Дело № 2-914/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 октября 2018 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А., 

при секретаре Корзаковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Межрайонному отделу Управления Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и исключении сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, обосновав требования тем, на основании договора купли-продажи от 29.05.2013 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 635 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. В соответствии градостроительным планом земельного участка от 11.11.2013 г. и разрешением на строительство от 22.11.2013 г. истец в 2014 году за свой счет хозспособом построил одноэтажный жилой дом, находящийся в границах указанного земельного участка. Сведения об основных характеристиках жилого дома вносились в ГКН на основании кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО3, площадь построенного жилого дома в техническом плане была указана согласно составленной и подписанной мной декларации об объекте недвижимости - 63,5 кв.м. Уже после регистрации права собственности ФИО1 обнаружил, что площадь жилого дома в декларации об объекте недвижимости меньше действительной. Кадастровым инженером ФИО3 повторно с выездом на место были проведены кадастровые работ в отношении жилого дома и составлен план здания (этажа), по данным замеров площадь одноэтажного жилого дома составила 173,2 кв.м. вместо 63,5 кв.м. Кадастровым инженером был составлен технический план здания по исправлению кадастровой ошибки в сведениях о площади здания с кадастровым номером 76:16:020127:436, который был представлен истцом в Росреестр. Однако государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен, поскольку ФИО1 не было представлено разрешение на реконструкцию жилого дома. При этом никакой реконструкции жилого дома истец не производил, а лишь ошибочно указал его площадь в декларации об объекте недвижимости. В связи с указанным ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 173,2 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, выполненным 24.07.2018 г. кадастровым инженером ФИО3, и исключить из ЕГРН сведения о площади указанного жилого дома равной 63,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, реализовав право на участие через представителя по доверенности ФИО2 Последняя в полном объеме поддержала исковые требования и просила учесть, что при сравнении обоих планов ФИО3 внешние границы и конфигурация здания идентичны, площадь здания не увеличилась, просто меньшая площадь была указана в декларации об этом объекте недвижимости, на основании которой был составлен технический план, который и был представлен ФИО1 в Росреестр при регистрации права собственности.

Представители ответчика и третьих лиц Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области, Администрация Угличского муниципального района, ИП ФИО3 не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении не ходатайствовали, возражений по существу иска не представили. 

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла этой правовой нормы следует, что основанием для приобретения права собственности на вновь созданную вещь является факт изготовления ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из дела видно, что расположенный по 

<

адрес> жилой дом с кадастровым номером № является законно возведенным объектом недвижимости, строительство которого осуществлено истцом ФИО1 для себя (хозспособом) на основании соответствующего разрешения на строительство от 22.11.2013 г. и в соответствии с градостроительным планом от 11.11.2013 г. 

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража не установлено.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № завершен строительством в 2014 году, указана площадь объекта недвижимости – 63,5 кв.м. Регистрация за ФИО1 права собственности на объект недвижимости с такими характеристиками была осуществлена в упрощенном порядке, путем предъявления в Росреестр технического плана здания от 07.10.2014 г., составленного без выхода на место. Данный технический план был подготовлен кадастровым инженером ФИО3 на основании декларации об объекте недвижимости, в которой и была указана такая площадь жилого дома – 63,5 кв.м. После выхода на место этим же кадастровым инженером площадь здания была выявлена равной 173,2 кв.м., что отражено в новом техническом плане от 24.07.2018 г. При сравнении обоих технических планов суд соглашается, что на момент регистрации за истцом права собственности площадь жилого дома составляла 173,2 кв.м. К такому выводу суд приходит, поскольку не меняются внешние границы и конфигурация здания. 

В связи с этим суд находит обоснованным и удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 173,2 кв.м., а также его требования об исключении из ЕГРН сведения о площади указанного жилого дома равной 63,5 кв.м.

Права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения за регистрацией права в межмуниципальный отдел по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 173,2 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, выполненным 24.07.2018 г. кадастровым инженером ФИО3, и обязать Управление Росреестра по Ярославской области исключить из ЕГРН сведения о площади этого жилого дома равной 63,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева