Дело № 2 - 2433/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Е.А.

при секретаре Георгиевой Ю.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«08» августа 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению «Банк ВТБ 24» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец «Банк ВТБ 24» (публичное акционерное общество) обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и просит суд расторгнуть Кредитный договор ### от «11» июня 2013 года, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от «11» июня 2013 года ### в общей сумме по состоянию на 25.04.2017г. - 845 692,38 руб. (Восемьсот сорок шесть тысяч шестьсот девяносто два рубля 38 копеек), в том числе: 789 717,11 руб. - остаток ссудной задолженности; 52 448,59 руб. - задолженность по плановым процентам; 3 548,91 руб. - задолженность по пени; 977,77 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с Ответчиков в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате госпошлины.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: ..., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 935 200,00 (Девятьсот тридцать пять тысяч двести рублей 00 копеек).

Свои требования мотивирует тем, что «11» июня 2013 года Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (Далее – Кредитор /Банк) и гр. ФИО1 (далее – Заемщик /Ответчик 1/ Должник), заключили кредитный договор ### (далее – «Кредитный договор»), согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику 1 денежные средства (далее – «Кредит») в размере 1 300 000,00 (Один миллион триста тысяч) рублей РФ сроком на 182 (Сто восемьдесят два) календарных месяца, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет Заемщика) со взиманием за пользование Кредитом 13,65% (Тринадцать целых шестьдесят пять сотых) процента годовых, на условиях установленных Договором, а Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 3.2., 3.3., 3.5. Кредитного договора).

Кредит предоставляется Ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет, в течение срока и при выполнении условий, предусмотренных Разделом 7 ИУ (п. 4.1. части 2 Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.2. части 2 Кредитного договора, датой предоставления Кредита является дата перечисления Кредитором денежных средств на текущий счет.

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 3.7. Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 17 008,02 (Семнадцать тысяч восемь рублей 02 копейки).

Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно: приобретения предмета ипотеки - Квартира, расположенная по адресу: ... ..., количество комнат 2 (Две), общая площадь 36,1 (Тридцать шесть целых одна десятая) кв.м., жилая площадь 25,4 (Двадцать пять целых четыре десятых) кв.м. за цену 1 300 000,00 (Один миллион триста тысяч) рублей в общую совместную собственность Заемщика и Поручителя – ФИО2 (п. 4.1., 4.3., 4.4. Кредитного договора).

Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от 11.06.2013г. произведена 14.06.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14.06.2013г.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

«18» июня 2013г. Ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 300 000,00 руб., что подтверждается Мемориальным ордером ### от «18» июня 2013г.

Согласно п. 5. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки и солидарное поручительство ФИО2 на срок до 11.08.2031 года.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ### от 11.06.2013г. был заключен договор поручительства ###-П01 от 11.06.2013г. с ФИО2 (далее Должник / Ответчик 2) (далее – Договор поручительства). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В связи с тем, что задолженность по указанному Кредитному соглашению до настоящего времени не погашена Банк, считает необходимым обратить свои требования о погашении задолженности к поручителю.

Согласно п. 4.5. договора поручительства поручитель обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты получения уведомления с требованием об исполнении поручителем обязательств по договору уплатить кредитору сумму задолженности, образовавшуюся на дату исполнения обязательств Поручителем по Договору.

Согласно п. 2.5. части 2 Кредитного договору права Кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению Закладной.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее - Закладная). 

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 3.8., п. 3.9. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения Кредита и процентов, Банк на основании п. 5.4.1. части 2 Кредитного договора потребовал от Заемщика и Поручителя, досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее «17» апреля 2017г. 

Однако задолженность до настоящего времени Ответчиками не погашена. Какого- либо ответа от Ответчиков в адрес Банка не поступало.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 25.04.2017г. составляет 845 692,38 руб. (Восемьсот сорок шесть тысяч шестьсот девяносто два рубля 38 копеек), в том числе: 789 717,11 руб. - остаток ссудной задолженности; 52 448,59 руб. - задолженность по плановым процентам; 3 548,91 руб. - задолженность по пени; 977,77 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Кроме того, ввиду неисполнения Ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество – Квартиру.

Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога – Квартиры в специализированной независимой оценочной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Центр Независимой Оценки».

Согласно Отчету № ОНБ 69/17 от 29.03.2017г. об оценки двухкомнатной квартиры рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 169 000,00 (Один миллион сто шестьдесят девять тысяч рублей 00 копеек).

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, считают, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 935 200,00 (Девятьсот тридцать пять тысяч двести рублей 00 копеек).

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 29.12.2015 г., в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила расторгнуть Кредитный договор ### от «11» июня 2013 года, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и гр. ФИО1.

Взыскать солидарно с гр. ФИО1, **.**.**** года рождения, гр. ФИО2, **.**.**** года рождения в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от «11» июня 2013 года ### в общей сумме по состоянию на 08.08.2017г. - 804 692,38 рублей, из которых: 780 008,02 рублей – остаток ссудной задолженности; 20 157,68 рублей – задолженность по плановым процентам; 3 548,91 рублей – задолженность по пени; 977,77 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с Ответчиков в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате госпошлины.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности гр. ФИО1, гр. ФИО2, расположенную по адресу: ..., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 935 200,00 (Девятьсот тридцать пять тысяч двести рублей 00 копеек).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) в лице филиала № 5440 в г. Кемерово подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованием ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованием ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Кроме того, согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что «11» июня 2013 года Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (Далее – Кредитор /Банк) и гр. ФИО1 (далее – Заемщик /Ответчик 1/ Должник), заключили кредитный договор ### (далее – «Кредитный договор»), согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику 1 денежные средства (далее – «Кредит») в размере 1 300 000,00 (Один миллион триста тысяч) рублей РФ сроком на 182 (Сто восемьдесят два) календарных месяца, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет Заемщика) со взиманием за пользование Кредитом 13,65% (Тринадцать целых шестьдесят пять сотых) процента годовых, на условиях установленных Договором, а Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 3.2., 3.3., 3.5. Кредитного договора).

Кредит предоставляется Ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет, в течение срока и при выполнении условий, предусмотренных Разделом 7 ИУ (п. 4.1. части 2 Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.2. части 2 Кредитного договора, датой предоставления Кредита является дата перечисления Кредитором денежных средств на текущий счет.

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 3.7. Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 17 008,02 (Семнадцать тысяч восемь рублей 02 копейки).

Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно: приобретения предмета ипотеки - Квартира, расположенная по адресу: ... ..., количество комнат 2 (Две), общая площадь 36,1 (Тридцать шесть целых одна десятая) кв.м., жилая площадь 25,4 (Двадцать пять целых четыре десятых) кв.м. за цену 1 300 000,00 (Один миллион триста тысяч) рублей в общую совместную собственность Заемщика и Поручителя – ФИО2 (п. 4.1., 4.3., 4.4. Кредитного договора).

Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от 11.06.2013г. произведена 14.06.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14.06.2013г. 

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

«18» июня 2013г. Ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 300 000,00 руб., что подтверждается Мемориальным ордером ### от «18» июня 2013г.

Согласно п. 5. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки и солидарное поручительство ФИО2 на срок до 11.08.2031 года.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ### от 11.06.2013г. был заключен договор поручительства ###-П01 от 11.06.2013г. с ФИО2 (далее Должник / Ответчик 2) (далее – Договор поручительства). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 3.1. части 2 Договора поручительства поручитель солидарно в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В связи с тем, что задолженность по указанному Кредитному соглашению до настоящего времени не погашена Банк, считает необходимым обратить свои требования о погашении задолженности к поручителю.

Согласно п. 4.5. договора поручительства поручитель обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты получения уведомления с требованием об исполнении поручителем обязательств по договору уплатить кредитору сумму задолженности, образовавшуюся на дату исполнения обязательств Поручителем по Договору.

Согласно п. 2.5. части 2 Кредитного договору права Кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению Закладной.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее - Закладная). 

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ №13/14 от 08 октября 1998 г. на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 3.8., п. 3.9. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения Кредита и процентов, Банк на основании п. 5.4.1. части 2 Кредитного договора потребовал от Заемщика и Поручителя, досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее «17» апреля 2017г. 

Однако задолженность до настоящего времени Ответчиками не погашена. Какого- либо ответа от Ответчиков в адрес Банка не поступало.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 08.08.2017г. составляет 804 692,38 рублей, из которых: 780 008,02 рублей – остаток ссудной задолженности; 20 157,68 рублей – задолженность по плановым процентам; 3 548,91 рублей – задолженность по пени; 977,77 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Истцом правильно произведен расчет задолженности по кредитному договору и согласно условиям договора, поскольку судом, представленный в дело расчет задолженности проверен, примененная истцом процентная ставка при начислении процентов за пользование кредитными денежными средствами, а также при начислении штрафных санкций – соответствует условиям кредитования.

Таким образом, сумма задолженности по Кредитному договору ### от «11» июня 2013 года, подлежащая солидарному взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, составляет: 804 692,38 рублей, из которых: 780 008,02 рублей – остаток ссудной задолженности; 20 157,68 рублей – задолженность по плановым процентам; 3 548,91 рублей – задолженность по пени; 977,77 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, поскольку заемщиком обязанности по своевременной уплате кредита не выполняются.

Кроме того, ввиду неисполнения Ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество – Квартиру.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога – Квартиры в специализированной независимой оценочной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Центр Независимой Оценки».

Согласно Отчету № ### от 29.03.2017г. об оценки двухкомнатной квартиры рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 169 000,00 (Один миллион сто шестьдесят девять тысяч рублей 00 копеек).

Не согласившись с данной стоимостью залогового имущества, ответчики ФИО1, ФИО2 в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о назначении по делу экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ....

Определением суда от 19.06.2017 г. по делу была назначена судебная экспертиза, для определения рыночной стоимости спорной квартиры, производство которой было поручено экспертам ООО «Центр оценки и экспертиз».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценки и экспертиз» от 13.07.2017 г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... ..., на дату оценки составляет 1318 805 рублей.

Суд принимает как допустимое доказательство заключение эксперта ООО «Центр оценки и экспертиз» от 13.07.2017 г., которое полностью соответствует нормам Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В данном заключении определена рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... .... Доказательств, опровергающих размер рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, определенной в указанном заключении, сторонами не представлено.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта ООО «Центр оценки и экспертиз» от 13.07.2017 г., в размере 1055044 рублей, в связи с чем, заявленные требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

Таким образом, с учетом изложенного выше подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем реализации с публичных торгов. Начальную продажную стоимость спорной квартиры суд считает необходимым установить в размере 1 055 044 рублей.

Кроме того, согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора, в связи с чем, требования истца о расторжении Кредитного договора ### от «11» июня 2013 года, заключенного между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1, также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Исходя из положений п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает иск, в пределах заявленных требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 17666,92 рублей, что подтверждается представленным суду платежным поручением ### от 12.05.2017 г. (л.д. 8).

С учетом удовлетворенных требований, суд считает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиков в солидарном порядке в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет 11246,92 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) в лице филиала №5440 в г. Кемерово удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор ### от «11» июня 2013 года, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и гр. ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от «11» июня 2013 года ### в общей сумме по состоянию на 08.08.2017г. в размере 804 692,38 рублей, из которых: 780 008,02 рублей – остаток ссудной задолженности; 20 157,68 рублей – задолженность по плановым процентам; 3 548,91 рублей – задолженность по пени; 977,77 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 246,92 рублей, а всего 815939,30 рублей.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности гр. ФИО1, гр. ФИО2, расположенную по адресу: ..., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 055 044 рублей.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Судья Е.А. Лебедева

Решение в мотивированной форме 10.08.2017 г.