Дело № 2-1780/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Авагян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, ФИО6 о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником следующих объектов: 1/4 доли и жилого дома, площадь: 51,4 кв.м., литер: А, этажность: 1; жилого дома, площадь: 40,8 кв.м., литер: Е, этажность: 1; жилого дома, площадь: 75,6 кв.м., литер: Н(И), этажность: 1; жилого дома, площадь: 57 кв.м., литер: О(Б), этажность: 1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 972 кв.м., адрес: 

<

адрес> В фактическом пользовании истца находится жилой дом лит. А площадь: 51,4 кв.м. в соответствии с правовыми документами. Указанный жилой дом Литер А располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 972 кв.м., по адресу: 

<

адрес> право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости надлежащим образом. Собственником указанного жилого дома была проведена его реконструкция, в результате которой был возведен второй этаж с образованием жилой комнаты, площадью 20 кв.м., жилой комнаты площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., санузла площадью 6,9 кв.м., а также произведена перепланировка жилой комнаты 1-2 первого этажа площадью 18,3 кв.м. В результате проведенных работ по реконструкции объекта капитального строительства Литер А, площадь реконструированного жилого дома составила 121,2 кв.м. Истец в рамках досудебного урегулирования спора обратился в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако по результате рассмотрения обращения получил отказ Администрации Ленинского района № от 18.12.2018 года. В досудебном порядке истец обратился к эксперту для проведения строительно-технической экспертизы в отношении реконструируемого Литера «А», перед экспертом поставлен вопрос: «Соответствует ли действующим строительным нормам и правилам (СНиП, СП), пожарно-техническим (СП) и санитарным правилам и нормам (СанПиН), по конструктивным элементам и назначению реконструкция жилого дома Лит. «А» КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> виду возведения второго этажа (жилая № 1 площадью 20 кв.м., жилая № 2 площадью 12 кв.м., жилая № 3 площадью 12,9 кв.м., жилая № 4 площадью 14,6 кв.м., санузел № 5 площадью 6,9 кв.м. перепланировки жилой № 1-2 площадью 18,3 кв.м. По результатам исследования, эксперт указал: На основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей требованиями Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам и назначению выполненная реконструкция жилого дома Лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде возведения второго этажа (жилая № 1 площадью 20,0 кв.м., жилая № 2 площадью 12,0 кв.м., жилая № 3 площадью 12,9 кв.м., жилая № 4 площадью 14,6 кв.м., санузел № 5 площадью 6,9 кв.м.) и перепланировки жилой № 1-2 площадью 18,3 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным и отвечает установленным требованиям. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. «А» классифицируется в соответствии с СИ 13-12-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное - категория технического состояния, которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Жилой дом Лит. «А» находится в границах земельного участка с кадастровым ном №. Жилой дом литер «А», находящейся по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий соответствующей зоны застройки, указанным в «Правилах землепользования и застройки города Ростова-на-Дону», от 26.04.2011 года (в редакции от 14.08.2018 года). Жилой дом литер «А» соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм). Также Истец неоднократно обращался к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 с вопросом о разделе земельного участка, однако согласовать указанные вопросы до настоящего времени не удалось. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 972 кв.м., следовательно, ФИО1 в соответствии с долей в праве собственности должно принадлежать 243 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка истцу предполагается передать в собственность 234 кв.м. В указанном домовладении для каждого собственника имеется самостоятельный вход во двор земельного участка с кадастровым номером №. Предлагаемый вариант выдела земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования указанным земельным участком. В связи с тем, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> произведена в соответствии со всеми действующими строительными, пожарно-техническими, санитарными правилами и нормами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что собственники самостоятельно определили пределы пользования земельным участком, осуществляют эксплуатацию самостоятельно, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер А, площадью 121,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит «А», общей площадью 121,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 234 кв.м. в соответствии с каталогом координат. Прекратить право собственности на 1/4 долю ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от 24.11.2018 года, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер А, площадью 117,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «А», общей площадью 117,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю на Жилой дом, площадь: 51,4 кв.м., литер: А, этажность: 1; Жилой дом, площадь: 40,8 кв.м., литер: Е, этажность: 1; Жилой дом, площадь: 75,6 кв.м., литер: Н(И), этажность: 1; Жилой дом, площадь: 57 кв.м, литер: О(Б) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать право общей долевой собственности на Жилой дом, площадь: 40,8 кв.м., литер: Е, этажность: 1; Жилой дом, площадь: 75,6 кв.м., литер: Н(И), этажность: 1; Жилой дом, площадь: 57 кв.м., литер: О(Б), расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 - 1/2 доли, ФИО3 - 1/6 доли, ФИО4 - 4/15 доли, ФИО5 - 1/15 доли. Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 232 кв.м., в соответствии с каталогом координат:

Номер

точки

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 - 1/2 доли, ФИО6 - 1/6 доли, ФИО4 - 4/15 доли, ФИО5 - 1/15 доли, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО9, действующая на основании доверенности от 21.05.2019 года, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель ФИО4 и ФИО2 – ФИО10, действующая на основании доверенностей от 06.11.2018 года и от 14.05.2019 года, не возражала против удовлетворения требований о сохранении жилого дома лит. «А» в реконструированном состоянии и признании права собственности за ФИО1 на жилой дом лит. «А». При этом возражала против перераспределения долей и раздела земельного участка.

Представитель ответчика Администрации города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, представителя ответчика Администрации города Ростова-на-Дону в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика - администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, представителя ответчиков ФИО4 и ФИО2 – ФИО10, суд приходит к следующему.

Как видно из исковых требований, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А», площадью 117,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Разрешая заявленные требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником следующих объектов: 

- 1/4 доли жилого дома, площадь: 51,4 кв.м., литер: А, этажность: 1; жилого дома, площадь: 40,8 кв.м., литер: Е, этажность: 1; жилого дома, площадь: 75,6 кв.м, литер: Н(И), этажность: 1; жилого дома, площадь: 57 кв.м, литер: О(Б), этажность: 1, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.; 

- 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 972 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В фактическом пользовании истца находится жилой дом лит. А площадь: 51,4 кв.м., в соответствии с правовыми документами. Указанный жилой дом Литер А располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 972 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В целях улучшения жилищных условий истцом своими силами и за счет собственных средств без соответствующего разрешения были выполнены следующие работы: демонтаж отопительно-варочного очага, несущих перегородок между комнатами № 1, 2, 3, 4, 6, 7, возведении новых перегородок, устройстве перекрытия и внутренней лестницы, и надстройке комнат № 1, 2, 3, 4, 5 мансардного этажа над ранее существующими помещениями.

Указанные работы по реконструкции и переоборудованию произведены в пределах земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, который был внесен в государственный кадастр недвижимости 30.12.2002 года с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, следовательно, произведенные работы по реконструкции и переоборудованию не противоречат разрешенному использованию участка.

По данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» на 2005 год, жилой дом Лит. «А» являлся одноэтажным зданием общей площадью 51,4 кв.м. и состоял из следующих комнат: 1 этаж: Жилая комната № 1 площадью 10,5 кв.м.; жилая комната № 2 площадью 6,2 кв.м.; жилая комната № 3 площадью 6,9 кв.м.; жилая комната № 4 площадью 11,6 кв.м.; кухня № 5 площадью 12,4 кв.м.; ванная № 6 площадью 2,5 кв.м.; туалет № 7 площадью 1,3 кв.м.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2019 год, жилой дом Лит. «А» является одноэтажным с мансардой зданием общей площадью 117,2 кв.м., в том числе жилой площадью 78,4 кв.м., подсобной площадью 38,8 кв.м., и состоит из следующих помещений: 1 этаж: жилая комната № 4 площадью 12,0 кв.м.; жилая комната № 1-2-3 площадью 21,1 кв.м.; кухня № 5 площадью 8,0 кв.м.; коридор 5а площадью 4,0 кв.м.; совмещенный санузел № 6-7 площадью 3,6 кв.м.; мансардный этаж: коридор № 1 площадью 16,8 кв.м.; жилая комната № 2 площадью 11,9 кв.м.; жилая комната № 3 площадью 12,5 кв.м.; жилая комната № 4 площадью 14,9 кв.м.; совмещенный санузел № 5 площадью 6,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2019 год, на реконструкцию Лит. «А» разрешение не предъявлено.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома Лит. «А» увеличилась на 65,8 кв.м. (117,2 - 51,4).

На обращение истца в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу об узаконении самовольно возведенной реконструкции строений - жилого дома Литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> получен отказ в узаконении в административном порядке и рекомендовано обратиться в суд, в соответствии с ответом от 18.12.2018 года №.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо установить, допущены ли при реконструкции существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о результатах исследования № от 12 декабря 2018 года, выполненному 

<

данные изъяты> на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей требованиями Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам и назначению выполненная реконструкция жилого дома Лит «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде возведения второго этажа (жилая № 1 площадью 20,0 кв.м., жилая № 2 площадью 12,0 кв.м., жилая № 3 площадью 12,9 кв.м., жилая № 4 площадью 14,6 кв.м., санузел № 5 площадью 6,9 кв.м.) и перепланировки жилой № 1-2 площадью 18,3 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным, и отвечает установленным требованиям. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. «А» классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное - категория технического состояния, которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Жилой дом Лит. «А» находится в границах земельного участка с кадастровым ном №. Жилой дом литер «А», находящейся по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий соответствующей зоны застройки, указанным в «Правилах землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» от 26.04.2011 года (в редакции от 14.08.2018 года). Жилой дом литер «А» соответствует параметрам, установленным документации планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм).

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 мая 2019 года по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам 

<

данные изъяты>

Согласно Заключению № от 20.07.2019 года, выполненному экспертами 

<

данные изъяты> здание Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> располагается на земельном участке с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН на 2019 год является жилым домом, по своему назначению обладает признаками индивидуального одноквартирного жилого дома, указанными в ст. 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ, п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.5, 4.1, 4.2, 4.3, 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и не обладает признаками иного объекта (нежилого помещения, многоквартирного жилого дома), в связи с чем здание Лит. «А» относится к индивидуальным одноквартирным жилым домам.

Жилой дом Лит. «А» является одноэтажным с мансардой строением с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 117,2 кв.м., максимальными габаритами в плане 14,71 м. * 7,19 м., наружной высотой - 6,00 м. Дата строительства здание Лит. «А» - 1947 год. 

Согласно выписке из ЕГРН, площадь жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> составляет 51,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2019 год, на реконструкцию Лит. «А» разрешение не предъявлено.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома Лит. «А» увеличилась на 65,8 кв.м. (117,2 - 51,4). Реконструкция жилого дома заключается в демонтаже отопительно-варочного очага, ненесущих перегородок между комнатами № 1, 2, 3, 4, 6, 7, возведении новых перегородок, устройстве перекрытия и внутренней лестницы, и надстройке комнат № 1, 2, 3, 4, 5 мансардного этажа над ранее существующими помещениями.

После реконструкции исследуемый жилой дом Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> состоит из пяти жилых комнат. Исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «А» обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемнопланировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме Лит. «А», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат реконструированного жилого дома Лит. «А», соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «А» не противоречит требованиям табл. 9 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания кирпичные со светелками и мансардами, одноэтажные», предъявляемым к конструктивным элементам кирпичных и каменных одноэтажных жилых домов с мансардами.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «А» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «А» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов, исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А» составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21- 01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м., ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. 

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий. 

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. «А» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Устройство крыши исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов. 

Система вентиляции исследуемого жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций реконструированного жилого дома Лит. «А» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В помещении кухни реконструированного жилого дома Лит. «А» установлены двухконтурный газовый котел и четырехконфорочная газовая печь, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы». 

Электроснабжение жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей. 

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А» на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п. 2 ст. 281 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Основные характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А» и земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки соответствуют требованиям п. 3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00.

Реконструкция жилого дома Лит. «А» произведена за счет проведения работ по перепланировке 1-го этажа и надстройке мансардного этажа над ранее существующими помещениями, в связи с чем площадь застройки жилого дома Лит. «А» в результате реконструкции не изменилась.

Расположение жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> по отношению границам земельного участка соответствует требованиям «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Реконструированный жилой дом Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> расположен в границах собственного земельного участка, что не нарушает линий регулирования застройки и красных линий, проходящих вдоль 

<

адрес>.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилым домам соседних участков соответствует требованиям, указанным в п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка.

Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Несущие конструкции исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего реконструированного здания жилого дома Лит. «А», недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций здания реконструированного жилого дома Лит. «А» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону на обращение о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, разъяснила истцу судебный порядок разрешения спора в порядке п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция, произведенные истцом ФИО1 в жилом доме лит. «А», расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних строений, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, увеличение долей в праве собственности возможно только в том случае, если участником долевой собственности были осуществлены неотделимые улучшения общего имущества за свой счет.

В судебном заседании с достаточностью и достоверностью установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли и жилого дома, площадь: 51,4 кв.м., литер: А, этажность: 1; жилого дома, площадь: 40,8 кв.м., литер: Е, этажность: 1; жилого дома, площадь: 75,6 кв.м., литер: Н(И), этажность: 1; жилого дома, площадь: 57 кв.м., литер: О(Б), этажность: 1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 972 кв.м., адрес: 

<

адрес>.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

По сложившемуся порядку пользования в фактическом пользовании истца находится жилой дом лит. «А», площадь: 51,4 кв.м. с соответствии с правовыми документами.

Спора о порядке пользования строениями домовладения и земельным участком не имеется.

На территории домовладения имеются некапитальные хозяйственные постройки и надворные строения, другие какие-либо объекты недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, отсутствуют.

Таким образом, исходя из имеющихся технических данных домовладения, а также зарегистрированных прав сособственников следует, что доли собственников домовладения не соответствуют площадям занимаемых помещений жилых литеров.

Судом установлено, что соглашение о выделе долей из общего имущества в натуре между всеми сособственниками не достигнуто.

Согласно заключению № от 20.07.2019 года, выполненному экспертами 

<

данные изъяты> с учетом объемно-планировочного решения жилых домов, а также фактического пользования жилыми домами, разработать вариант выдела долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников, технически не представляется возможным. Имеется техническая возможность разработать вариант выдела в натуре доли ФИО1 в строениях и сооружениях домовладения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования, с отступлением от идеальных долей собственников.

Разработан вариант выдела в натуре доли ФИО1 в строениях и сооружениях домовладения по адресу: 

<

адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования, с отступлением от идеальных долей собственников. 

ФИО1 выделяется жилой дом Лит. «А» площадью 117,2 кв.м., что на 44,5 кв.м. больше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выделяются жилой дом Лит. «Е, е1, п/Е» площадью 40,8 кв.м., жилой дом Лит. «Н(И), Н1(И1), н(и), н3(и3), н4, н5(и2), п/н(и)» площадью 75,6 кв.м., жилой дом Лит. «О(Б), О1(В)Б1, О2, о(в-б1)» площадью 57,0 кв.м., общей площадью 173,4 кв.м., что на 44,5 кв.м. меньше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю.

После выдела в натуре доли ФИО1 в строениях и сооружениях домовладения по адресу: 

<

адрес> по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят: ФИО1 - 1 (целое); ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - 1 (целое), в том числе: ФИО2 - 1/2 доли; ФИО3 - 1/6 доли; ФИО4 - 4/15 доли; ФИО5 - 1/15 доли.

Данное заключение суд принимает в качестве допустимого и достаточного доказательства по делу. Ответчики обоснованных возражений относительно выводов эксперта, указанных в заключении № от 20.07.2019 года, выполненном экспертами 

<

данные изъяты> не выразили.

В соответствии с правилами ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Правило статьи 252 ГК РФ предусматривает раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности и порядок выдела доли из общего имущества участнику общей долевой собственности: Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества... и т.д.

В соответствии с правилами ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Одновременно с выделением участникам долевой собственности принадлежащих им долей имущества в натуре в соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума № 6 от 06.02.2007 года) и ст. 252 ГК РФ подлежит прекращению их право долевой собственности в отношении выделенных строений.

Учитывая имеющееся в материалах дела заключение, указывающее на наличие технической возможности выдела доли ФИО1 в натуре, суд находит возможным в соответствии со сложившимся порядком пользования выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит. «А», общей площадью 117,2 кв.м., в том числе жилой площадью 78,4 кв.м., подсобной 38,8 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере в размере 1/6 доли, ФИО4 в размере 4/15 доли, ФИО5 в размере 1/15 доли выделить в общую долевую собственность жилой дом лит. «Е», общей площадью 40,8 кв.м., жилой дом лит. Н(И), общей площадью 75,6 кв.м., жилой дом лит. «О(Б)», общей площадью 57 кв.м., расположенные по 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по 

<

адрес> у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «Е», общей площадью 40,8 кв.м., жилой дом лит. Н(И), общей площадью 75,6 кв.м., жилой дом лит. «О(Б)», общей площадью 57 кв.м., расположенные по 

<

адрес>, у ФИО1.

Кроме того, вариант раздела земельного участка в соответствии с заключением № от 20.07.2019 года, выполненным экспертами 

<

данные изъяты> является наиболее приемлемым для функционального использования предоставляемых земельных участков.

Как следует из указанного выше экспертного заключения, в соответствии с архитектурно-планировочным решением земельного участка, размером долей собственников, фактическим порядком пользования и с учетом варианта выдела в строениях и сооружениях, разработанного во пятом вопросе, разработать вариант раздела земельного участка домовладения по адресу: 

<

адрес> в соответствии с идеальными долями собственников, технически не представляется возможным.

Имеется техническая возможность разработать вариант раздела земельного участка домовладения по адресу: 

<

адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования и с учетом варианта выдела в натуре доли ФИО1 в строениях и сооружениях, разработанного в пятом вопросе, с отступлением от идеальных долей собственников.

Разработан вариант раздела земельного участка домовладения по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактического порядка пользования, с отступлением от идеальных долей.

Раздел земельного участка домовладения по адресу: 

<

адрес> разработан по данным ситуационного плана технического паспорта МУПТИ и ОН, по геоданным выписки из ЕГРН на земельный участок и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте.

ФИО1 выделяется участок № 1 площадью 232 кв.м., что на 11 кв.м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 выделяется участок № 2 площадью 262 кв.м. и участок № 3 площадью 478 кв.м., общей площадью 740 кв.м, что на 11 кв.м. больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю.

После раздела земельного участка домовладения по адресу: 

<

адрес> по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят: ФИО1 - 1 (целое); ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 - 1(целое); ФИО2 - 1/2 доли; ФИО6 - 1/6 доли; ФИО4 - 4/15 доли; ФИО5 - 1/15 доли.

Так, в собственность ФИО1 выделяется земельный участок № 1, площадью 232 кв.м., в границах: от 

<

адрес> по оси забора Лит. «№ 26» - 10,50 м., 4,56 м., 1,41 м., 7,46 м., по оси забора Лит. «№ 28» - 4,67 м., 0,98 м., 9,43 м., 5,26 м., по тыльной границе - 4,79 м., по оси забора Лит. «№ 27» - 6,19 м., 12,59 м., по наружной грани тыльной и левой стен жилого дома Лит. «Н(И), Н1(И1), н(и), н3(и3), н4, н5(и2), п/н(и)» и далее по оси кирпичного ограждения - 0,74 м., 4,66 м., по наружным граням тыльной и правой стен жилого дома Лит. «А» - 0,52 м., 7,07 м., 0,13 м., 7,49 м., по 

<

адрес> – 0,36 м., 9,96 м. 

Под многоконтурным земельным участком понимается земельный участок, границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров (земельных участков), отделенных друг от друга другими земельными участками или землями.

Суд, с учетом выделенного в собственность ФИО1 земельного участка, признает выделяемый в общую долевую собственность ФИО2, правопреемников ФИО6, ФИО4, ФИО5 земельный участок многоконтурным земельным участком.

В общую долевую собственность ФИО2, правопреемников ФИО6, ФИО4, ФИО5 выделяется многоконтурный земельный участок № 2, площадью 262 кв.м., в границах: от 

<

адрес> по левой границе - 38,71 м., по тыльной границе - 6,95 м., 0,54 м., по границе с участком № 1 - 5,26 м., 9,43 м., 0,98 м., 4,67 м., 7,46 м., 1,41 м., 4,56 м., 10,50 м., по 

<

адрес> - 0,25 м., 2,98 м.; и земельный участок № 3, площадью 740 кв.м., в границах: от правой границы по 

<

адрес> - 12,65 м., по границе с участком № 1 - 7,49 м., 0,13 м., 7,07 м., 0,52 м., 4,66 м., 0,74 м., 12,59 м., 6,19 м., по тыльной границе - 12,28 м., по правой границе - 38,45 м.

При этом, право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 972 кв.м., расположенный по 

<

адрес> подлежит прекращению.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии жилое помещение – жилой дом лит. «А», общей площадью 117,2 кв.м., в том числе жилой площадью 78,4 кв.м., подсобной 38,8 кв.м., расположенный по 

<

адрес> 

ФИО1 выделить в собственность жилой дом лит. «А», общей площадью 117,2 кв.м., в том числе жилой площадью 78,4 кв.м., подсобной 38,8 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере в размере 1/6 доли, ФИО4 в размере 4/15 доли, ФИО5 в размере 1/15 доли выделить в общую долевую собственность жилой дом лит. «Е», общей площадью 40,8 кв.м., жилой дом лит. Н(И), общей площадью 75,6 кв.м., жилой дом лит. «О(Б)», общей площадью 57 кв.м., расположенные по 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по 

<

адрес> у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «Е», общей площадью 40,8 кв.м., жилой дом лит. Н(И), общей площадью 75,6 кв.м., жилой дом лит. «О(Б)», общей площадью 57 кв.м., расположенные по 

<

адрес>, у ФИО1.

В собственность ФИО1 выделить земельный участок № 1, площадью 232 кв.м., в границах: от 

<

адрес> по оси забора Лит. «№ 26» - 10,50 м., 4,56 м., 1,41 м., 7,46 м., по оси забора Лит. «№ 28» - 4,67 м., 0,98 м., 9,43 м., 5,26 м., по тыльной границе - 4,79 м., по оси забора Лит. «№ 27» - 6,19 м., 12,59 м., по наружной грани тыльной и левой стен жилого дома Лит. «Н(И), Н1(И1), н(и), н3(и3), н4, н5(и2), п/н(и)» и далее по оси кирпичного ограждения - 0,74 м., 4,66 м., по наружным граням тыльной и правой стен жилого дома Лит. «А» - 0,52 м., 7,07 м., 0,13 м., 7,49 м., по 

<

адрес> – 0,36 м., 9,96 м. 

В общую долевую собственность ФИО2, правопреемников ФИО6, ФИО4, ФИО5 выделись многоконтурный земельный участок № 2, площадью 262 кв.м., в границах: от 

<

адрес> по левой границе - 38,71 м., по тыльной границе - 6,95 м., 0,54 м., по границе с участком № 1 - 5,26 м., 9,43 м., 0,98 м., 4,67 м., 7,46 м., 1,41 м., 4,56 м., 10,50 м., по 

<

адрес> - 0,25 м., 2,98 м.; и земельный участок № 3, площадью 740 кв.м., в границах: от правой границы по 

<

адрес> - 12,65 м., по границе с участком № 1 - 7,49 м., 0,13 м., 7,07 м., 0,52 м., 4,66 м., 0,74 м., 12,59 м., 6,19 м., по тыльной границе - 12,28 м., по правой границе - 38,45 м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 972 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019 года.

Cудья