Дело № 2-203/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Калязин 24 июля 2017 года

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чупалаева С.С.,

при секретаре судебного заседания Хмелевой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5- адвоката Лачкова Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в Калязинский районный суд Тверской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником ....... доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая представляет собой отдельное помещение, разделенное капитальной стеной, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход. 

С "__"__ __ г. истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме, в котором, как потом выяснилось, также зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5

Ответчиков в жилом доме зарегистрировал при жизни отец истца - ФИО14., который умер "__"__ __ г..

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с момента спорной регистрации в дом не вселялись, не проживали, их вещей в доме не имеется.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 близкими родственниками истцу ФИО1 не приходятся, их место жительства ему не известно.

У ответчика ФИО3, приходящегося истцу родным братом, имеется в собственности ....... доля в праве общей долевой собственности на другое жилое помещение - квартиру, в которой он периодически проживает, а в основном ответчик ФИО3 проживает в 

<

адрес> по неизвестному истцу адресу.

На предложение истца ФИО1 сняться с регистрационного учета ответчик ФИО3 ответил отказом.

Ответчики ФИО5, ФИО4 и ФИО3 никаких затрат по содержанию жилого дома не несут, договор найма жилого помещения не заключали.

Полагает, что ФИО5, ФИО4 и ФИО3 выехав в другое постоянное место жительства, утратили право пользования на жилое помещение, и не имеют намерений использовать его для проживания. 

Факт спорной регистрации ответчиков в жилом помещении затрагивает права истца, в связи с чем заявлен иск.

Истец ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - МО МВД России «Кашинский» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,- ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не представили и не просили об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены по известному суду адресу (по месту регистрации). Поскольку фактическое местонахождение ответчиков суду не известно, то в соответствии со ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчиков в стадии подготовки гражданского дела к судебному разбирательству назначен адвокат Калязинского филиала НО ТОКА Лачков Ю.П.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, обязаны по своему месту регистрации получать почтовые извещения и сообщать о перемене места жительства, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме, сославшись на обстоятельства и доводы, подробно изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО4 и ФИО3 – адвокат Лачков Ю.П. в судебном заседании просил в иске отказать, ссылаясь на незаконность и необоснованность заявленных требований, и отсутствие сведений об ином месте проживания ответчиков.

В судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что приходится истцу ФИО1 бывшей супругой, брак между ними расторгнут. Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 никогда не проживали в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и никогда туда не вселялись. 

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании показали, что длительно (более 5 лет) проживают по соседству от дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 никогда не проживали в доме истца ФИО1

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник в силу положений ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ гражданам предоставлено право осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими, по своему усмотрению и в своих интересах.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Судом по материалам дела установлено следующее:

....... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретена в собственность ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от "__"__ __ г..

Право собственности ФИО1 зарегистрировано "__"__ __ г.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....... № ___, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области "__"__ __ г.. Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано. 

Из Выписки из ЕГРН от "__"__ __ г.. следует, что жилой дом площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ расположен по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем ....... доли в праве общей долевой собственности является истец ФИО1 Ограничение права и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Право собственности на другую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано. 

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно записям в домовой книге в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 "__"__ __ г. рождения, ФИО4 "__"__ __ г. рождения, ФИО5 "__"__ __ г. рождения.

Справкой из КМУП «Коммунсбыт» подтверждается, что действительно по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО5, ФИО4 и ФИО3 

Согласно п.6 договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от "__"__ __ г.. в указанном доме приживает и прописан ФИО3, "__"__ __ г. рождения, который сохраняет свое право проживания в жилом доме. 

Согласно повторному свидетельству о смерти серии ....... № ___, выданному отделом записи актов гражданского состоянии администрации Калязинского района Тверской области "__"__ __ г.., ФИО15 умер "__"__ __ г.. 

Сведений о том, что в указанном жилом доме зарегистрированы либо сохраняют свое право проживания, как ответчики, так и иные граждане, договор дарения от "__"__ __ г.. не содержит. Договор подписан сторонами и зарегистрирован государственным регистрационным органом в предусмотренном законом порядке. 

Доводы стороны истца о том, что ответчики никогда не проживали в вышеуказанном жилом доме и не имеют намерения проживать по этому адресу, стороной ответчика в условиях состязательности процесса не опровергнуты. 

Материалы дела также не содержат доказательств, опровергающих такие доводы истца. 

При этом суд принимает во внимание, что ФИО5 и ФИО4 никогда не являлись и не являются членами семьи ФИО1, которому на праве собственности в настоящее время принадлежит ....... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, поэтому обязательств по обеспечению их жильем в соответствии со ст.31 ЖК РФ у ФИО1 не имеется.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 приходятся друг другу родными братьями. Их отец умер "__"__ __ г.. Ранее ....... доля в праве общей долевой собственности жилого дома принадлежала ФИО16., который впоследствии подарил ее своему сыну ФИО1 Свое право ФИО1 на ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировал в установленном законом порядке.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу ч.ч.1, 4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 между собой отношения не поддерживают, общего хозяйства не ведут, тем более, что ФИО3 выехал на другое постоянное место жительства.

Ни ответчиком ФИО3, ни его представителем в ходе судебного разбирательства не представлено подтверждающих доказательств того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением со спорной регистрацией может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 добровольно выехал из жилого помещения со спорной регистрацией, реализовав свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, тем самым, добровольно отказался от гарантированных ему законом прав на проживание в жилом помещении со спорной регистрацией. 

Суд полагает, что регистрация ответчиков ФИО5, ФИО4 и ФИО3 в жилом доме, доля в котором в размере ....... принадлежит на праве собственности ФИО1, в настоящее время носит формальный характер, поскольку ответчики длительное время не проживают в жилом доме. Каких-либо иных сведений, опровергающих такой вывод суда, материалы дела и объяснения сторон по делу не содержат. 

Длительность (более 10 лет) неиспользования ответчиками по назначению ....... доли жилого дома со спорной регистрацией подтверждает обстоятельства, приведенные истцом о том, что ответчики в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей в отношении пользования жилым помещением. Сведениями о каких-либо препятствиях, чинимых ответчикам в использовании ....... доли жилого дома по назначению, либо о вынужденном характере выезда ответчиков в иное место жительства суд не располагает. 

Регистрация ответчиков в жилом доме со спорной регистрацией, где они фактически на протяжении длительного (более 10 лет) периода времени жилую площадь по назначению не используют, по мнению суда, создает ФИО1 как собственнику жилого помещения препятствия в правах на указанное имущество, принадлежащее ему на праве собственности. 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 

Как следует из ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, "__"__ __ г. рождения, ФИО4, "__"__ __ г. рождения, ФИО5, "__"__ __ г. рождения, утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3, "__"__ __ г. рождения, ФИО4, "__"__ __ г. рождения, ФИО5, "__"__ __ г. рождения по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий С.С. Чупалаев