Дело № №-23(1)/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.01.2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаев О.О.,

при секретаре Васильевой А.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об оспаривании права собственности на земельный участок, жилое строение, включения в наследственную массу, признании доверенности не действительной,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями и с учетом уточнений просит признать недействительной нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № выданную нотариусом Гагаринского административного района ФИО6 в отношении ФИО5; признать недействительным договор купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 83,8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным договор купли-продажи части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 680 кв.м. и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия признания сделок купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, а именно: признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО4; признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО4; включить в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения следующие объекты недвижимости: - часть жилого дома, площадью 83,8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №; - земельный участок, площадью 680 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о её смерти, которая являлась матерью истца. 

Истец ФИО1 является наследником по закону первой очереди. ДД.ММ.ГГГГ истец подал нотариусу Гагаринскоп административного района 

<

адрес> ФИО8 заявление о вступлении в права наследования. Нотариусом после смерти ФИО7 было открыто наследственное дело №.

При установлении наследственной массы, истцом установлено, что право собственности умершей ФИО7 на часть жилого дома и земельный участок под ним, расположенные по адресу 

<

адрес> кадастровыми номерами: № и № был прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам об удостоверении факта от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом ФИО8 правообладателем указанных выше объектов недвижимости является ответчик ФИО4 .

Умершая ФИО7 страдала заболеванием, в ДД.ММ.ГГГГ году в Федеральном государственном автономном учреждении «Национальный медицинский исследовательский центр нейрохирургии имени академика Н.Н.Бурденко» Министерства здравоохранения Российской Федерацией была произведена хирургическая операция (трепанация черепа) по удалению опухоли головного мозга. Покойной была присвоена группа инвалидности. ФИО7 страдала забывчивостью и не всегда могла руководить своими действиями, осознавать в полной мере и последствия.

Истец считает, что отчуждение недвижимости было произведено незаконно с нарушением действительной воли стороны, что позволяет её оспорить на основании части 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также полагает, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени наследодателя ФИО7 представителем ФИО5 по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 600 000 рублей (за часть жилого дома), а также денежные средства в размере 100 000 рублей (за земельный участок) не передавались покупателем продавцу. В связи с тем, что ни одно из последствий, предусмотренных статьей 454 ГК РФ не наступили, договор купли-продажи носит мнимый характер в соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ, в связи с чем договора купли-продажи являются недействительными.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований нотариус ФИО8 просила рассмотреть исковое заявление без ее участия.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, в связи с чем суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Положениями статьи 171 ГК РФ предусмотрено, что ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

При совершении любого нотариального действия, в том числе по удостоверению сделок (в т.ч. односторонних сделок к которым относится доверенность), нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина (ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I (далее - Основы), проверяет дееспособность гражданина (ст.43 Основ), которая устанавливается нотариусом на основании паспорта (о возрасте), а также при беседе (общении) с лицом, обратившимся за совершением нотариального действия. Также нотариус разъясняет гражданину смысл и значение сделки, проверяет соответствует ли содержание сделки волеизъявлению лица (действительным намерениям сторон) и не противоречит ли требованиям закона (ст. 54 Основ).

Согласно ст. 16 Основ нотариус разъясняет лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия (удостоверением доверенности), правовые последствия совершаемого нотариального действия с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована ему во вред. 

Согласно п. 29 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Регламент), при удостоверении доверенности информацию о представителе, имуществе, указанном в доверенности, полномочиях представителя, сроках действия доверенности нотариус устанавливает со слов заявителя. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса (ст. 44 Основ). Таким образом, нотариус совершает нотариальное действие, если убедится в дееспособности обратившегося лица и установит его волеизъявление на совершение конкретного нотариального действия, выяснит путем беседы, один на один, не оказывается ли кем либо давление на лицо дающее доверенность с целью извлечения личной выгоды, о чем предупреждаются присутствующие при оформлении доверенности. Нотариус при совершении нотариальных действий руководствуется Приказом Минюста России от 30.08.2017 года № 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования».

Согласно пункту 4 статьи 454 ГК РФ положения, предусмотренные параграфом первым главы 30 Кодекса (статьи 454 - 491), применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрена обязанность покупателя произвести оплату товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное нарушение его одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 453 Гражданского кодекса при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Оформление сделки путем составления одного документа, в котором изложен текст с условиями договора и подтвержден факт платежа, соответствует положениям статьи 421 Гражданского кодекса о свободе договора. Стороны вправе включить в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью. Такие положения не противоречат требованиям гражданского законодательства и аналогично расписке могут подтверждать исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу положений абзаца второго пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательств.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО7 по учетной документации ФКУ «ГБ МСЭ по Саратовской области» Минтруда России не была освидетельствована, группа инвалидности не устанавливалась. Согласно пояснениям сторон на учете у врача нарколога, врача психиатра не находилась. На основании решений судов ФИО7 не признавала недееспособной или ограниченно дееспособной.

Согласно отзыву на исковое заявление нотариуса ФИО6 по данным ЕИС «Енот» ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Гагаринского административного района 

<

адрес>, ФИО6, была удостоверена доверенность от имени ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на управление, пользование и распоряжение её имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, Указанная доверенность была подписана ею собственноручно. При проведении односторонней сделки по оформлению доверенности ей установлена личность ФИО7, проверена дееспособность гражданина, проведена беседа, разъяснен смысл и значение сделки, проверено соответствует ли содержание сделки волеизъявлению лица (действительным намерениям сторон) и не противоречит ли требованиям закона. 

Суд относится критически к показаниям свидетелей, так как невозможно достоверно установить состояние ФИО7, которое бы подтверждало то обстоятельство, что она не способна понимать значение своих действий или руководить ими, а также её психическое состояние. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие указанное состояние. 

Судом неоднократно лицам, участвующим в деле разъяснялось право предусмотренное статьей 79 ГПК РФ о назначении судебной экспертизы, вместе с тем ходатайств о ее проведении лицами, участвующими в деле не заявлено.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице представителя ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 100 000 рублей. Согласно п. 2.2 договора расчеты по настоящему договору произведены в полном объеме, денежные средства переданы Продавцу, претензий к Покупателю у Продавца не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка заключено дополнительное соглашение, которое вносит изменения в п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ в части «ограничения прав на земельный участок, предусмотренный статьей 56 Земельного кодекса РФ не имеется».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице представителя ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 600 000 рублей. Согласно п. 2.2 договора расчеты по настоящему договору произведены в полном объеме, денежные средства переданы Продавцу, претензий к Покупателю у Продавца не имеется.

Также в материалы дела предоставлены акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым, продавец ФИО7, в лице представителя ФИО5 передала в собственность покупателю ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, а также часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с условиями договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 указанных актов приема-передачи до подписания данных актов покупателю ФИО4 переданы ключи от дома, а также денежные средства переданы Продавцу.

Подписанием продавцом (представителем) и покупателем договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего условия о проведенной оплате, а также регистрацией данного договора в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, стороны подтвердили факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества и отсутствие каких-либо взаимных претензий по его исполнению.

Таким образом, представитель продавца ФИО5, подписав указанный договор лично, тем самым подтвердила факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения ФИО4 договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительной нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом Гагаринского административного района ФИО6 в отношении ФИО5; 

признании недействительным договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 83,8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

признании недействительным договора купли-продажи части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, у Центральная, 

<

адрес>, площадью 680 кв.м. и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ;

применении последствий признания сделок купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, а именно: признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО4; признании недействительной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО4;

- включить в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рожденияследующие объекты недвижимости:

- часть жилого дома, площадью 83,8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

- земельный участок, площадью 680 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2025 года.

Судья