КОПИЯ: Дело № 2-1836/2024 74RS0002-01-2023-009435-20 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 11 апреля 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 114 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. на указанном участке имеется строение – индивидуальный жилой дом, площадью 114 кв.м., который был возведен в 2017 году. Право собственности на указанный дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. После смерти ФИО2 истцу перешло право собственности на указанные земельный участок и дом. Истец просит признать за нем право собственности на возведенный жилой дом. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в силу следующего. 

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

После смерти ФИО2 право собственности на жилой дом площадью и земельный участок в порядке наследования по закону перешло к его супруге – ФИО1 (истец по настоящему делу). 

Жилой дом площадью 53 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования: для строительства индивидуального жилого дома. Собственником названного земельного участка является истец.

Также установлено, поскольку жилой дом площадью за его время эксплуатации пришел в негодность, произведена его реконструкция.

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом общей площадью 100,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Этим же решением исключены из ЕГРН сведения об индивидуальном жилом доме площадью 53 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что на принадлежащем истцу земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 114 кв.м. Согласно данных технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 114 кв.м. был возведен в 2017 году. 

Как следует из представленного суду технического заключения ООО Проектная фирма «Стройреконструкция», жилой дом общей площадью 114 кв.м. находится в технически исправном состоянии, позволяющем использовать его для проживания, с технической точки зрения возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом общей площадью 114 кв.м. возведен истцом на земельном участке, право собственности на который в настоящий момент принадлежит истцу. При этом, вид разрешенного использования земельного участка - для строительства жилого дома. Возведенный истцом жилой дом находится в надлежащем техническом состоянии, эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведенный жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 114 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного 

суда г. Челябинска Д.А. Лисицын

Секретарь К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного 

суда г. Челябинска Д.А. Лисицын

Секретарь

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2024 года.