Дело № 2-448/2017

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г.Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой 

При секретаре М.В.Коротиной 

С участием ФИО1 – представителя истца на основании доверенности

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок 

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью хх кв.м., и земельный участок, общей площадью хх кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> от М.Ю.В. к ФИО2, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. 

Указано в иске на следующее: «ДД.ММ.ГГГГ между М.В.М., действующей по доверенности от имени М.Ю.В., с одной стороны, и им - истцом с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому М.В.М. продала, а он купил в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом 

<

адрес> Е.Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Богородским районным филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и следок с ним на территории Нижегородской области произведена государственная регистрация сделки за №. Согласно п.4 данного договора купли-продажи расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора, что подтверждается собственноручной подписью сторон. По расчету друг с другом стороны никаких претензий не имели. Передача вышеуказанных жилого дома и земельного участка продавцом М.В.М. и принятие ее покупателем произведены путем подписания акта о передаче от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, М.В.М. в дату нотариального удостоверения договора купли-продажи передала ему все правоустанавливающие и правоподтверждающие на вышеуказанные объекты недвижимого имущества документы. Таким образом, условия договора купли-продажи по передаче имущества были исполнены в полном объеме. О том, что право собственности к нему - истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на спорные объекты недвижимости не перешло, он узнал, заказав выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где собственником объектов до настоящего момента значится М.Ю.В.. Он обратился в Богородский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку продавцом по договору купли-продажи не представлено в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости. В связи с приостановлением государственной регистрации, он обратился к М.В.М., от которой ему стало известно, что М.Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГг.,наследником умершего М.Ю.В. является его мать – М.В.М..»( л.д.хх).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика - в качестве ответчика привлечена ФИО3 (л.д. хх)

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, действует через своего представителя ФИО1 на основании доверенности (л.д. хх)

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, она - наследник -знала, что спорные жилой дом и земельный участок были проданы.

Представитель третьего лица - Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области – К.С.Е.., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.хх) просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации Богородского муниципального района Нижегородской области (л.д. хх), возражений относительно заявленных исковых требований в адрес суда не представила.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, с участием представителя истца, в порядке, предусмотренном п.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом хх Р.О.В. (л.д.хх) настаивает на удовлетворении заявленных требований, повторила основания и доводы иска, изложенные в исковом заявлении.

Суд заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права

Судом установлено из материалов дела:

ДД.ММ.ГГГГ между М.В.М., действующей от имени М.Ю.В. по доверенности удостоверенной нотариусом хх З.И.В., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ - Продавец и ФИО2 - Покупатель заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью хх кв.м., и земельного участка, общей площадью хх кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Богородским районным филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и следок с ним на территории Нижегородской области произведена государственная регистрация сделки за № ( л.д.хх)

Между Продавцом и Покупателем ДД.ММ.ГГГГ подписан акт передачи жилого дома и земельного участка с правоустанавливающими документами, необходимыми для государственной регистрации заключенного договора, и ключи. (л.д.хх) 

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является М.Ю.В. (л.д.хх)

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ- 1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ - Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с со ст. 549 ГК РФ - По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ -Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на дату заключения договора - Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

С 02.01.2017года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статьи 72 названного закона настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона. Часть 4 статьи 66 и статья 68 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2020 года. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В пункте 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено: 

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом( подпункт 3).

Достоверно установлено : ДД.ММ.ГГГГ М.Ю.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. хх)

Нотариус хх нотариальной палаты нотариального округа хх К.Е.В. сообщает, что единственным наследником, принявшим наследство М.Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь – ФИО3 (л.д. хх)

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца(п.62)

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ/Постановления ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода перехода права собственности(пункт статьи 551 ГК РФ).Из приведенных выше норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу, второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, для удовлетворения требования покупателя о государственной регистрации перехода права собственности необходимо установить факт исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В данном случае юридически значимым по делу обстоятельством является исполнение продавцом обязанности по передаче проданного имущества, а именно, вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом достоверно установлено, что условия договора купли-продажи сторонами выполнены, договор заключен с соблюдением требований действующего законодательства, истцу передано имущество, он им владеет и пользуется. Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке у истца возможности не имеется, так как вторая сторона по договору умерла. Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме заявленных требований:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью хх кв.м., и земельный участок, общей площадью хх кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> с М.Ю.В. на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между М.В.М., действующей от имени М.Ю.В., с одной стороны, по доверенности удостоверенной нотариусом хх нотариального округа хх З.И.В., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт хх выдан хх ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> Е.Л.Н.. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В.Хохлова.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.