Дело № 2-1725/2024

УИД 66RS0043-01-2024-001778-82

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.10.2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоуральск 10 октября 2024 года

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чувашевой К.А., при секретаре судебного заседания Абштамовой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ипотеки в силу закона отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании ипотеки в силу закона отсутствующей.

В обоснование исковых требований указала, что 12.07.2015 между ФИО1 (покупатель) и 

<

данные изъяты> (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование (назначение) – для садоводства, кадастровый №; жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, назначение – нежилое, этажность – 2, общая площадь – 60 кв.м., местоположение – 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора деньги в сумме 116 868 руб. покупатель оплачивает путем использования сертификата на материнский капитал серии ОМК № от 10.09.2013. На жилой участок и дом зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество об обременении предмета договора в виде ипотеки. 08.10.2015 в соответствии с решением Управления социальной политики по г. Новоуральску от 

<

данные изъяты>, денежные средства областного материнского капитала в сумме 116 868 руб. были перечислены 

<

данные изъяты>, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки. 31.07.2018 продавец 

<

данные изъяты>, умерла, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации выполнены продавцом в полном объеме, регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца как собственника объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

На основании изложенного, просит суд признать отсутствующей ипотеку в силу закона в отношении земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1 007 кв.м., разрешенное использование (назначение) – для садоводства, кадастровый №; а так же жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, назначение – нежилое, этажность – 2, общая площадь – 60 кв.м., местоположение – 

<

адрес>, прекратить ограничение и обременение в качестве ипотеки, погасить запись.

Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 17.09.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, на надлежащего – ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и в срок, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и в срок, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Новоуральского городского суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившегося представителя истца.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 12.07.2015 между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, Садоводческое товарищество «Строитель 2», участок №, площадью 1 007 кв.м., разрешенное использование (назначение) – для садоводства, кадастровый №; жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, назначение – нежилое, этажность – 2, общая площадь – 60 кв.м., местоположение – 

<

адрес>.

Стоимость имущества определена сторонами в п. 3 и п. 4 договора в размере 500 000 руб., из которых 383 132 руб. – получены продавцом от покупателя полностью до момента подписания настоящего договора; сумма в размере 116 868 руб. – оплачивается покупателем за счет Сертификата на областной материнский капитал серии №, выданный 10.09.2013 на основании решения территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г. Новоуральску от 10.09.2013. Деньги в сумме 116 868 руб. за счет средств областного бюджета Свердловской области Управления социальной политики Министерства социальной политики по г. Новоуральску перечисляются на счет продавца (

<

данные изъяты>

18.08.2015 Управлением Росреестра по Свердловской области произведена регистрация перехода к покупателю ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки на срок до 01.09.2000.

Справкой Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г. Новоуральску от 25.07.2024 № 7624 подтверждается перечисление 116 868 руб. 08.10.2015 на приобретение земельного участка для садоводства и нежилого строения, расположенного на земельном участке, местоположение которых: 

<

адрес> на счет 

<

данные изъяты> – физическому лицу, осуществляющему отчуждение указанных объектов недвижимого имущества.

Таким образом, основания для сохранения ипотеки в настоящее время отсутствуют.

Также из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты> умерла 

<

данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о смерти 

<

данные изъяты> серии 

<

данные изъяты>.

После смерти 

<

данные изъяты> нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратились ФИО2 – внучка по завещанию, и ФИО1 – дочь по завещанию.

И ФИО2, и ФИО1 приняли наследство по завещанию в полном объеме, получили свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Из приведенных правовых норм следует, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объект недвижимости - земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №, площадью 1 007 кв.м., разрешенное использование (назначение) – для садоводства, кадастровый №; жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, назначение – нежилое, этажность – 2, общая площадь – 60 кв.м., местоположение – Свердловская область, г. Новоуральск, Садоводческое товарищество «Строитель 2», участок №, являющейся предметом договора купли-продажи между продавцом 

<

данные изъяты> и покупателем ФИО1, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца 

<

данные изъяты> Е.А.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 53 приведенного выше постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, при отсутствии со стороны Управления Росреестра по Свердловской области материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества, надлежащим ответчиком по делу, исходя из установленных обстоятельств (получение прав на наследуемое имущество по завещанию, совпадение истца и наследника в одном лице) и приведенных выше норм, будет являться внучка Ф.Е.НБ. наследодателя 

<

данные изъяты>

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 12.07.2015, заключенному между 

<

данные изъяты> и ФИО1 исполнены в полном объеме в соответствии с условиями обязательства, при этом ограничение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 1 007 кв.м., разрешенное использование (назначение) – для садоводства, кадастровый №; и жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, назначение – нежилое, этажность – 2, общая площадь – 60 кв.м., местоположение – Свердловская область, г. 

<

данные изъяты>», участок №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ипотеки в силу закона отсутствующей – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 007 кв.м., разрешенное использование (назначение) – для садоводства, кадастровый №; жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, назначение – нежилое, этажность – 2, общая площадь – 60 кв.м., местоположение – 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Чувашева