Дело № 2- 1778/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Омск 

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Тишковец О.И., при секретаре судебного заседания Макаровой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи гаражного бокса недействительным.

В обоснование заявленных требований указала, что её отец 

<

данные изъяты>. став членом правления кооператива автолюбителей «Север-38» построил в 

<

данные изъяты>-продажа).

<

данные изъяты>

В настоящее время ей стало известно о наличии зарегистрированного права собственности за ответчиком ФИО2 на основании приобретения права собственности за ним по договору купли-продажи между её отцом 

<

данные изъяты>. Данное спорное имущество никогда не передавалось ответчику, он не осуществлял бремя содержания данного имущества, тем более ранее до смерти её отца, ответчик не обращался за регистрацией своего права. Все действия ответчика расценивает как злоупотребление правом.

Указанным договором нарушены права и законные интересы истца. Просила признать договор купли-продажи гаражного бокса № 

<

данные изъяты> в кооперативе автолюбителей «Север-38», расположенного по адресу: 

<

...> между ФИО3 и ФИО2 недействительным. Анулировать запись в ЕГРН за ФИО2 на гаражный бокс № в кооперативе автолюбителей «Север-38», расположенный по адресу: омская область, адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала и пояснила, что у её отца было 

<

данные изъяты>. он им с мужем предложил купить гараж, так как нужны были деньги на лечение. Они приезжали, он показал гараж в кооперативе, который он построил в 

<

данные изъяты>. в гараже занимался СТО. Настоял, чтобы был договор купли-продажи. Она передала отцу за гараж 

<

данные изъяты>, вступила в члены кооператива, заплатила вступительные взносы. Потом звонил ФИО2 и просил отдать ключи от гаража и сказал, что является владельцем гаража.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала, пояснила никаких документов на ФИО2 как собственника спорного гаража нет, договора купли-продажи нет, ключей от гаража нет, доказательств передачи денег за гараж нет, имущество не передавалось. ФИО2 собственником никогда не был, бремя содержания имущества не нес. С момента постройки гаража с 

<

данные изъяты>. бремя содержания нес ЦАА, что также подтверждается решением Мирового судьи 

<

данные изъяты> представленным в материалы дела. В прошлом судебном заседании председатель ГСК «Сеаер-38» ФИО6 пояснил, что ФИО2 взносов не вносил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что при смене председателя кооператива архивные документы утрачены. После того, как ЦАА выписал членскую книжку на ФИО2, старая членская книжка должна быть уничтожена, однако 

<

данные изъяты>

Представитель третьего лица, ГСК «Север – 38» надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства. Судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив их, пришёл к следующему.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное эти лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В обоснование заявленных требований в материалы дела представлен Договор купли-продажи гаража № в ГСК «Север-38»(л.д.55), заключенный ЦАА и ФИО1(л.д.12) и членская книжка кооператива автолюбителей «Север-38», адрес на имя ЦАА, выданная ....г., с указанием о смене владельца гаража на ФИО1 – 

<

данные изъяты>., а также с отметкой об оплате членских взносов в 

<

данные изъяты>(л.д.13-19).

В материалах дела имеется копия заявления ФИО1 в правление ГСК -38 о переоформлении гаража № и резолюцией председателя правления ФИО6 от 04.03.2015г. (л.д.25).

Из решения Мирового судьи судебного участка № Советского АО адрес от 

<

данные изъяты>. следует, что истец ЦАА обратился в суд с иском, указав о переплате членских взносов за принадлежащие ему гаражные боксы: гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №(л.д.39-45). Указанным решением суда с Кооператива автолюбителей «Север-38» в пользу ЦАА взыскано неосновательное обогащение.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.Подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).Согласно ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно материалам дела № ФИО2 с 

<

данные изъяты> является членом кооператива автолюбителей «Север-38», владеет гаражным боксом № (л.д.8-9 гр. Дело №), членские взносы внесены за 

<

данные изъяты> (л.д.33 гр. Дело №).

При проведении опроса сторон, стороне ответчика предлагалось представить любые доказательства, подтверждающие факт приобретения права собственности на спорный гаражный бокс, подтверждающие открытое владение, несение бремя содержания имущества.

Между тем, данные доказательства в материалы дела не представлены.

Допрошенная в качестве свидетеля 

<

данные изъяты>

На основании действующего законодательства, являются недопустимыми свидетельские показания в подтверждение факта заключения сделки и ее условий при несоблюдении простой письменной формы.

Статья 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, в соответствие с которыми несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что законодатель установил, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение установленной формы влечет два последствия: лишение стороны права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания или недействительность. При этом недействительность сделки, совершенной в нарушение установленной простой письменной формы, возможна только если это установлено соглашением сторон либо прямо установлено законом.

Таким образом, отсутствие договора купли-продажи у ответчика ФИО2 в письменной форме указывает на не соблюдение установленной законом формы договора для покупки недвижимости.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора. 

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о признании сделки купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: адрес,, 

<

данные изъяты>., между ЦАА и ФИО2 недействительной.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: адрес,, 

<

данные изъяты>, адрес, ГСК «Север-38 площадью 23.1 кв.м., между ЦАА и ФИО2 недействительной.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: адрес, ГСК «Север-

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд адрес

Судья: О.И.Тишковец

Копия верна:

Судья: О.И.Тишковец