дело № 2-193/2024

10RS0018-01-2024-000200-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 17 апреля 2024 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи В.Г. Ерохиной, 

при секретаре Ю.А. Ибрагимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Суоярвского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком был заключен договор аренды за № земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Участок был передан ответчику по акту- приема передачи. Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка заключен на 20 лет с момента его подписания. Также договором установлена арендная плата в размере ... руб. в год, которая вносится арендатором в безналичном порядке ежеквартального 15-ое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала на счет Администрации. При несвоевременном внесении арендной платы взимаются пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Ответчиком неоднократно в период с хх.хх.хх г. арендные платежи не производились, в связи с чем сторона истца обращалась в мировой суд за принудительным взысканием. Судебными приказами мирового судьи за № от хх.хх.хх г., № от хх.хх.хх г., за № от хх.хх.хх г. с ответчика была взыскана задолженность, которая до настоящего времени не оплачена. Согласно акту осмотра земельного участка от хх.хх.хх г. участок свободен и не используется. В связи с неисполнением ФИО1 обязанностей по указанному договору, он подлежит расторжению. хх.хх.хх г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, однако ответа со стороны ответчика не последовало. Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят расторгнуть договор аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с ФИО1

Истцы Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрация Суоярвского муниципального округа в судебное заседание представителей своих не направили, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены. От администрации Суоярвского муниципального округа представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, каких-либо возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд, признав причину неявки стороны ответчика неуважительной, определил рассмотреть дело в его отсутствие. Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие. Истец не возражал против вынесения заочного решения. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Иные, участвующие в деле третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор аренды за № земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., с видом разрешенного использования «отдельно стоящие жилые дома с земельными участками. Ж1 –малоэтажная жилая застройка». 

Вышеуказанный земельный участок был передан Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия ФИО1 по акту приема-передачи хх.хх.хх г.. Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка заключен на 20 лет с момента его подписания.

Подпунктами 3.1, 3.2 пункта 3 Договора аренды № от хх.хх.хх г. определено, что за указанный земельный участок арендатор перечисляет арендную плату в размере ... руб. в год ежеквартально по 15 число включительно первого месяца отчетного квартала. 

Подпунктом 5.3 п.5 Договора аренды определена ответственность (пени) арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком условий оплаты арендной платы, что явилось основанием для обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника. Судебными приказами мирового судьи за № от хх.хх.хх г., № от хх.хх.хх г., за № от хх.хх.хх г. с ответчика была взыскана задолженность, которая до настоящего времени не оплачена.

Подпунктом 6.3 пункта 6 Договора аренды установлено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в случаях: при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа, а также неиспользования Участка по назначению. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с ч.ч. 1, 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

На основании п.п. 1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абзацем 6 ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

На основании абзаца 7 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно акту осмотра земельного участка от хх.хх.хх г. участок свободен и не используется. В связи с неисполнением ФИО1 обязанностей по указанному договору, хх.хх.хх г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, однако ответа со стороны ответчика не последовало.

В силу изложенных правовых норм, и установленных по делу обстоятельств о том, что ответчик ФИО1 не исполняет условия заключенного договора аренды земельного участка за № от хх.хх.хх г., кадастровый №, о своевременном внесении арендной платы (подп. 4.4.4 п.4 Договора аренды), требования истца к ответчику о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок подлежат удовлетворению. 

Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды не представил. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход Суоярвского муниципального округа в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН 

<

***>) и администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды за № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 (СНИЛС №).

Обязать ФИО1 возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., по акту приема-передачи, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в бюджет Суоярвского муниципального округа госпошлину в сумме 300,00 руб.

Ответчик вправе подать в Суоярвский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Ерохина

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.04.2024