Дело № 2-275/2024

УИД 75RS0019-01-2024-000285-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дугаровой Б.Д.,

при секретаре судебного заседания Болдыревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на то, что в ее владении находится недвижимое имущество – жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указывает, что проживает по данному адресу с 2006 года по настоящее время. Данное недвижимое имущество перешло ей от колхоза «Сибирь» без оформления правоустанавливающих документов. С 2006 года она открыто, ни от кого не скрывая, владеет добросовестно непрерывно жилой квартирой, имущество из ее владения никогда не выбывало, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на жилую квартиру никто не предъявлял, споры не заявлялись. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации сельского поселения «Дунаевское», выписками из похозяйственных книг. Признание права собственности необходимо для регистрации права, внесения сведений в ЕГРН и постановки квартиры на кадастровый учет.

Просит признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 04.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин не явки суду не сообщили, ранее истец суду пояснила, что проживает по спорному адресу с 2006 года, квартиру ей выдали в связи с тем, что она в течение 10 лет работала в должности продавца в колхозе «Сибирь», просила об удовлетворении иска.

Ответчик Администрация сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, своего представителя в судебное заседание не направил, глава поселения представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, надлежащим образом извещенные о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, причин не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и усматривается из паспорта (серия № №) истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25 апреля 2006 года она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

В справке администрации сельского поселения «Дунаевское» от 16.02.2024 указано, что ФИО2 проживает по спорному адресу с опекаемым ФИО6 (л.д. 9).

В соответствии с домовой книгой истец ФИО2 с 2006 года проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35-38).

В ответе на судебный запрос администрация сельского поселения «Дунаевское» от 15.05.2024 № 169 указала, что сведениями о предоставлении (передаче в собственность) жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> пользование ФИО2 не располагает; указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества сельского поселения «Дунаевское» не числится; в настоящее время проживают и зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; данная квартира непригодной для проживания, аварийной не признана.

В соответствии с ответом на судебный запрос администрация муниципального района «Сретенский район» от 16.05.2024 № 1502 объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» не числится.

Из трудовой книжки истца усматривается, что в период с августа 1999 года по август 2002, а затем с января 2003 по апрель 2009 она работала в должности продавца в магазине с. Нижняя Куэнга.

По документам коллективного хозяйства «Сибирь» Сретенского района за 1999 год имеются сведения о предоставлении квартиры ФИО2 (так в документе).

Как следует из архивной справки муниципального архива администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 22.05.2024 № 348 в отношении коллективного хозяйства «Сибирь», оно было организовано в 1982 году в с. Нижняя Куэнга. В 1992 году Постановлением правительства Российской Федерации № 86 от 29.12.1992 «О реорганизации колхозов и совхозов» колхоз «Сибирь» был реорганизован в коллективное хозяйство «Сибирь».

Также муниципальный архив администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 17.06.2024 № 395 информировал, что по документам коллективного хозяйства «Сибирь» Сретенского района за 1999 год имеются сведения о предоставлении квартиры ФИО2 (так в документе). Так, в протоколе № 1 от 23.03.1999 года имеется запись: ФИО2 дать квартиру – оплата 30 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении колхоза «Сибирь» от 17.06.2024 указанное юридическое лицо прекратило деятельность в связи с ликвидацией 21.09.2005.

Краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 15.05.2024 № 99-1/2024-3178 в ответе на судебный запрос указало, что в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте: 

<

адрес>, сведения о правообладателях также отсутствуют.

В соответствии с уведомлением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20.05.2024 № 03-17/6235 сведений об объекте по адресу: 

<

адрес>, не имеется, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью 

<

адрес>.

Согласно ответу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 02.05.2024 квартира по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 04.06.2024 года в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества», отсутствуют сведения об объекте.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в уведомлении от 15.05.2024 № КУВИ-001/2024-132076715 указала, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2024 на объект недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 46,5 кв.м., кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5, суду пояснили, что знают истца более 15 лет, она проживает по рассматриваемому адресу более 20 лет. Пользуется квартирой как своей собственной, открыто и добросовестно, несет расходы по ее содержанию, делает капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО2 сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт квартиры. Обратного суду не доказано.

Владение ФИО2 квартирой является открытым, так как она не скрывала факта её владением, проживает в ней, как значится в паспорте с 2006 года, имеет по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение ФИО2 спорной квартирой является непрерывным, так как на протяжении более 20 лет она проживала в ней, владела и пользовалась ею по назначению. 

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовалась им на законных основаниях.

При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорной квартире более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным, указанные факты добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Республики Башкортостан (паспорт серия № №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Республики Башкортостан (паспорт серия № №) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края. 

Судья Б.Д. Дугарова