УИД 72RS0013-01-2024-011354-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1556/2025

20 марта 2025 года

г. Тюмень

 

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога. Требования мотивированы тем, что 27.06.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере 900 000 рублей, а ответчик в свою очередь обязалась возвратить заем, а также уплатить проценты за пользование займом в размере 45% однократно от суммы займа. По взаимному соглашению сторон заем считался срочным и должен был быть возвращен в срок до 27.10.2024. В подтверждение передачи займа между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи денежных средств от 27.06.2024. Также, согласно п.1.3 договора займа с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, ответчик обязался предоставить в залог принадлежащее на праве собственности имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33.5 кв.м., расположенную на 1 этаже, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1422 +/- 13, кадастровый номер №, о чем также между истцом и ответчиком 27.06.2024 был заключен договор залога, зарегистрированный в установленном законом порядке. Ответчик в предусмотренный договором срок заемные денежные средства и предусмотренные договора займа проценты не вернула. На контакт ответчик не выходит. Задолженность ответчика по договору займа на дату подачи настоящего искового заявления доставила 1 422 450 рублей, из которых: 900 000 рублей - задолженность по договору займа; 405 000 рублей - проценты за пользование суммой займа; 117 450 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и процентов. Истец просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33.5 кв.м., расположенную на 1 этаже, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1422 +/- 13, кадастровый номер №. Взыскать с ответчика в пользу истца 900 000 рублей – задолженность по договору займа; 405 000 рублей - проценты за пользование суммой займа; 117 450 рублей - неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и процентов, а также расходы по госпошлине в размере 32 225 рублей.

12.02.2025 гражданское дело поступило в Тюменский районный суд Тюменской области из Калининского районного суда города Тюмени для рассмотрения по подсудности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила возражения, согласно которых просила на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер процентов и неустойки, дело рассмотреть без ее участия.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27.06.2024 между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого ответчику предоставлен займ в размере 900 000 рублей на срок до 27.10.2024, с уплатой процентов в размере 45% однократно от суммы займа (л.д. 9-10). 

В соответствии с п. 4.1 договора, за нарушение срока возврата займа и процентов за пользование займом (либо их части), заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в размере 1% от размера задолженности по оплате долга и процентов за каждый день просрочки. 

В обеспечение исполнения ФИО3 обязательств по договору займа от 27.06.2024, сторонами в тот же день заключен договор залога, по условиям которого ФИО3 передала в залог ФИО2 принадлежащее ей на праве собственности имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,5 кв.5, расположенную на 1 этаже, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1422 +/- 13, кадастровый номер № (л.д. 12-15). 

Согласно выписок из ЕГРН от 26.02.2025, на указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу истца. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 483622,20 рубля, квартиры – 287787,78 рублей. 

В соответствии со ст. 8, п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Факт получения ответчиком денежных средств в размере 900 000 рублей подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 27.06.2024 (л.д. 11), а также не оспаривается ФИО3

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено судом, в счет погашения задолженности по договору займа от 27.06.2024, ответчиком денежные средства не выплачивались, доказательств иного суду не представлено. 

Доказательств исполнения обязательств по договору займа, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от 27.06.2024 в размере 900 000 рублей.

Согласно представленных истцом расчетов, сумма процентов за пользование займом составляет 405 000 рублей, сумма неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и процентов за период с 28.10.2024 по 04.11.2024 составляет 117 450 рублей.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Суд считает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке, в связи с чем, суд считает возможным снизить ее размер до 10 000 рублей.

Поскольку ст.333 ГК РФ применяется к штрафным санкциям, к коим проценты по договору не относятся, оснований для снижения процентов, суд не усматривает. 

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Сторонами определена залоговая стоимость объектов недвижимости в размере 532 399,64 рублей (п. 1.3 договора залога).

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.02.2025, объекты недвижимости, переданные ответчиком в залог истцу на основании договора залога от 27.06.2024, находятся в собственности ФИО3

Как следует из указанных выписок, кадастровая стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 287 787,78 рублей; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 483 622,20 рублей.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предметы залога: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 287 787,78 рублей, земельного участка - 483 622,20 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 32 255 рублей, что подтверждается чеком по операции от 18.11.2024, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.12,35, 55-56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, Гражданским кодексом РФ, ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору займа от 27.03.2024 в размере 1 315 000 рублей, из которых 900 000 рублей – сумма основного долга, 405 000 рублей – проценты за пользование займом, 10 000 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и процентов за период с 28.10.2024 по 04.11.2024, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 32 255 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предметы залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33.5 кв.м., на 1 этаже, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 287 787,78 рублей, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1422 +/- 13, кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость в размере 483 622,20 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 31.03.2025

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1556/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.