Дело № 2-1885/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 октября 2017 г. г. Ярославль 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилстрой» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Жилстрой». В обоснование требований указала, что 02.07.2012 между сторонами заключен договор № 5/200 участия в долевом строительстве строительного объекта: группы секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями, расположенными в г. Ярославле в Заволжском районе между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова), в составе которого находится объект долевого строительства. Согласно п. 2.1 договора ООО «Жилстрой» обязуется в предусмотренный договором срок построить строительный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № 200, расположенную в 5-й секции, этаж 8, общей площадью 70,68 кв.м. Дополнительным соглашением № 1 от 04.09.2013 к данному договору внесены изменения в п. 2.4 договора, согласно которому объектом долевого строительства является и подлежит передаче двухкомнатная квартира № 266, расположенная в 5-й секции, этаж 8, общей площадью 73,16 кв.м. Общая стоимость квартиры составляет 2 897 880 руб. Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. Согласно п. 2.5. договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта застройщик обязан передать объект долевого участия в течение трех месяцев, но в любом случае не позднее 31.12.2013. До настоящего времени объект долевого строительства не передан. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку в размере 2 135 157,98 руб. за период с 01.04.2014 по 11.08.2017.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно заявленному.

ООО «Жилстрой» в судебное заседание не явилось, в материалах дела имеются сведения о его надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания. Суд с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.07.2012 между ООО «Жилстрой» с одной стороны, ФИО1, с другой стороны, был заключен договор № 5/200 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 04.07.2012.

Согласно п.п. 2.1, 2.4 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить строительный объект по адресу: г. Ярославль, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 200, расположенную в 5-ой секции, этаж 8, общей площадью 70,68 кв.м. 

На основании п. 3.2. цена договора составляет 2 897 880 руб. 

В соответствии с п. 8.3. после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но в любом случае не позднее 31 сентября 2013 г. 

В силу п. 2.5. предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию - второй квартал 2013 г. 

04.09.2013 ООО «Жилстрой» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № 1, которым внесены изменения в п.п. 2.3., 2.4. договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства стала двухкомнатная квартира № 266, расположенная в 5-й секции, этаж 8, общей площадью 73,16 кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, денежные средства в сумме 2 897 880 руб. в счет оплаты квартиры переданы ответчику, данные обстоятельства подтверждаются банковским ордером от 12.07.2012 № 932, справкой ООО «Жилстрой» от 12.07.2012.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, тем самым обязанность по передаче квартиры участнику долевого строительства в оговоренный сторонами срок ответчиком не исполнена. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязанность по передаче квартиры участнику долевого строительства в оговоренный сторонами срок не исполнена. Каких-либо соглашений о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта между ответчиком и истцом в установленном законом порядке не заключалось.

Таким образом, за ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушении предусмотренного срока ввода объекта в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства, истец вправе ставить вопрос о взыскании с ответчика неустойки, установленной п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве». Ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка за период с 01.04.2014 по 11.08.2017 в размере 2 135 157,98 руб. Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом и не находит оснований для снижения размера неустойки, учитывая при этом, что стороной ответчика порядок расчета не оспорен, контррасчет не предоставлен, ходатайства об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании неустойки в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5675 руб. 78 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.56, 98, 103, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 2 135 157 руб. 98 коп., государственную пошлину в размере 5675,79 руб., а всего 2 140 833 руб. 77 коп.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом города Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительных причин неявки на судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности сообщить своевременно в суд, и документов, которые могут повлиять на принятое решение, или обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд города Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Д.М. Русинов