16RS0051-01-2019-008219-32

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-6884/2019

9 сентября 2019 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи С.С. Курниковой, 

при секретаре судебного заседания И.И. Зиннатуллина, 

с участием представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» ФИО1, действующего на основании доверенности от 

<

дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» к ФИО3, ФИО2 об обязании собственников обеспечить доступ в жилое помещение и нечинении препятствий в проведении капитального ремонта, с возложением всех фактических затрат на собственников,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» (далее также – истец, ООО УК «ЖКХ Гвардейская») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 (далее ответчики) об обязании собственника обеспечить доступ в жилое помещение и нечинении препятствий в проведении капитального ремонта, с возложением всех фактических затрат на собственников. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ЖКХ Гвардейская». 

На основании краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, в 2017-2019 годах, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> в жилом 

<

адрес изъят> проводятся работы по капитальному ремонту, для указанных целей был разработан рабочий проект ремонта дома, утверждена проектно-сметная документация, согласованная с надзорными органами.

Для проведения работ по замене центрального отопления, необходим доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>. 

<

дата изъята> собственникам было направлено предупреждение о допуске в жилое помещение для проведения указанных работ. Однако ответчики отказываются обеспечить доступ.

Исходя из изложенного, уточнив требования, истец просит суд обязать ФИО3, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят>, с возложением всех фактических затрат на собственников и не чинить препятствий работникам, обслуживающей организации в проведении работ капительного ремонта. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Изучив заявленные требования и их основания, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании пункта 5 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

Как указано в части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес изъят>, в соответствии с протоколом 

<

номер изъят> внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата изъята>. 

В связи с производством работ по капитальному ремонту систем центрального отопления, согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес изъят>, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> «Об утверждении Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан», в 2017-2019 годах, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>. Ответчику было вручено предупреждение о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ от 

<

дата изъята>. Предписание не исполнено, доступ в квартиру не обеспечен.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем. 

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчиками создаются препятствия для доступа в 

<

адрес изъят> для осуществления ремонта (замены) общедомового имущества: системы центрального отопления.

При таких обстоятельствах суд считает, что своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. 

Расходы на выполнение работ по капитальному ремонту, а также приобретение необходимых материалов для замены элементов общедомовых систем заложены в сметы к договорам по проведению работ по капитальному ремонту, за счет аккумулированных средств в Фонд ЖКХ. После истечения сроков выполнения работ по капитальному ремонту, все расходы по завершению работ в жилых помещениях возлагаются на управляющую организацию, что нарушает материальные права юридического лица осуществляющего управление многоквартирными домами. 

Таким образом, суд приходит к выводу, о возложении всех фактических расходов при выполнении необходимых работ при проведении капительного ремонта в 

<

адрес изъят>, по фактическим затратам на ФИО3 и ФИО2. 

Исходя из приведенных обстоятельств, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом отказа ответчика в предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения необходимых работ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании части 1 статьи 98, статьи 101 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 –199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО3, ФИО2 об обязании собственников обеспечить доступ в жилое помещение и нечинении препятствий в проведении капитального ремонта, с возложением всех фактических затрат на собственников удовлетворить. 

Обязать ФИО3, ФИО2 предоставить доступ к системам центрального отопления, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес изъят> не чинить препятствий работникам, обслуживающей организации в проведении работ по капительному ремонту.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого. 

Ответчики, не присутствующие в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения ими копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд 

<

адрес изъят> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда 

<

адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата изъята>