УИД 04RS0010-01-2025-001717-88

Дело № 2-1285/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 августа 2025 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Намсараевой Э.Ч., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО СП «Нижнеиволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе жилого помещения из многоквартирного дома, признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: 

Обращаясь в суд с указанным заявлением, истец ФИО2 просит произвести выдел жилого помещения - 

<

адрес> из многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана; признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что в декабре 1990 года истцу было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. С этого времени истец проживает по данному адресу, непрерывно, добросовестно и открыто пользуется, владеет и ухаживает за квартирой, несет бремя ее содержания. По указанному адресу истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Совместно по указанному адресу с истцом зарегистрированы ФИО3, ФИО5 Ордер на жилое помещение у ФИО2 не сохранился и был утерян, в связи с чем единственным способом оформления права собственности на указанное жилое помещение является признание права собственности на жилое помещение в судебном порядке. Согласно данным Геоинформационного портала НСПД жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Указанный жилой дом не разделен на квартиры, площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., однако квартира истца фактически составляет 

<

данные изъяты> кв.м. согласно технического плана. 

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика администрация МО СП «Нижнеиволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что администрация МО СП «Нижнеиволгинское» не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО2, просила провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили ходатайства о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме, также указали, что последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, надлежаще извещенный о судебном заседании, в судебное заседание не явился. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Поскольку ответчики направили ходатайства о признании исковых требований истца в полном объеме, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку требования истца являются обоснованными, доказанными, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 225 ГК РФ определено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений статьи234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передачеправасобственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переходправасобственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрацииправасобственности и т.п.) Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, опризнаниисделки действительной, о регистрации сделки илиправасобственности, опризнанииправасобственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственностивсилуприобретательнойдавностипри наличии соответствующих условий.

В п. 16 указанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретенияправасобственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретенияправасобственностивсилуприобретательнойдавностине является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи236ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Указанное согласуется с позицией Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 22.10.2019 №4-КГ19-55, 2-598/2018.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, в декабре 1990 года истцу ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который был подготовлен кадастровым инженером в связи с образованием 1 помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, - №, кадастровый номер здания, в котором расположение помещение, - №, вид жилого помещения – квартира, площадь объекта – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Представлена карточка прописки, из которой следует, что ФИО2 постоянно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>. 

Справкой администрации МО СП «Нижнеиволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что, действительно, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в МО СП «Нижнеиволгинское» были переданы документы по адресу: 

<

адрес> основании списка домов 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, были зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО4, ФИО3, о чем представлены акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, список домов 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО5

Из представленных документов следует, что спорное жилое помещение было передано в МО СП «Нижнеиволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчики не возражают против удовлетворения требований истца, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. Таким образом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить..

Произвести выдел жилого помещения - квартиры № из многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Б. Раднаева

Мотивированное решение составлено 18 августа 2025 г.