтенного объекта недвижимости с приложением правоудостверяющих, правоподтверждающих документов.

Согласно имеющимся сведениям ЕГРН от (__)____ года земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... площадью 100000 кв.м., адрес месторасположения: ... имеет статус «ранее учтенный», согласно отраженным сведениям в разделе обременения (ограничения)- обременен Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ... на основании: Постановления Администрации МО Выселковского района ... от (__)____ года «О создании крестьянского (фермерского) хозяйства «...», что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права ... от (__)____ года (лист дела 34, том 1) срок аренды не определен. 

Истцы считают, что в момент образования (формирования) в 2004 году земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... и границах земельного участка кадастровый номер ... Департамент имущественных отношений Краснодарского края и Администрация МО Выселковского района незаконно образовали земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 15,0 га и в отношении формируемого земельного участка утвердили Проект границ земельных участков фонда перераспределения в Выселковском районе. Истцы полагают, что действия ответчиков являются незаконными в части формирования (образования) в 2004 году земельного участка, кадастровый номер ... и направлены на лишение истцов права собственности на часть земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... в виду того что, образованный земельный участок кадастровый номер ..., площадью 150000 кв.м. частично образовался из границ земельного участка сельскохозяйственного назначения ... и земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... площадью 100000 кв.м., ранее предоставленном из фонда перераспределения КФХ «...» в аренду на срок 5 лет, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ... года (лист дела 34, том 1), на основании: Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ... года ..., Постановления Администрации МО Выселковского района ... от (__)____ года «О создании крестьянского (фермерского) хозяйства «...» и предоставлении ему земельного участка. С выявленными недостатками земелеотводной документацией и имеющимися сведениями ЕГРН, а также с незаконным образованием (формирования) земельного участка кадастровый номер ... истцы не согласны, так как установленные недостатки и противоречия напрямую затрагивают законные права и интересы истцов. Иного способа устранить выявленные недостатки (ошибки) и противоречия в сведениях ЕГРН и восстановить права истцов не представляется возможным, кроме как в судебном порядке.

В связи с чем истцы просят суд: признать землеотводные документы: выкопировки из схемы перераспределения земель земельного участка, материалов дела ... (инвентарный номер ...) по отводу земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «...» и сведения поконтурной ведомости земель земельного участка, расположенного по адресу: ... - недействительными.

Установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ..., площадью 200 000 кв.м., местоположение: ... в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ... от (__)____ года и графическим отображением, отраженным в Приложении «Чертеж границ земельных участков», считая границы согласованными.

Указав, что данное решение является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, внесения сведений в ЕГРН в отношении учета изменений и регистрации права на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер ..., площадью 200000 кв.м., местоположение: ... 

Признать отсутствующим обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., площадью 100000 кв.м., местоположение: ...», правом аренды в пользу КФХ «... по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (__)____ года ..., и аннулировать запись в ЕГРН от (__)____ года запись регистрации ...

Аннулировать в ЕГРН сведения в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., площадью 100000 кв.м., адрес месторасположения: ...

Признать утвержденный проект границ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Выселковском районе для сельскохозяйственного производства (фонда перераспределения) и приложение к проекту границ земельных участков 2004 года в части земельного участка кадастровый номер ... - недействительным. 

Установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ... изменив площадью на 100000 кв.м., местоположения: ...», установив координаты земельного участка в соответствии с координатами заключения судебной землеустроительной экспертизы ... от (__)____ года и графическим отображением, отраженным в Приложении «Чертеж границ земельных участков» а именно: 

Точки

Координаты

длина

X

Y

5

553930.13

2200326.93

1,66

6

553929.37

2200328.41

311.35

1

553787.47

2200605.54

318,91

4

553505.07

2200457.37

312,50

7

553647.49

2200179.21

1,65

8

553648.29

2200177.77

318,88

5

553930.13

2200326.93

считая границы согласованными. 

Указав, что решение суда является основанием для учета изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый номер ... 

Указав, что учет изменений в отношении объекта земельного участка с кадастровым номером ... осуществить без предоставления заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости правообладателя – субъекта Краснодарского края.

Осуществить учет изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по заявлению лица (или представителя заинтересованного лица), в пользу которого состоялось решение суда. 

Представитель истцов - ФИО5 - в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований. Полагает, что доводы уточненных исковых требований нашли свое подтверждение в судебном заседании и заключении судебного эксперта ... от (__)____ года, дополнительном заключении эксперта ... от (__)____ года.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, по данному делу принять законное и обоснованное решение. 

Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений Краснодарского края – в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания уведомлялся в установленном законом порядке. В поступившем отзыве просит суд рассмотреть заявление в отсутствии представителя департамента имущественных отношений Краснодарского края. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. В отношении земельного участка с кадастровым номером ... сообщают, что его границы определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь составляет 15 га, а также на рассматриваемый земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарский край. Согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровым номером ... ... не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В случае аннулирования сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., восстановить их в иных координатах не представляется возможным. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 в судебное заседание не явился. В поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда, составу суда доверяет

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта ... от (__)____ года, дополнительное заключение эксперта ... от (__)____ года, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

На основании ч.1 и ч.2 ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, в силу пункта 8 статьи 13.2 Земельного кодекса РФ, нарушенные права и интересы, связанные с образованием земельного участка, подлежат восстановлению исключительно в судебном порядке, и именно судебное решение является основанием для совершения действий по исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу ч.1 ст.69 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... площадью 200000 кв.м., местоположения: ... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ... от (__)____ года, запись регистрации ... (...). 

Свидетельство о государственной регистрации права ... от (__)____ года, запись регистрации ... содержит указание на право общей совместной собственности, право возникло на основании: Постановления Администрации МО Выселковского района ... от (__)____ года «О создании крестьянского (фермерского) хозяйства «...» (... 1), при этом площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... описание его местоположение не содержит противоречий и расхождений в правоудостоверяющих, правоподтверждающих документах. 

Свидетельство о государственной регистрации права (__)____ от (__)____ года, запись регистрации ... на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., площадью 10,0 га, адрес... (...), подтверждает право аренды КФХ «... возникшее на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ... года, согласно Постановления Администрации МО Выселковского района ... от (__)____ года «О создании крестьянского (фермерского) хозяйства «...» и предоставлении ему земельного участка (...), содержание информации земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., площадь 10,0 га, описание его месторасположения не содержит противоречий и расхождений в правоудостоверяющих, правоподтверждающих документах.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... от (__)____ года ... (...), Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок кадастровый номер ... от (__)____ года ... (...) и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... от (__)____ года ... (...), соответствует сведениям, содержащимся в правоудостоверяющих, правоподтверждающих документах.

Из государственного фонда данных Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от (__)____ года ... предоставлена копия земельно- правовой документация на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., адрес земельного участка: ... (... предоставлена информация подтверждающая сведения о выделении земельного участка сельскохозяйственного назначения ... площадью 10,0 га в аренду КФХ «...», из земель фонда перераспределения Выселковского района, находящегося на территории Бейсугского сельского округа. 

Предоставлена информация из государственного фонда данных Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от (__)____ года ... копия землеустроительного дела по отводу земельного участка сельскохозяйственного назначения для крестьянского (фермерского) хозяйства «... (...). 

В составе данного землеустроительного дела имеется поконтурная ведомость и выкопировка плана землепользования ... Выкопировка плана землепользования ... в графической части содержит указания на наличие 30,0 га угодий в секции 9 контур 13, при этом записи в поконтурной ведомости по КФХ «...» угодья «пашни» разделена на площадь по 15,0 га, что противоречит и расходится со сведениями Свидетельства о государственной регистрации ... от (__)____ года, запись регистрации ... на земельный участок с кадастровым номером ... Постановления Администрации МО Выселковского района ... от (__)____ года «О создании крестьянского (фермерского) хозяйства «... (лист ... 1) и Свидетельства о государственной регистрации права ... от (__)____ года, запись регистрации ... на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., площадью 10,0 га, адрес: ... (лист дела №34, том 1). 

Согласно информации из Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от (__)____ года ... о предоставлении из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, выкопировки из схемы перераспределения земель и поконтурной ведомости земельных угодий земельного участка, в границах квартала ... (...); информации из межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от (__)____ года ... в отношении земельного участка ... КФХ «...» (лист дела ...); информации из межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от (__)____ ... в отношении земельного участка ... КФХ «...» (лист дела ...) – содержится запись в поконтурной ведомости по постороннику «...» угодья «пашня» в отношении 15,0 га, что противоречит и расходится со сведениями Свидетельства о государственной регистрации права ... от (__)____ года (... указанное право общей совместной собственности, возникло на основании: Постановления Администрации МО Выселковского района ... от (__)____ года «О создании крестьянского (фермерского) хозяйства «...», Свидетельства о государственной регистрации права ... от (__)____ года (...), на основании: Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (__)____ года ... Выкопировки плана землепользования АО «...» в графической части содержат указание на наличие 30,0 га угодий в секции 9 контур 13 в отношении кфх «...». Предоставленное Управлением Росреестра по Краснодарскому краю кадастровое дело ... в 3,0 км. Юго-западнее ст. Новодонецкой на землях АО «... в отношении земельного участка кадастровый номер ... (дополнительные документы в электронном виде на 11 листах) соответствует первичным правоудостверяющим, правоподтверждающим документам ...).

Письмом Департамента имущественных отношений Краснодарского ... от (__)____ года «О земельном участке с кадастровым номером ...» (... ... 2) предоставлены Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ... адрес: ..., серия ... от (__)____ года (...) и Постановление главы Выселковского района Краснодарского края ... от (__)____ года «Об утверждении проектов границ земельных участков фонда перераспределения в Выселковском районе Краснодарского края» (...). 

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ..., адрес: ... серия ... от (__)____ года (...) и Постановление главы Выселковского района Краснодарского края ... от (__)____ года «Об утверждении проектов границ земельных участков фонда перераспределения в Выселковском районе Краснодарского края» (...) - эти данные документы не содержат сведений землеотводных документов (выкопировки, поконтурные ведомости). Письмом Управления Росреестра по Краснодарскому краю ... от (__)____ года по Выселковскому и Тихорецкому районам (... отказано в предоставлении архивных сведений и документов, послуживших основанием для внесения сведений в ГКН на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... Описание земельного участка с кадастровым номером ... (...) содержит координаты характерных точек границ земельного участка и не содержит сведений землеотводных документов (выкопировки, поконтурные ведомости). Определением Выселковского районного суда от (__)____. назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено члену НП «... (регистрационный №214) эксперту Ш.Н.И.. В суд поступило экспертное заключение от (__)____ года ..., на основании проведенного экспертного обследования на результатах проведенного исследования, эксперт приходит к выводу, что:

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ..., адрес: ... серия ... от (__)____ года (лист дела ...) содержит указание на право общей совместной собственности, возникшее на основании постановления администрации Выселковского района ... от (__)____ года «О создании крестьянского (фермерского) хозяйства «...» и предоставлении ему земельного участка ...), при этом площадь земельного участка, описание его местоположения не содержат противоречий и расхождений в правоудостоверяющих, правоустанавливающих документах. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ... адрес: ... ... от (__)____ года (...) содержит указание на право аренды, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (__)____ года ... (согласно постановления администрации Выселковского района ... от (__)____ «О создании крестьянского (фермерского) хозяйства «... и предоставлении ему земельного участка), при этом площадь земельного участка, описание его местоположения не содержат противоречий и расхождений в правоудостоверяющих, правоустанавливающих документах. Сведения, предоставленные из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... от (__)____ г. ... от (__)____ г. ... (лист дела ... и выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... от (__)____ г. ... (лист дела ...) подтверждают информацию о соответствии сведений, содержащихся в вышеуказанных правоудостоверяющих, правоустанавливающих документах. Предоставленные Межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от (__)____ г. ... из государственного фонда данных заверенная копия земельно-правовой документации на земельный участок, расположенный по адресу: ... (...) справочная информация о выделении земельного участка площадью 10,0 га в аренду, из земель фонда перераспределения Выселковского района, находящегося на территории Бейсугского сельского округа, соответствует сведениям в правоудостоверяющих, правоустанавливающих документах. Предоставлены Межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (__)____ г. ... из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, копия землеустроительного дела по отводу земельного участка для крестьянского (фермерского) хозяйства «...» (...), в составе землеустроительного дела имеется поконтурная ведомость и выкопировка плана землепользования АО «...». Выкопировка плана землепользования АО «...» в графической части содержит указание на наличие 30 га угодий в секции 9 контур 13, при этом записи в поконтурной ведомости по постороннику «...» /кр.х-во/ угодья «пашня» разделены на площади по 15 га, что противоречит и расходится со сведениями Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ..., адрес: ... серия ... от (__)____ года (... 1), Постановления администрации Выселковского района (__)____ от (__)____ года «О создании крестьянского (фермерского) хозяйства «... свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ... адрес: ...» серия ... от (__)____ года (лист дела ...), договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (__)____ года ... (согласно постановления администрации Выселковского района ... от (__)____ года «О создании крестьянского (фермерского) хозяйства «...» и предоставлении ему земельного участка). 

Предоставленные Межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от (__)____ г. ... из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, выкопировки из схемы перераспределения земель и поконтурная ведомость земельных угодий земельного участка, в границах кадастрового квартала ... (лист дела ...), заверенная копия дела по установлению в натуре границ крестьянских хозяйств и дела по отводу земельного участка, с кадастровым номером ... КФХ ...» расположенного по адресу: ..., площадью 15 га, инв. ..., ... (лист дела ...), письмом межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ... г. ... о предоставлении из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, заверенная копия дела по установлению в натуре границ крестьянских хозяйств, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...», площадью 20 га, выполненное в 1993 г., инв. ... (лист дела ...) содержат записи в поконтурной ведомости по постороннику «...» /кр.х-во/ угодья «пашня» в отношении площади по 15 га, что противоречит и расходится со сведениями Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ..., адрес: ... серия ... от (__)____ года (...), Постановления администрации Выселковского района ... от (__)____ года «О создании крестьянского (фермерского) хозяйства «... Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ... адрес: ... серия ... от (__)____ года (... договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (__)____ года ... (согласно постановления администрации Выселковского района ... от (__)____ года «О создании крестьянского (фермерского) хозяйства «...» и предоставлении ему земельного участка). Выкопировки плана землепользования АО ...» в графической части содержат указание на наличие 30 га угодий в секции 9 контур 13 в отношении КФХ «...». Кадастровое дело ... в 3,0 км. юго-западнее ст. Новодонецкой на землях АО «...» (дополнительные документы в электронном виде на 11 листах) соответствует первичным правоудостоверяющим, правоустанавливающим документам. Данные материалов дела ... не содержат сведений о земельном участке сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., площадью 150000 кв.м., разрешенный вид использования для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения), адрес месторасположения: ... о формировании указанного земельного участка, в связи с чем, не представляется возможным выявить наличие ошибок, противоречий, разночтений и расхождений в землеустроительных документах, в сведениях ЕГРН, в правоудостоверяющих, правоподтверждающих документах, в имеющихся сведениях государственного фонда данных, в землеотводных документах (выкопировки, поконтурные ведомости) в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... При даче ответа на поставленный вопрос в отношении восстановления границ, существующих 15 и более лет земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 200000 кв.м., местоположения: ... в соответствии с имеющимися сведениями ЕГРН, принимая во внимание правоудостоверяющие, правоподтверждающие документы экспертом проведено исследование аналитическим методом полученных каталогов координат характерных точек границ земельного участка и представленных документов. При анализе получены следующие данные. Кадастровое дело ... в 3,0 км. юго-западнее ст. Новодонецкой на землях АО «...» (дополнительные документы в электронном виде на 11 листах), копия землеустроительного дела по отводу земельного участка для крестьянского (фермерского) хозяйства «...» (...), копия выкопировки из схемы перераспределения земель земельного участка с кадастровым номером ... содержат сведения о границы земельного участка, позволяющих восстановить границы, существующих 15 и более лет земельного участка с кадастровым номером ... 

Согласно данным кадастрового дела площадь земельного участка составляет 200000 кв.м., а границы согласованы в установленном порядке с указанием описания смежеств. Основываясь на результатах проведённого исследования, эксперт приходит к выводу, что восстановить границы, существующие 15 и более лет земельного участка с кадастровым номером ... площадью 200000 кв.м., местоположения: ... в соответствии с имеющимися сведениями ЕГРН, принимая во внимание правоудостоверяющие, правоподтверждающие документы возможно. При этом конфигурация и площадь исследуемого земельного участка находится в пределах допустимых погрешностей определения, что соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, землеотводных документах. При этом для земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... верными следует считать следующие данные: 

площадь, равную 200000 + 3913 кв.м., метод определения координат характерных точек границ земельного участка – метод спутниковых геодезических измерений (определений), координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (Мt), равной 0,1 м: 

553787.47 2200605.54 

553499.78 2201164.33 

553218.59 2201016.75 

553505.07 2200457.37 

553787.47 2200605.54.

При этом 3913 кв.м. является предельной допустимой погрешностью определения площади земельного участка, расчёт которой производится по формуле:

?Рдоп=3,5*Мt*vР=3,5*2,5*vР

где ?Рдоп – предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка (?Р), кв.м,

Мt – средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м,

Р – площадь земельного участка.

При определении и/или восстановлении границы земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ... площадью 200000 кв.м., местоположения: ... экспертом проведено исследование аналитическим методом полученных каталогов координат характерных точек границ земельного участка и представленных документов. Основываясь на результатах проведённого исследования, эксперт приходит к выводу, что восстановить границы, существующие 15 и более лет земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 200000 кв.м., местоположения: ... в соответствии с имеющимися сведениями ЕГРН, принимая во внимание правоудостоверяющие, правоподтверждающие документы возможно. При этом конфигурация и площадь исследуемого земельного участка находится в пределах допустимых погрешностей определения, что соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, землеотводных документах. 

При определении и/или восстановлении границы земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид: земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер ..., площадью 100000 кв.м., адрес месторасположения: ... экспертом проведено исследование аналитическим методом полученных каталогов координат характерных точек границ земельного участка и представленных документов. Заверенная копия земельно-правовой документации на земельный участок, расположенный по адресу: ... (... копия землеустроительного дела по отводу земельного участка для крестьянского (фермерского) хозяйства «...» (... выкопировка из схемы перераспределения земель земельных угодий земельного участка в границах кадастрового квартала ..., ... (...), заверенная копия дела по установлению в натуре границ крестьянских хозяйств и дела по отводу земельного участка, с кадастровым номером ... КФХ «...» расположенного по адресу: ... площадью 15 га, инв... (...), заверенная копия дела по установлению в натуре границ крестьянских хозяйств, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...», площадью 20 га, выполненная в 1993 г., инв. ... (лист дела ... содержит графические сведения о границах земельного участка кадастровый номер ... и позволяет восстановить границы земельного участка. Основываясь на результатах проведённого исследования, эксперт приходит к выводу, что определить и/или восстановить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер ... площадью 100000 кв.м., адрес месторасположения: ... возможно. При этом конфигурация и площадь исследуемого земельного участка находится в пределах допустимых погрешностей определения, что соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, землеотводных документах. 

При этом для земельного участка с кадастровым номером ... площадью 100000 кв.м., адрес месторасположения: ... верными следует считать следующие данные: 

площадь, равную 100000 + 2767 кв.м., метод определения координат характерных точек границ земельного участка – метод спутниковых геодезических измерений (определений), координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (Мt), равной 2,5 м: 

553930.13 2200326.93 

553929.37 2200328.41 

553787.47 2200605.54 

553505.07 2200457.37 

553647.49 2200179.21 

553648.29 2200177.77 

553930.13 2200326.93. 

При этом 2767 кв.м. является предельной допустимой погрешностью определения площади земельного участка, расчёт которой производится по формуле:

?Рдоп=3,5*Мt*vР=3,5*2,5*vР

где ?Рдоп – предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка (?Р), кв.м,

Мt – средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м,

Р – площадь земельного участка.

При определении и/или восстановлении границы земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид: земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... площадью 150000 кв.м., разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения), адрес месторасположения: ... экспертом проведено исследование аналитическим методом, использование сведения информационного ресурса Росреестр по объектам недвижимости в режиме online. 

Для земельного участка с кадастровым номером ... площадью 150000 кв.м., разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения), адрес месторасположения: ... сведениями Единого государственного реестра недвижимости определены данные: 

площадь, равную 150000 +/- 3389 кв. м.: 

553714.97 2200747.12 

553929.37 2200328.41 

553647.49 2200179.21 

553433.13 2200597.86 

553714.97 2200747.12.

Основываясь на результатах проведённого исследования, эксперт пришел к выводу, что при анализе фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... фактическая площадь составляет 148163 кв.м., что на 51837 кв.м. меньше площади согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам. 

Для разрешения вопроса о праве собственности на земельный участок и учитывая интересы Субъекта РФ – Краснодарского края с целью устранения нарушения и лишения права собственности в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... определением судьи Выселковского районного суда Краснодарского края от 21 января 2019 года назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено члену НП «...» (регистрационный ...) эксперту Ш.Н.И. 

Как следует из заключения эксперта ... от (__)____ года, данные материалов дела ... не содержат однозначных сведений землеотводных документов (выкопировки, поконтурные ведомости) о земельном участке сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... площадью 150000 кв.м., разрешенный вид использования для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения), адрес месторасположения: ... о формировании указанного земельного участка, в связи с чем, экспертом не представляется возможным выявить наличие ошибок, противоречий, разночтений и расхождений в землеустроительных документах, в сведениях ЕГРН, в правоудостоверяющих, правоподтверждающих документах, в имеющихся сведениях государственного фонда данных, в землеотводных документах (выкопировки, поконтурные ведомости) в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... При определении и/или восстановления границы земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., площадью 150000 кв.м., разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения), адрес месторасположения: ..., принимая во внимание предоставленные правоудостоверяющие, правоподтверждающие документы, экспертом проведено исследование аналитическим методом представленных документов с использованием сведений информационного ресурса Росреестр по объектам недвижимости в режиме online. Эксперту не представляется возможным определить и/или восстановить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... площадью 150000 кв.м. в связи с отсутствием землеотводных документов при формировании данного земельного участка (выкопировки, поконтурные ведомости). При определении фактического местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 150000 кв.м., разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения), адрес месторасположения: ... сведениями Единого государственного реестра недвижимости определены данные: 

площадь, равную 150000 +/- 3389 кв. м.: 

553714.97 2200747.12 

553929.37 2200328.41 

553647.49 2200179.21 

553433.13 2200597.86 

553714.97 2200747.12. 

У суда нет оснований не доверять данным экспертным заключениям, поскольку экспертизы назначались судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным лицом, оформлена надлежащим образом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ (за дачу заведомо ложного заключения). Оснований сомневаться в объективности и обоснованности выводов экспертиз у суда не имеется.

Согласно статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

На основании ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года, для осуществления государственного кадастрового учета основанием являются документы, подтверждающие право на земельный участок, документы определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратившим силу 01.01.2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существованием зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право и недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведения, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости и не требующим дополнительного подтверждения. В силу ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», (в редакции, действовавшей на момент спорных отношений) государственный кадастровый учет или государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе технический учет осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объекты недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее- ранее учтенные объекты недвижимости). 

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственною регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Согласно абз.2 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», защита прав собственника возможна путем предъявления иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка. На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, представленные доказательства подтверждают, что истцам ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве совместной собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., площадью 200000 кв.м., расположенного по адресу: ... что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права ... от (__)____ года, запись регистрации ..., Постановление Администрации МО Выселковского района ... от (__)____ года «О создании крестьянского (фермерского) хозяйства «... Границы земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... возможно установить (восстановить). Земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., имеет площадью 10,0 га, адрес...», на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ... от (__)____ года, Постановления Администрации МО Выселковского района ... от (__)____ года «О создании крестьянского (фермерского) хозяйства «...» предоставленный для аренды КФХ «...», что подтверждается также Свидетельством о государственной регистрации права ... от (__)____ года, запись регистрации ... Границы земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... возможно установить (восстановить). Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... адрес: ... принадлежит на праве собственности- Субъекту РФ Краснодарского края, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права на серия ... от (__)____ года и Постановление главы Выселковского района Краснодарского края ... от (__)____ года «Об утверждении проектов границ земельных участков фонда перераспределения в Выселковском районе Краснодарского края». 

В виду отсутствия архивных сведений и документов, послуживших основанием для внесения сведений в ГКН на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...», отсутствие землеотводных документов (выкопировки, поконтурные ведомости), подтвердить точное расположение границ данного земельного участка невозможно. Свидетельство о государственной регистрации права на серия ... от (__)____ года и Постановление главы Выселковского района Краснодарского края ... от (__)____ года «Об утверждении проектов границ земельных участков фонда перераспределения в Выселковском районе Краснодарского края» не содержат сведений землеотводных документов выкопировки, поконтурные ведомости. 

Исходя из положений части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом, с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлено, что государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Исходя из положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в редакции, действовавшей до введения Закона о регистрации, и из комплексного анализа положений Закона о регистрации уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить её положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Таким образом, подтверждается противоречия в правоудостоверяющих и правоподтверждающих документов, сведений ЕГРН, ГКН со сведениями земелеотводных документов. Ввиду чего у суда имеются достаточные основания для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО4, ФИО3, ФИО2 ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО4, ФИО3 ФИО2, ФИО1 - удовлетворить.

Признать землеотводные документы: выкопировки из схемы перераспределения земель земельного участка, материалов дела (__)____ (инвентарный номер ...) по отводу земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «...» и сведения поконтурной ведомости земель земельного участка, расположенного по адресу: ... - недействительными. 

Установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ..., площадью 200000 кв.м., местоположения: ... в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ... от (__)____ года и графическим отображением, отраженным в Приложении «Чертеж границ земельных участков», считая границы согласованными.

Указав, что данное решение является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, внесения сведений в ЕГРН в отношении учета изменений и регистрации права на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер ... площадью 200000 кв.м., местоположения: ... 

Признать отсутствующим обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., площадью 100000 кв.м., местоположения: ...», правом аренды в пользу КФХ «...» по Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (__)____ года ..., и аннулировать запись в ЕГРН от (__)____ года запись регистрации ...

Аннулировать в ЕГРН сведения в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., площадью 100000 кв.м., адрес месторасположения: ... 

Признать утвержденный проект границ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Выселковском районе для сельскохозяйственного производства (фонда перераспределения) и приложение к проекту границ земельных участков 2004 года в части земельного участка кадастровый номер ... - недействительным.

Установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ... изменив площадью на 100000 кв.м., местоположения: ... установив координаты земельного участка в соответствии с координатами заключения судебной землеустроительной экспертизы ... от (__)____ года и графическим отображением, отраженным в Приложении «Чертеж границ земельных участков» а именно:

Точки

Координаты

длина

X

Y

5

553930.13

2200326.93

1,66

6

553929.37

2200328.41

311.35

1

553787.47

2200605.54

318,91

4

553505.07

2200457.37

312,50

7

553647.49

2200179.21

1,65

8

553648.29

2200177.77

318,88

5

553930.13

2200326.93

считая границы согласованными. Указав, что решение суда является основанием для учета изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка, кадастровый номер .... 

Указав, что учет изменений в отношении объекта земельного участка с кадастровым номером ... осуществить без предоставления заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости правообладателя – субъекта Краснодарского края. Осуществить учет изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по заявлению лица (или представителя заинтересованного лица), в пользу которого состоялось решение суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2019 года. 

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова