№ 50RS0046-01-2025-002282-88

Дело № 2-1810/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 15 декабря 2025 года.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2025 года.

г. Ступино Московской области 15 декабря 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Хмыровой Н.В., при секретаре Борисовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранения жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, лит. А, помещение 1, площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м., инвентарный №, жилым домом блокированной застройки; о сохранении жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, лит. А, помещение 1, площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м., инвентарный №, в перепланированном состоянии; о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, лит. А, помещение 1, площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м., инвентарный №.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 с 31.10.1986 года прописана и проживает в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Этот дом в числе других в селе Беспятово строился для работников ПК «Сельскохозяйственная Артель «Колхоз им. Ленина» и был предоставлен для проживания отцу истца ФИО2 и членам его семьи. Решением Арбитражного суда Московской области от 26.11.2002 г. по делу № № «Сельскохозяйственная Артель «Колхоз им. Ленина» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Решением Арбитражного суда Московской области от 08.02.2005 г. по делу № №/04 Администрацию Ступинского района Московской области обязали принять в муниципальную собственность от ПК «Сельскохозяйственная Артель «Колхоз им. Ленина» объекты недвижимости по списку, в том числе жилой дом, в котором проживает истец по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Постановлением Главы Ступинского района Московской области №-п от 31.05.2005 г. в муниципальную собственность от ПК «Сельскохозяйственная Артель «Колхоз им. Ленина» по перечню объектов жилищного фонда приняты жилые дома в селе 

<

адрес>, в том числе указанный жилой дом. На имя Начальника Ступинского филиала ГУП «МОБТИ» от Комитета по управлению имуществом Администрации Ступинского района Московской области 31.01.2006 г. направлено письмо со списком жилых помещений, которые могут быть приватизированы, в том числе в этом списке указан спорный жилой дом. Постановлением Главы Ступинского района №п от 21.05.2002 г. жилому дому истца присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа Ступино по вопросу заключения с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако получила отказ, мотивированный тем, что это жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества Администрации городского округа Ступино, и поэтому у них отсутствуют законные основания для заключения с ней договора социального найма. По данным из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об указанном жилом помещении отсутствуют в ЕГРН, оно не стоит на кадастровом и регистрационном учете. ФИО2 с 31.10.1986 года прописана и проживает в этом жилом доме, других мест жительства не имеет, но по данным территориального отдела Аксиньино и по данным Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.о. Ступино она там прописана только с 24.01.2001 г. По запросу в Центральный государственный архив Московской области пришел ответ, что документы Архивного фонда Колхоза имени Ленина Люберецкого горисполкома Московской области поступили в архив на хранение по 1982 год включительно. При обращении в Администрацию городского округа Ступино за справкой о неучастии в приватизации было получено Решение об отказе от 16.05.2025 года по причине того, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствует в муниципальной собственности. В указанном жилом помещении вместе с ФИО2 прописаны ее дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые дали нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения истцом. По данным технического паспорта, подготовленного БТИ, в жилом помещении осуществлена перепланировка: санузел сделан раздельным, возведена перегородка между ванной (пом.8) и туалетом (пом.9). Также возведена перегородка в прихожей, отделена кладовая (пом.2) от прихожей (пом.1). Между кухней (пом.7) и коридором (пом.4) убрали перегородку с дверью. ФИО2 в приватизации жилья никогда не участвовала, у нее нет другого жилья, и она зарегистрирована по месту жительства в указанной части жилого дома. Таким образом ФИО2 получила на законном основании спорное жилое помещение, Администрация г.о. Ступино не ставит жилое помещение в реестр муниципального имущества, уклоняется от заключения договора социального найма и не может предоставить истцу в порядке приватизации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом; направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино Московской области, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении не заявили, возражений на исковое заявление суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В статье 1 ГрК РФ дано понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), а именно реконструкцией считается изменение параметров изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По смыслу ст. 55 ГрК РФ если осуществление строительных изменений объекта капитального строительства не требовало получения разрешения на строительство, процедура ввода объекта в эксплуатацию также не требуется.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта. При реконструкции объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры здания не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ установлено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в т.ч. дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральный закон от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года) указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Исходя из анализа действующего законодательства если до 01.03.2022 г. в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме (МКД) с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд.

Согласно разъяснению в письме Росреестра от 07.10.2022 г. № 14-8739-ТГ/22 «О направлении ответов на вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением - "многоквартирный дом" с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира"; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением - "многоквартирный дом", подлежит снятию с государственного кадастрового учета (см. также письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22, от 09.08.2022 N 14-6832-ТГ/22).

Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).

Таким образом, основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, т.е. наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 постоянно зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 31.10.1986 г., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 25-27).

Вместе с ней в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены ее семьи: сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 21.05.2007 г.), дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 05.08.2009 г.) (л.д. 21).

Используя свое право, ФИО6 и ФИО5 отказались от приватизации жилого помещения, что подтверждается согласиями, заверенными нотариусом (л.д. 28, 29).

Спорный дом в числе других в селе Беспятово строился для работников ПК «Сельскохозяйственная Артель «Колхоз им. Ленина» и был предоставлен для проживания отцу истца ФИО2 и членам его семьи (л.д. 25-27).

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.11.2002 г. по делу № № «Сельскохозяйственная Артель «Колхоз им. Ленина» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.02.2005 г. по делу № №/04 Администрацию Ступинского района Московской области обязали принять в муниципальную собственность от ПК «Сельскохозяйственная Артель «Колхоз им. Ленина» объекты недвижимости по списку, в том числе жилой дом, в котором проживает истец по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Постановлением Главы Ступинского района Московской области №-п от 31.05.2005 г. в муниципальную собственность от ПК «Сельскохозяйственная Артель «Колхоз им. Ленина» по перечню объектов жилищного фонда приняты жилые дома в селе 

<

адрес>, в том числе указанный жилой дом (л.д. 39-42).

На имя Начальника Ступинского филиала ГУП «МОБТИ» от Комитета по управлению имуществом Администрации Ступинского района Московской области 31.01.2006 г. направлено письмо со списком жилых помещений, которые могут быть приватизированы, в том числе в этом списке указан спорный жилой дом (л.д. 37).

Постановлением Главы Ступинского района №п от 21.05.2002 г. жилому дому истца присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается справкой о переадресации объекта недвижимости (л.д. 38).

ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа Ступино по вопросу заключения с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако получила отказ, мотивированный тем, что это жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества Администрации городского округа Ступино, и поэтому у них отсутствуют законные основания для заключения с ней договора социального найма (л.д. 30).

По данным из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об указанном жилом помещении отсутствуют в ЕГРН, оно не стоит на кадастровом и регистрационном учете (л.д. 31-33).

При обращении в Администрацию городского округа Ступино за справкой о неучастии в приватизации также было получено Решение об отказе от 16.05.2025 года по причине того, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствует в муниципальной собственности (л.д. 34-35).

Согласно техническому плану здания, изготовленному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 02.12.2024 г. (л.д. 43-50), в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, осуществлена перепланировка: санузел сделан раздельным, возведена перегородка между ванной (пом.8) и туалетом (пом.9). Также возведена перегородка в прихожей, отделена кладовая (пом.2) от прихожей (пом.1). Между кухней (пом.7) и коридором (пом.4) убрали перегородку с дверью.

Определением Ступинского городского суда Московской области от 13.08.2025 г. по ходатайству истца по делу назначена строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО1 (л.д. 122-124).

Согласно заключению эксперта от 11.11.2025 г. (л.д. 128-176), по результатам обследования части №1 жилого дома – жилого помещения (квартиры) с инвентарным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, лит. А, помещение 1, составлены планы. В соответствии с техническими данными, полученными в результате обследования части №1 жилого дома (блока) – жилого помещения (квартиры) №1 с инвентарным номером №, а также в соответствии с данными по части №2 жилого дома (блока) жилого помещения (квартиры) №2, отраженными на поэтажном плане жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составленного Ступинским БТИ по состоянию на 19.12.2005 г., входящих в состав жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, эксперт пришел к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с технической стороны, можно отнести к виду – блокированной застройки; часть №1 жилого дома (блок) – жилое помещение (квартира) №1 с инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, лит. А, помещение 1, с технической стороны можно отнести к – дому блокированной застройки. Указанное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Экспертом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в состав которого входит часть №1 жилого дома – жилое помещение (квартира) №1 с инвентарным номером №, расположен в границах единого массива земельного участка, расположенного при домовладении, в состав которого входят: земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и земельный участок неразграниченной государственной (или) муниципальной собственности, по фактическому пользованию площадью 1393 кв.м.

Часть №1 жилого дома – жилое помещение (квартира) №1 с инвентарным номером №, часть №2 жилого дома, входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – не имеют общих водопроводных, канализационных сетей, сетей энергоснабжения, газоснабжения, общих систем отопления, а также не имеет в своем составе общего имущества, предназначенного для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, а именно: технического подвала, лестничной клетки, коридора, подъезда и т.д.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что часть №1 жилого дома (блок) – жилое помещение (квартира) №1 с инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, лит. А, помещение 1, с технической стороны является объектом недвижимости со следующими параметрами: вид объекта – здание, назначение: жилой дом; наименование: дом блокированной застройки; площадью всех частей здания 63,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, лит. А, помещение 1, и обладает признаками изолированного жилого блока, и может быть выделено в отдельный жилой блок - дом блокированной застройки.

Кроме того, экспертом установлено, что в части №1 жилого дома – жилом помещении (квартира) №1 с инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 2, лит. А, помещение 1, произведена перепланировка комнат в части жилого дома – лит. А, а также проведены работы по переустройству. В результате перепланировки комнат, расположенных в части №1 жилого дома – жилом помещении (квартира) №1 с инвентарным номером №, в части дома – лит. А, были образованы комнаты в перепланированном состоянии: прихожая №1 площадью 1,5 кв.м., подсобная №2 площадью 2,0 кв.м., коридор №4 площадью 7,0 кв.м., кухня №7 площадью 11,1 кв.м., санузел №8 площадью 2,9 кв.м., санузел №9 площадью 1,7 кв.м.

В результате переустройства в части №1 жилого дома – жилом помещении (квартира) №1 с инвентарным номером №, в жилой комнате №5 площадью 16,2 кв.м. произведен монтаж каменной (кирпичной) печи, работающей на твердом топливе. Каменная печь установлена таким образом, что она фактически располагается между: жилой комнатой №5 площадью 16,2 кв.м., жилой комнатой №6 площадью 12,7 кв.м., кухней №7 площадью 11,1 кв.м.

Перепланировка и переустройство произведены с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП. Несущих конструкций жилого помещения и дома в целом перепланировка и переустройство не затрагивают. Указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии готово к приёму в эксплуатацию. Перепланировка и переустройство помещений права и законные интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, в связи с чем возможно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Проанализировав содержание заключения эксперта от 11.11.2025 г., суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит данные из имеющих в его распоряжении документов, основывается на исходных, объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также использованной при поведении исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации специалиста, его образовании, стаже работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах заявленные требования о признании здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, лит. А, помещение 1, домом блокированной застройки, а также требования о сохранении жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, лит. А, помещение 1, площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м., инвентарный №, в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

В представленных суду документах каких-либо противоречий либо недостоверных сведений, которые могли бы повлечь отказ в приватизации жилого помещения, также не выявлено.

ФИО2 в приватизации жилья никогда не участвовала, у нее нет другого жилья, и она зарегистрирована по месту жительства в указанной части жилого дома. Таким образом ФИО2 получила на законном основании спорное жилое помещение, Администрация городского округа Ступино не ставит жилое помещение в реестр муниципального имущества, уклоняется от заключения договора социального найма и не может предоставить истцу в порядке приватизации.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, лит. А, помещение 1, площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м., инвентарный №, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>, лит. А, помещение 1, площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м., инвентарный №, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>, лит. А, помещение 1, площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.