Дело № 2-453/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

СНТ «

<

адрес>» является собственником земель общего пользования площадью 

<

данные изъяты> ( л.д.6), земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. ( л.д.94-97)

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д.11-16). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. 

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д.23-30). Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в ЕРГН отсутствуют, однако адрес участка значить как СНТ «Лесные Дали», участок 106. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями закона. ( л.д.17-30)

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. ( л.д.31-37).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Митинский, в районе д.Тешилово, СНТ «Лесные Дали», участок 107. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. ( л.д.38-42).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен, поскольку граница земельного участка о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости. Также выявлено пересечение формируемых границ земельного участка с границами земель лесного фонда с кадастровым номером № ( л.д.10)

СНТ «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, с учетом уточнения, об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебном заседании представитель истца СНТ «

<

данные изъяты> по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что наличие реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, препятствуют в установлении границ земельного участка общего пользования с кадастровым номером № С учетом заключения, подготовленного кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты> подтвердившего наличие реестровых ошибок с кадастровыми номерами № невозможность исправления реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ указанных земельных участков, просила суд исковые требования удовлетворить, исправить реестровые ошибки путем признания уникальных характеристик – значения координат поворотных точек границ земельных участков и их частей недействительными и исключения из ЕГРН. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования об исправлении реестровых ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № признали в полном объеме, просили суд принять признание иска, последствия принятия судом признания иска ответчикам ФИО2, ФИО3. разъяснены и понятны, то подтверждается заявлениями, приобщенными к материалам дела. 

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменные заявления о признании исковых требований. Письменные заявления в соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ приобщены к материалам дела. 

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. 

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, суду представлено заключение кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты> 

Из заключения усматривается, что выявленное пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № обусловлено наличием реестровых ошибок, исправление реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно, т.к. имеет место пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № Исправление реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно, т.к. имеет место пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № который отсутствует в генплане, отсутствуют землеотводные документы и правообладатель, в связи с чем исправление реестровой ошибки в отношении этого участка невозможно. 

Исправление реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно, т.к. имеет место пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №

Исправление реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно, т.к. имеет место пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №

Кадастровый инженер пришел к выводу о целесообразности исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № которая подлежат исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, в связи с чем считает возможным принять признание ответчиками иска, что является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «

<

данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить. 

В порядке исправления реестровой ошибки, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 года 

Судья Л.В.Сергеева