Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 августа 2017 года Королевский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенные инвестиции» о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенные инвестиции» о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств в размере 212800 рублей, неустойки в размере 100000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24318, 35 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенные инвестиции» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи № №.

В соответствии с п. 3.1. стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение 6 (шести месяцев) с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру в органе, осуществляющем государственною регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на 1- комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: МО, 

<

адрес> (почтовый адрес: МО, 

<

адрес>), площадью 45, 6 кв.м., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям п. 2.3. предварительного договора купли-продажи квартира, являющаяся предметом договора, имеет следующие характеристики:

- номер квартир: 46

- количество комнат: 1 

- этаж: 3 

- 

<

адрес> квартиры: 

<

данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.4. стоимость квартиры определена в общей сумме 3 465 600 рублей, исходя из цены 1 кв.м, которая составляет 76 000 рублей, стоимость определена сторонами для основного договора и является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ п.1, продавец передал 1- комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: МО, 

<

адрес> (почтовый адрес: МО, 

<

адрес>), имеющую следующие характеристики:

- номер квартир: 46

- количество комнат: 1 

- этаж: 3 

- 

<

адрес> квартиры: 

<

данные изъяты> кв.м.

Пунктом 4.6. установлено, что договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ««Объединенная управляющая компания» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенные инвестиции» и ФИО2 заключен Договор купли-продажи №.

В соответствии с п. 1. Договора продавец обязался продать и осуществить фактическую передачу, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, назначение жилое, расположенную на 3 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, МО, 

<

адрес>.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по настоящему договору производится путем зачета встречных требований по возврату суммы обеспечения в размере 3 465 600 рублей, которая была внесена покупателем на основании предварительного договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, предварительным договором установлена фиксированная цена 1 кв.м за квартиру в сумму 76 000 рублей.

Согласно предварительному договору проектная площадь недвижимого объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м и ФИО3, обеспечительный платёж, из расчёта 76 000 рублей за 1 кв.м оплачен в полном объеме. Согласно основному Договору купли-продажи фактическая площадь объекта составила 

<

данные изъяты> кв.м, что на 

<

данные изъяты> кв.м меньше оплаченной квадратуры ФИО2, таким образом, подлежат возврату излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 212 800 рублей (76 000 х 2,8 = 212 800 рублей), в счет уменьшения общей проектной площади объекта недвижимости.

Размер переплаченной истицей по Договору купли- продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суммы составляет 212 800 рублей.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения им денежных средств.

Ответчику было известно о факте неосновательного обогащения в момент заключения им Договора купли-продажи 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии и по смыслу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 3.1. предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о заключении основного договора и передачи его в собственность покупателя в течении 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавцом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за просрочку исполнения обязательства в соответствии составит 2235312 рублей. Истцом заявлен размер неустойки 100000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 –ФИО6 заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенные инвестиции» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, встречных требований не заявлял. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, суть которых сводится к тому, что предварительный договор прекратил свое действие в связи с истечением срока до которого должен был быть заключен основной договор и ссылки истца на него неправомерны, при рассмотрении спора необходимо руководствоваться положениями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в случае удовлетворения требований истца просил снизить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Третье лицо ООО «Отдел продаж новостроек 24» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке.

В силу п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких данных суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.387 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу п.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с п.3 ст.32.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенные инвестиции» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи № №.

В соответствии с п. 3.1. стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение 6 (шести месяцев) с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру в органе, осуществляющем государственною регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на 1- комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: МО, 

<

адрес> (почтовый адрес: МО, 

<

адрес>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям п. 2.3. предварительного договора купли-продажи квартира, являющаяся предметом договора, имеет следующие характеристики:

- номер квартир: 46

- количество комнат: 1 

- этаж: 3 

- 

<

адрес> квартиры: 

<

данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.4. стоимость квартиры определена в общей сумме 3 465 600 рублей, исходя из цены 1 кв.м, которая составляет 76 000 рублей, стоимость определена сторонами для основного договора и является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ п.1, продавец передал 1- комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: МО, 

<

адрес> (почтовый адрес: МО, 

<

адрес>), имеющую следующие характеристики:

- номер квартир: 46

- количество комнат: 1 

- этаж: 3 

- 

<

адрес> квартиры: 

<

данные изъяты> кв.м.

Пунктом 4.6. установлено, что договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ««Объединенная управляющая компания» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенные инвестиции» и ФИО2 заключен Договор купли-продажи №.

В соответствии с п. 1. Договора продавец обязался продать и осуществить фактическую передачу, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, назначение жилое, расположенную на 3 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, МО, 

<

адрес>.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по настоящему договору производится путем зачета встречных требований по возврату суммы обеспечения в размере 3 465 600 рублей, которая была внесена покупателем на основании предварительного договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец принимает в собственность по Договору купли-продажи квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Между тем, предварительным договором установлена фиксированная цена 1 кв.м за квартиру в сумму 76 000 рублей.

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при установлении содержания правоотношений сторон надлежит руководствоваться положениями закона о договоре купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, которым и является Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сторона стороны достигли соглашения о площади квартиры -45,6 кв.м.

<

адрес> объекта составила 

<

данные изъяты> кв.м, что на 

<

данные изъяты> кв.м меньше оплаченной квадратуры ФИО2

В данном случае уменьшение площади квартиры может быть расценено в качестве недостатка товара, нарушающего права потребителей, а потому истец вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, подлежат возврату излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 212 800 рублей (76 000 х 2,8 = 212 800 рублей), в счет уменьшения общей проектной площади объекта недвижимости.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения им денежных средств.

Ответчику было известно о факте неосновательного обогащения в момент заключения им Договора купли-продажи 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты ответчик неправомерно удерживал денежные средства истца в размере 212800 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 604,31 рублей.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии и по смыслу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 3.1. предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о заключении основного договора и передачи его в собственность покупателя в течении 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавцом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за просрочку исполнения обязательства в соответствии составит 2235312 рублей. Истцом заявлен размер неустойки 100000 рублей.

С учетом ходатайства ответчика, незначительным сроком просрочки, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 70000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием возврата денежных средств, которая ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 147202,15 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход государства подлежит госпошлина в размере 5328 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенные инвестиции» в пользу ФИО2 излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 212800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 604,31 рублей, неустойку в размере 70000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 147202,15 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать. 

Взыскать с ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенные инвестиции» гос.пошлину в доход государства 5328 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: