Дело №

УИД 26RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего по делу судьи ЖуравлевойТ.Н.,

при секретаре Гаджираджабовой И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению Б. 

<

данные изъяты> (ПАО) к ЖангиреевойГульжанГалимжановне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Б. 

<

данные изъяты> (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата №, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условия предоставления и погашения ипотечного кредита ЖангиреевойГульжанФИО2 

<

данные изъяты> предоставил кредит в размере 1 880 00 рублей 00 копеек сроком на 242 календарных месяца, с уплатой 6,10 процентов годовых для целевого использования, а именно на строительство и приобретение квартиры, состоящей с 1 (одной) жилой комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>ёны ФИО3, 

<

адрес>.

Кредит в сумме 1 880 000 рублей 00 копеек предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей сумму кредита на Текущий рублевый счет №, открытый в Б. на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по указанному счету.

Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией Предмета ипотеки в собственность Заемщика.

Право собственности ЖангиреевойГульжанГалимжановны на Предмет ипотеки оформлено дата.

Соблюдая условия Кредитного договора, а именно п. 18.1 Индивидуальных условий Б. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.

В свою очередь согласно п. 18.2 Индивидуальных условий Заемщик обязался возвратить Б. Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в Кредитном договоре.

Однако в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные в Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком всоихобязательств по погашению сумму Кредита и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГПК РФ и в соответствии с п. 8.4.1 Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредиты, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не позднее дата досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, вручив соответствующие письма-требования Ответчику.

Однако до настоящего времени требование Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиком исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

Суммарная задолженность Ответчика по Кредитному договору от дата № по состоянию на 16.05.2025составляет в общей сумме 1 729 571 рублей 13 копеек, из которых: 1 683 024,67 рублей – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 39 377,93 рублей - задолженность по плановым процентам; 2 502,41 рублей – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 4 666,12 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Просит суд взыскать с ЖангиреевойГ.лимжановны в пользу 

<

данные изъяты> (ПАО) задолженность по кредитному договору отдата № в общей сумме 1 729 571,13 рублей, из которых: 1 683 024,67 рублей – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 39 377,93 рублей - задолженность по плановым процентам; 2 502,41 рублей – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 4 666,12 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ЖангиреевойГ.лимжановне, расположенную по адресу: 

<

адрес>ёны 

<

адрес>, 

<

адрес> определить способ реализации Квартиры в видепродажи с публичных торгов. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации Квартиры, принадлежащей на праве собственности ЖангиреевойГульжанГалимжановне, расположенную по адресу: 

<

адрес>ёны 

<

адрес>, 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 3 316 000 рублей. Взыскать с ЖангиреевойГульжанГалимжановнывпользу 

<

данные изъяты> (ПАО) расходы по уплате государственной пошлиныв размере 72 296,00 рублей. Расторгнуть Кредитный договор от дата №.

Представитель истца Б. 

<

данные изъяты> (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4,, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата №, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условия предоставления и погашения ипотечного кредита ЖангиреевойГ.лимжановне Б. 

<

данные изъяты> предоставил кредит в размере 1 880 00 рублей 00 копеек сроком на 242 календарных месяца, с уплатой 6,10 процентов годовых для целевого использования, а именно на строительство и приобретение квартиры, состоящей с 1 (одной) жилой комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Кредит в сумме 1 880 000 рублей 00 копеек предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей сумму кредита на Текущий рублевый счет №, открытый в Б. на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по указанному счету.

Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией Предмета ипотеки в собственность Заемщика.

Право собственности ЖангиреевойГульжанГалимжановны на Предмет ипотеки оформлено дата.

Соблюдая условия Кредитного договора, а именно п. 18.1 Индивидуальных условий Б. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.

В свою очередь согласно п. 18.2 Индивидуальных условий Заемщик обязался возвратить Б. Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в Кредитном договоре.

Однако в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные в Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком всоих обязательств по погашению сумму Кредита и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГПК РФ и в соответствии с п. 8.4.1 Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредиты, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не позднее дата досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, вручив соответствующие письма-требования Ответчику.

Однако до настоящего времени требование Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиком исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

Сведений о том, что требования кредитора в установленный срок были исполнены, а задолженность погашена материалы дела не содержат.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно расчету истца, по состоянию на дата, общая сумма задолженности заемщика перед Б. по кредитному договору составила 1 729 571 рублей 13 копеек, из которых: 1 683 024,67 рублей – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 39 377,93 рублей - задолженность по плановым процентам; 2 502,41 рублей – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 4 666,12 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, стороной ответчика не оспорен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Б. 

<

данные изъяты> (ПАО) к ЖангиреевойГ.лимжановне о взыскании задолженности по кредитному договору.

Материалами дела подтверждается, что конструкция кредитного договора содержит в себе положение о залоге приобретаемого заемщиком на кредитные средства квартиры. 

В обеспечение надлежащего исполнения условий возвратности кредитных средств в соответствии с пунктом Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией Предмета ипотеки в собственность Заемщика.

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В ч.1 ст.334 ГК РФ указано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору залогодержатель (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При изложенных обстоятельствах, учитывая нормы закона, регулирующие залог, порядок обращения на заложенное имущество, а также реализацию имущества должника на торгах, суд находит требование истца об обращении взыскания на на квартиру, принадлежащую на праве собственности ЖангиреевойГульжанГалимжановне, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,путем продажи его на публичных торгах подлежащем удовлетворению.

При этом требования об установлении начальной продажной цены Квартиры в размере 3 316 000 рублей. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

В силу п. 1 ст. 85 ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-Ф "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 89 Федерального закона N 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества; начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена выставляемого на торги недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства. 

Законодательство, действующее на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения спора в суде, не содержит императивных норм о том, что начальная продажная цена являющегося предметом залога движимого имущества должна устанавливаться исключительно решением суда при разрешении требований об обращении взыскания на заложенное имущество. 

При изложенных обстоятельствах требования об установлении начальной продажной цены не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 72296,00рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 72 296,00рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияБанка 

<

данные изъяты> (ПАО) к Жангиреевой ГульжанГалимжановне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество–удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор от дата №.

Взыскать с ЖангиреевойГ.лимжановныы, дата года рождения, (паспорт серия № №)в пользу 

<

данные изъяты> (ПАО) (ИНН №, ОГРН №)задолженность по кредитному договору от дата № в общей сумме 1 729 571,13 рублей, из которых: 1 683 024,67 рублей – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 39 377,93 рублей - задолженность по плановым процентам; 2 502,41 рублей – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 4 666,12 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ЖангиреевойГ.лимжановне, расположенную по адресу: 

<

адрес>ёны ФИО3, 

<

адрес> определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ЖангиреевойГ.лимжановныы, дата года рождения, (паспорт серия № №) в пользу 

<

данные изъяты> (ПАО) (ИНН №, ОГРН №) сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 72 296,00 рублей.

Отказать Б. 

<

данные изъяты> (ПАО) в удовлетворении исковых требований в части установления начальной продажной стоимости Квартиры в размере 3 316 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Журавлева Т.Н.