Дело № 2-2877/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Андреевой О.Ю.,

при секретаре Даренской С.А.,

с участием ответчика ФИО1, 3-его лица ФИО2, 

19 июля 2017 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании долга и по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период времени с 30 декабря 2010 года по 22 мая 2016 года в размере 67622 руб. 89 коп. и неустойку за период времени с 04 марта 2011 года по 22 мая 2016 года в сумме 122649 руб. 67 коп.

В обоснование иска указано, что 05 апреля 2007 года между администрацией Волгограда и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №с кадастровым №, площадью 996 кв.м., для эксплуатации здания магазина-закусочной по 

<

адрес>.

В результате разграничения собственности на землю, на Администрацию Волгограда возложены полномочия по распоряжению данным участком.

Согласно выписке из ЕГРП ФИО1 и ФИО2 стали собственниками объекта недвижимости находящегося на спорном земельном участке по ? доли с 24октября 2007 г., таким образом, площадь используемого земельного участка ФИО1 составляет 498 кв. м.

В соответствие п.2.4, договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Так же п.2.8 договора указано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, кроме того арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 30.12.2010г. по 22.05.2016г.

Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Федеральным законом.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка в порядке, установленном п.2.9 договора размер которой в период с 04.03.2011 г. по 22.05.2016 г. составляет 122649.67 руб.

Однако до настоящего время указанные денежные суммы ответчик не оплатила, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца администрации Волгограда в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, ходатайствовала о применении срока исковой давности. Кроме того, сослалась на то, что заключила с администраций Волгограда новый договора аренды спорного земельного участка, по которому его площадь изменена в сторону уменьшения. В связи с этим, ею проведены кадастровые работы, которые утверждены постановление Главы Волгограда. В связи с этим, размер арендной платы был усчитан из уменьшенной площади земельного участка, которую она оплачивала. Просила в иске отказать. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования не поддержала, пояснив, что договор аренды земельного участка заключен на две стороны сроком на 5 лет, срок уже закончен. На обращение в Администрацию Волгограда для заключения следующего договора на тех же условиях им было отказано. Размер земельного участка, переданного им в аренду, уменьшен до 672 кв.м. Поэтому они производили уплату арендной платы каждый за 336 кв.м. Требуемая истцом арендная плата за пользование земельным участком чрезмерно завышена.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, третье лицо ФИО2 исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством (абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Судом установлено, что 05 апреля 2007 года между администрацией Волгограда и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №с кадастровым №, площадью 996 кв.м., для эксплуатации здания магазина-закусочной по 

<

адрес>. ( л.д.8-20). 

Так же установлено, что согласно выписке из ЕГРП ФИО1 и ФИО2 стали собственниками объекта недвижимости находящегося на спорном земельном участке по ? доли с 24октября 2007 г., таким образом, площадь используемого земельного участка ФИО1 составляет 498 кв. м. (л.д. 21-22).

Возражая против требований истца, ответчик ФИО1 и 3 – е лицо ФИО2 ссылаются на Постановление главы Волгограда от 30 декабря 2009 года № «Об утверждении схемы расположения установлении площади земельного участка» (л.д. 36), которым земельный участок № площадь 672 кв.м. был поставлен на государственный учет 05 мая 2010 года, в связи с чем, арендная плата должна исчисляться именно из данного размера земельного участка. 

Данные доводы ответчика суд находит несостоятельными, поскольку, указанное постановление в соответствие с п. 4 ст. 24 ФЗ № 221 « О государственном кадастре недвижимости» носит временный характер и действуют до оформления изменения площади земельного участка в соответствии с действующим порядком. 

Ввиду того, что ответчиком государственная регистрация земельного участка № площадью 672 кв.м не была осуществлена, изменения в кадастровый паспорт данного участка не внесены(л.д.37), то сведения об изменении площади земельного участка аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. 

В связи с этим, указанный истцами земельный участок аннулирован 24 мая 2012 года и восстановлен земельный участок с площадью 996 кв.м. в следующем порядке.

А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки),

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (определяется как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка. Удельный показатель кадастровой стоимости в соответствии с приложением 1 к Постановлению Главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 г. № 779 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений волгоградской области» равен для всех участков 6 493,23 руб.

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (определяется в соответствии с постановлением Волгоградского городского совета народных депутатов от 23.11.2005г. № 24/464 «О положении о местных налогах на территории Волгограда, введении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, установлении и введении местных налогов на территории Волгограда», равен (0,015).

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (в соответствии с п. 6.3 по Красноармейскому району Волгограда таблицы значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, которая прилагается к Решению Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84, равен 1);

Кка - коэффициент категории арендатора (среди арендаторов, к которым, согласно таблице значений коэффициента категории арендатора Решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 Ответчик отсутствует, а потому его значение принимается равным 1 (единице);

Ки - коэффициент индексации (равен 1).

Таким образом, годовая арендная плата в 2010 году составила:

48 504,43 руб. ((КСЗУ* Кви* Кдп* Кка* Ки)) = 6493,23 руб./кв.м.* 498 кв.м. *0,015*1*1*1).

2011 год, с учетом постановления главы администрации Волгоградской области от 23.10.10г. № 1945 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки..» (Ки установлен в размере 1,065) размер годовой арендной платы составил 51 657,22 руб.

((КСЗУ* Кви* Кдп* Кка* Ки)) = 6493,23 руб./кв.м.* 498 кв.м. *0,015*1*1*1,065)

2012 год с учетом постановления главы администрации Волгоградской области от 28.12.11 №1433 (Ки равен 1,129) сумма годовой арендной платы составила 54 761,50 руб.

((КСЗУ* Кви* Кдп* Кка* Ки)) = 6493,23 руб./кв.м.* 498 кв.м. *0,015*1*1*1,129)

2013г. размер годовой арендной платы определялся в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 «О Порядке определения размера арендной платы земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 20.11.2012 № ИЗО «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений1 коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» (применяется с 27.02.2013) .

Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 14.05.2013 № 424 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» по следующей формуле:

А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки),

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

В период с 01.01.2013г. до 27.02.2013г.:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) - 2066665,14 руб. (4149,93*498

руб.);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (определяется в соответствии с постановлением Волгоградского городского совета народных депутатов от 23.11.2005г. № 24/464 «О положении о местных налогах на территории Волгограда, введении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, установлении и введении местных налогов на территории Волгограда», равен (0,015).

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (р соответствии с п. 6.3 по Красноармейскому району Волгограда таблицы значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, которая прилагается к Решению Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84, равен 1);

Кка - коэффициент категории арендатора (среди арендаторов, к которым, согласно таблице значений коэффициента категории арендатора Решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 Ответчик отсутствует, а потому его значение принимается равным 1 (единице);

Ки - коэффициент индексации (в соответствии с постановлением Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 № 424 равен 1,129).

Таким образом, годовая арендная плата в 2013 году (с 01.01.2013 и до 27.02.2013г.)

составила:

34 998,98 руб. ((КСЗУ* Кви* Кдп* Кка* Ки)) = 2066665,14 *0,015*1*1*1,129)

С 27.02.2013г. по 31.12.2013г.

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 2066665,14 руб. (4149,93*498 руб.); 1

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015(постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п.);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов =2,4

(п.5.6.3 Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области - «Предоставленные для размещения магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, супер- и мини-маркетов»);

Кка - коэффициент категории арендатора =1 (не установлен, потому равен 1);

Ки - коэффициент индексации = 1,129 (постановление Губернатора Волгоградской области от 28.12.2011г. №1433)

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составила 83997,54 руб. =(4149,93 *498 *0,015 *2,4 *1*1,129).

В 2014 году размер годовой арендной платы определялся в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от у 20.11.2012 № ИЗО «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 №1348 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (применяется с 06.01.2014)по следующей формуле:

А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки),

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 2066665,14 руб. (4149,93*498 руб.);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п,);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов,

расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 1,9 (п. 5.6.3 Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области - «Предоставленные для размещения магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, супер- и мини-маркетов»);

Кка - коэффициент категории арендатора =1 (не установлен, потому равен 1);

Ки - коэффициент индексации = 1,185 (постановление Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013г. №1348 - применяется с 06.01.2014).

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составила с 01.01.2014 по 05.01.2014- 66498,05 руб. (4149,93*498 *0,015 *1,9 *1*1,129), ас 06.01.2014г. - 69796,45 руб. (4149,93*498 *0,015 *1,9 *1*1,185).

В 2015 году размер годовой арендной платы за земельный участок определялся в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 20.11.2012 № ИЗО «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2014г. № 253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», по формуле:

А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки),

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 2066665,14 руб. (4149,93*498 руб.);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - ? –? = 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п.);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 1,9 (п. 5.6.3 Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области - «Предоставленные для размещения магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, супер- и мини-маркетов»);

Кка - коэффициент категории арендатора - 1 (не установлен, потому равен 1);

Ки - коэффициент индексации = 1,25 (постановление Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2014г. № 253).

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составляла 73624,95 руб. (2066665,14*0,015 *1,9 *1*1,25).

В 2016 году размер годовой арендной платы определен в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» по формуле:

А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка),

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) ~ 1197000 руб. (2403,61*498 руб.);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п.);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 1,9 (п, 5.6.3 Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области - «Предоставленные для размещения магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, супер- и мини-маркетов»);

Кка - коэффициент категории арендатора = 1 (не установлен, потому равен 1);

Размер годовой арендной платы составляет 34114,5 руб. (1197000*0,015 *1,9 *1).

Ответчик плату за пользование земельным участком не вносила в связи с чем, имеется долг по арендной плате за период с 30.12.2010г. по 22.05.2016г. в сумме 67622.89 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 2.9 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

Порядок расчета арендной платы ответчиком не оспаривался. 

Судом установлено, что ФИО1 в нарушение п. 2.4 договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняла, в связи, с чем за ней за период пользования земельным участком с 30 декабря 2010 года по 22 мая 2016 года числится задолженность в размере 67 622,89 руб.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 в судебном заседании сослалась на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления указанных исковых требований в суд.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права применяется к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12,15 ноября 2001 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» и п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что истец 25 мая 2017 года обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате с 30 декабря 2010 года по 22 мая 2016 года, то есть по истечении срока исковой давности для предъявления указных требований за период с 30.12.2010 г. по 25.05.2014 г. 

При этом истец был осведомлен о том ответчик не оплачивает задолженность по арендной плате и имел реальную возможность обратиться в суд о взыскании задолженности, однако свои правом не воспользовался, в связи, с чем пропустил срок исковой давности.

При этом каких-либо доказательств в подтверждение уважительности пропуска истцом не представлено.

Таким образом, суд считает, что срок исковой давности истцом пропущен, каких-либо уважительных причин для восстановления этого срока истцом не представлено.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым применить к требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период отказать в удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.12.2010 г. по 25.05.2014 г.

Кроме того, при проверки доводов истца о наличии у ответчика задолженности по внесению арендной платы в период с 25.05.2014 г. по 22.05.2016 г. судом установлено, что согласно представленного истцом расчета ответчик произвела переплату арендной платы, а именно: при обязанности уплатить за 2014 г. – 69944,55, за 2015 г – 73 624,92, за 2016 г – 13456,24, она произвела уплату – в 2014 г – 110 000 руб., в 2015 г – 45 000 руб., в 2016 года – 37 000 руб.(л.д.6-7). 

Таким образом, сумма переплаты составил 48 440,53 руб.

При таких данных, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик допускала нарушение сроков внесения арендной платы, в связи с чем, ей подлежит начислению неустойка согласно представленного истцом расчета: за 2014 год (с июня) в сумме 19512,95, за 2015 год – 28098,23, за 2016 год – 14 512,18, а всего 62 123, 36 руб. (л.д.6-7).

Однако, учитывая сумму переплаты по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 13 682, 83 коп. (62 123, 36 – 48 449, 53). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании долга и по арендной плате и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Волгограда неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 25.05.2014 г. по 22.05.2016 г. в сумме 13 682 руб. 83 коп.

Во взыскании арендной платы в размере 67622, 89 руб. и остальной суммы неустойки в размере 108 966 руб. 84 коп. отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета городского округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 400 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Андреева

Мотивированное решение принято в окончательной форме 24 июля 2017 г.

Председательствующий: О.Ю. Андреева