Дело № 2-1124/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 18 июля 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3. об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что 30 мая 2018 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании которого он приобрел в собственность одноэтажный жилой дом, лит.А, общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №,и земельный участок, общей площадью 1678 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>.

02.06.2010 года умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти №.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>, и денежных вкладов.

ФИО3 доводится умершей ФИО4 родным сыном, что подтверждается свидетельством о его рождении №.

Согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146), согласно части 1 которой, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ ФИО3 является наследником первой очереди по закону, как сын наследодателя.

Наследство в виде жилого дома и земельного участка, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>, принадлежало умершей ФИО4 на праве собственности.

ФИО3 является наследниками первой очереди по закону, принявшим наследство, но не оформившими своих наследственных прав. 

Имущество умершей ФИО4, в том неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в полном объеме перешло собственность ФИО3 

По договору купли-продажи от 30.05.2018 года он уплатил ФИО3 оговоренную договором сумму в размере 100 000 рублей. 

Договор купли-продажи от 30.05.2018 года, заключенный между ними, является безусловным и легальным основанием приобретения им права собственности на дом и земельный участок при нем.

Существенные условия договора купли-продажи Сторонами сделки были выполнены в полном объеме. 

Технический паспорт на дом, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>, содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать объект капитального строительства.

Площадь местоположение границ указанного земельного участка, подлежащего передаче ему в собственность, определены по средствам выполнения межевых работ.

Приведённые выше документы содержат необходимые сведения, что исключает возможность смещения их с иными объектами недвижимости.

Следовательно, правомерно считать, что договор заключенный между ними содержит полные данные о объектах недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи от 30.05.2018 года не может быть признан незаключенным.

При таких обстоятельствах право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Как усматривается из договора купли-продажи от 30.05.2018 года, заключенного между ними, все существенные условия о предмете договора, его условиях, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также и те условия, относительно которого достигнуто соглашение, ими выполнены в полном объеме.

Свое право стороны реализовали по средствам заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ ФИО3 передал ему недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, - он их принял в том неизменном виде на день подписания договора и оплатил оговоренную цену.

Из анализа приведенных доказательств, следует сделать вывод, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка купли-продажи домовладения носила предусмотренную для него письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, данную сделку следует признать действительной, так как он внес установленную договором сумму за продажу недвижимого имущества и выполнил все условия договора.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

ФИО3 необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору - от его государственной регистрации. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) ФИО3 от государственной регистрации договора купли-продажи от 30.05.2018 года является ничтожным.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации. 

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В целях уточнения площади местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>, была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Площадь уточняемого земельного участка составила 1678 кв.м.

Как следует схемы, границы земельного участка описаны в установленном законом порядке, площадь установлена по результатам межевания, то, в силу положений Главы 1.1. Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, является объектом земельных пра

В силу положений п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положение границ земельного участка, приобретенного им по договору от 30.05.2018 года, отношению к границам смежных землепользователей, существуют на местности более 15 лет, и не оспаривается ими, несмотря на то, что согласно графическому материалу(схеме) имеет место изменение границ земельного участка по сравнению с техническим паспортом, с учетом вышеназванных положений закона, следует прийти к выводу, что существующие более пятнадцати лет границы данного участка определяют его местоположение на местности, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Приведенные выше обстоятельства создают ему препятствие в распоряжении недвижимым имуществом, приобретенным у ФИО3 по договору купли-продажи от 30.05.2018 года.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, лит.А, общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>, а также на земельный участок, общей площадью 1678 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 22,68 м., от т.2 до т.3 - 3,88 м., от т.3 до т.4 - 17,75 м., от т.4 до т.5 - 35,02 м., от т.5 до т.6 - 43,05 м., от т.6 до т.7 - 1,10 м., от т.7 до т.1 - 40,56 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером А.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО3., - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Устранить препятствие в пользовании и распоряжении объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>, следующим образом:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, лит.А, общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>.

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1678 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 22,68 м., от т.2 до т.3 - 3,88 м., от т.3 до т.4 - 17,75 м., от т.4 до т.5 - 35,02 м., от т.5 до т.6 - 43,05 м., от т.6 до т.7 - 1,10 м., от т.7 до т.1 - 40,56 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером А.

Утвердить схему расположения земельного участка, общей площадью 1678 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 22,68 м., от т.2 до т.3 - 3,88 м., от т.3 до т.4 - 17,75 м., от т.4 до т.5 - 35,02 м., от т.5 до т.6 - 43,05 м., от т.6 до т.7 - 1,10 м., от т.7 до т.1 - 40,56 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером А.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью 1678 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 22,68 м., от т.2 до т.3 - 3,88 м., от т.3 до т.4 - 17,75 м., от т.4 до т.5 - 35,02 м., от т.5 до т.6 - 43,05 м., от т.6 до т.7 - 1,10 м., от т.7 до т.1 - 40,56 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером А.

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, лит.А, общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Южный, ул. 

<

адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин