Дело № 2-185/2020 года

УИД 60RS0008-01-2020-000556-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дно Псковской области 12 октября 2020 года

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Ю., 

при секретаре Вороновой И.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Восход» и Администрации сельского поселения «Искровская волость» Дновского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Восход» и Администрации сельского поселения «Искровская волость» Дновского района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что в 1993 году ФИО1 устроилась на работу в совхоз «Восход» и ей был выделен жилой дом, расположенный по адресу: *** в котором она проживает и прописана по настоящее время. 11 августа 2020 года ООО «Восход» безвозмездно передало указанный жилой дом в собственность ФИО1 В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области регистрационные действия по государственному кадастровому учету приостановлены.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной о времени и месте его проведения, направив в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что спорный жилой дом был выделен ФИО1 совхозом, а в августе текущего года был ей безвозмездно передан, но регистрация права собственности невозможна, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Искровская волость» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и полагал возможным признать за ФИО1 право собственности на дом.

Представитель ответчика ООО «Восход» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражает, в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя данного ответчика. 

Выслушав стороны и исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к ООО «Восход» и Администрации сельского поселения «Искровская волость» Дновского района о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 п.п. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Восход» 15 мая 2013 года зарегистрировано налоговым органом в качестве юридического лица, лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, является генеральный директор ФИО4

Согласно копии технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: *** с инвентарным номером ***, представляет собой щитовое одноэтажное строение облицованное кирпичом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., *** года постройки (л.д. 25-34).

В соответствии с копией страниц паспорта ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: *** с 1993 года (л.д. 40).

В соответствии с копией постановления Администрации сельского поселения «Гавровская волость» № 12 от 25 июня 2010 года улица, на которой расположен вышеуказанный жилой дом поименована как переулок Заручевье, дому присвоен номер 11 (л.д. 18 – 24). 

Согласно копии технического плана здания от 8 сентября 2020 года, выполненного ООО «НордГео» на основании договора на выполнение кадастровых работ, заказчик ФИО1, жилой дом по адресу: *** 1993 года завершения строительства, общей площадью *** кв.м. расположен на земельном участке с *** в кадастровом квартале *** (л.д. 10 - 17).

По сведениям отдела по транспорту, архитектуре, жилищно-коммунальному хозяйству и жилым правоотношениям Администрации Дновского района от 14 августа 2020 года разрешение на строительство, проектная документация, акт ввода объекта в эксплуатацию и иная документация на объект (спорный жилой дом) до настоящего времени не выдавалась (л.д. 16).

По сведениям ГБУ ПО «БТИ и ГКО» инвентаризация указанного объекта недвижимости до 1 января 2013 года не проводилась (л.д. 16, оборотная сторона)

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 14 августа 2020 года земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** внесен с государственной реестр недвижимости 24 марта 1993 года, правообладателем является ООО «Восход» на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 24 марта 1993 года № 394, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилого фонда и хозпостроек, для объектов жилой застройки, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13-14).

Согласно копии договора безвозмездной передачи жилого дома от 11 августа 2020 года ООО «Восход» в лице генерального директора ФИО4, действующей на основании устава, передало в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: *** В разделе 2 договора указано, что указанный жилой дом находится на балансе ООО «Восход», передаваемое имущество никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, судебных споров по нему не имеется, прав третьих лиц – нет. Настоящий договор действует с момента его подписания и до полного исполнения обязательств сторонами (л.д. 5).

Копией акта приема передачи жилого помещения от 11 августа 2020 года, подтверждено, что представитель ООО «Восход», в лице генерального директора ФИО4, передало ФИО1 жилой дом, расположенное по адресу: *** Жилое помещение пригодно для проживания (л.д. 17, оборотная сторона).

В материалах дела имеется копия уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Межмуниципальный отдел №1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 21 сентября 2020 года, согласно которого регистрация здания, расположенного по адресу: *** приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, необходимые, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 36-37).

Таким образом, судом установлено, что договор подписанный сторонами о безвозмездной передаче жилого дома в собственность ФИО1 фактически представляет собой договор дарения и свидетельствует о том, что действия представителя ООО «Восход» ФИО4 были направлены на отчуждение недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия, а действия приобретателя ФИО1 - на приобретение в собственность спорного жилого дома. Кроме того, доказательством договора безвозмездной передачи жилого дома состоявшимся подтверждает факт передачи недвижимого имущества и проживание ФИО1 в указанном жилом доме, требование о признании сделки недействительной стороной сделки или иным лицом до настоящего времени не предъявлялись. Фактически ФИО1 владеет и пользуется им, как собственник, надлежащим образом несет бремя расходов, связанных с содержанием и ремонтом дома, а также осуществляет необходимые платежи. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Из анализа положений п. 1 ст. 572 ГК РФ следует, что по договору дарения передача имущества осуществляется безвозмездно, при этом обязательным признаком договора является вытекающее из него очевидное намерение передать имущество в качестве дара.

Следовательно, с учетом ст. 572 ГК РФ договор дарения между ООО «Восход», в лице его представителя ФИО4 и ФИО1, о передаче в собственность жилого дома следует признать состоявшимся, однако, ответчик в нарушение его условий, не оформил надлежащим образом соответствующие документы на указанный жилой дом с последующей его государственной регистрацией. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Восход» и Администрации сельского поселения «Искровская волость» Дновского района о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, паспорт серии *** номер ***, выданный Дновским РОВД Псковской области *** года, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., инвентарный номер ***, 1993 года постройки, расположенный по адресу: *** в пределах земельного участка с кадастровым номером ***

Установить, что право собственности на указанный жилой дом возникнет у ФИО1 с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 12 октября 2020 года.

Председательствующий: Андреев А.Ю,