Дело № 2-306/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года г. Липецк 

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Животиковой А.В.,

при секретаре Боковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МЕТАЛЛУРГ» к ФИО1 об обязании предоставить доступ для проведения работ, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МЕТАЛЛУРГ» обратился с иском к ответчику ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру, с целью проведения ремонтных работ, указывая на то, что истец на основании протокола общего собрания от 12.12.2018г. осуществляет управление 

<

адрес>. На основании жалобы собственника 

<

адрес> на протечку труб истцом совместно с представителем Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> произведен осмотр и составлен акт, истцу выдано предписание об устранении выявленных нарушений. С целью выполнения предписания истец обратился к ответчику, собственнику 

<

адрес> по указанному адресу, с просьбой предоставить доступ в квартиру с целью обследования общедомовых труб и проведения работ. Ответчик доступ предоставить отказалась. Истец просит обязать ответчика предоставить доступ истцу в 

<

адрес>. 104 по 

<

адрес> для обследования общедомовых труб и проведения работ, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Впоследствии представитель истца уточнила исковые требования, просила обязать ответчика предоставить ООО «МЕТАЛЛУРГ» доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения сварочных работ по ремонту части трубы холодного водоснабжения, расположенной на кухне. Пояснила, что после принятия искового заявления к производству ответчиком частично был предоставлен доступ, однако, с учетом того, что трубы закрыты коробом, предоставленного отверстия недостаточно для производства работ. Кроме того, истцом осуществлялся частичный разбор пола вышестоящей квартиры, где происходит залитие, было установлено, что необходим доступ в межпанельное перекрытие, необходима частичная замена трубы, участок трубы в квартире ответчика менять нет необходимости, поскольку он находится в рабочем состоянии. В случае, если ремонт не будет произведен, в квартире ответчика также может произойти залитие, сварочные работы необходимо провести в межпанельном перекрытии между первым и вторым этажом. После проведения работ потолок в квартире ответчика будет приведен истцом в прежнее состояние.Ответчик возражает против проведения работ, поскольку трубы в квартире скрыты.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, указала, что в ее квартире течи труб не наблюдается, и ремонт из квартиры ответчика нецелесообразен, кроме того, ответчик возражала против замены части трубы, а не трубы целиком, также ответчик возражала против проведения сварочных работ, поскольку рядом проходят пластиковые трубы и работы по сварке могут их повредить.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «д» и «и»). 

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 1,2,4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 6,7,8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. «а», «б», «г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме иПравил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлениемПравительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу под. «е» п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п.3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления осмотров и ремонта, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводам о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только если требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, а также с целью профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компанияООО «МЕТАЛЛУРГ» (истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 104 по 

<

адрес> на основании протокола общего собрания от 12.12.2018г.

Ответчик является собственником 

<

адрес> доме, обслуживаемом истцом по договору управления.

Указанные обстоятельства подтверждаются, свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес>, выпиской из домовой книги, выпиской из финансово-лицевого счета, протоколом общего собрания.

Истцом совместно с представителями Государственной жилищной инспекции Липецкой области, на основании жалобы жильца 

<

адрес> указанного дома на залитие, был произведен осмотр общедомового трубопровода системы водоотведения, холодного и горячего водоснабжения по стояку 

<

адрес> обнаружены следы залития на уровне пола в 

<

адрес> на стене, смежной с технологической нишей, где проходят трубопроводы инженерного оборудования, о чем ГЖИ Липецкой области был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ 

13.09.2019 г. Государственной жилищной инспекцией Липецкой области выдано предписание № истцу ООО «МЕТАЛЛУРГ»об устранении причин и последствий допущенных неисправностей.

Выполняя предписание Государственной жилищной инспекции Липецкой области, истец направил извещение № от 28.08.2019г. ответчику о необходимости предоставления доступа в квартиру, с целью обследования общедомовых сетей водоснабжения.

Повторное сообщение в адрес ответчика было направлено 16.09.2019г №.

Из акта № 35 от 19.12.2019г. осмотра общедомового имущества в указанной квартире следует, что ответчиками был предоставлен доступ к трубам холодного и горячего водоснабжения на кухне под потолком, размером 30х80 см, в ходе осмотра были обнаружены следы протечек в районе труб. Для замены части трубы требуется доступ в межпанельное перекрытие и необходимо сделать отверстие в потолке и провести сварочные работы. Представленного доступа недостаточно.

Согласно представленному акту от № от 16.01.2020г в 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> обнаружена течь по стояку холодного водоснабжения, для устранения которого необходим доступ к общедомовому имуществу в 

<

адрес>.

<

адрес> по 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей 

<

данные изъяты> допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель 

<

данные изъяты> суду показал, что работает в должности сварщика в ООО «МЕТАЛЛУРГ»и присутствовал при осмотре общедомового имущества в 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> и составлении акта. Свидетель пояснил, что на кухне ответчика стояки труб холодного и горячего водоснабжения закрыты коробом, на котором имеется навесной шкаф, для проведения работ была предоставлена ниша размером 30х50 см, однако, этого для проведения сварочных работ недостаточно. Протечка трубы зафиксирована в перекрытии, необходимо менять часть трубы, с этой целью необходимо проводить сварочные работы. Течи труб в квартире ответчика не выявлено.

Свидетель также пояснил, что при сверке пластиковую трубу в квартире ответчика можно прикрыть от прямых лучей сварки, и она не будет повреждена.

Свидетель ФИО5, суду показал, что является собственником 

<

адрес>.

<

адрес> по 

<

адрес>, в его квартире обнаружены следы течи труб холодного водоснабжения общего имущества дома в районе пола, в связи с чем свидетель обратился к истцу с заявлением.

Свидетель ФИО6 суду показала, что является инспектором Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> и выходила на осмотр квартиры ФИО5 на основании жалобы собственника квартиры. Свидетель пояснила, что в 

<

адрес>. 104 по 

<

адрес> при осмотре обнаружено намокание трубопровода холодной воды втехнологической ниши со стороны пола, собственник 

<

адрес>, расположенной на этаж ниже 

<

адрес>, доступ для обследования не предоставил. Как пояснил свидетель, в связи с обращением ООО «МЕТАЛЛУРГ» в суд, выдано повторное предписание с новым сроком. Также свидетель указала, что доступ к трубопроводам общего имущества дома должен быть свободным и беспрепятственным.

Свидетель ФИО7, работает в должности мастера ООО «МЕТАЛЛУРГ», суду показал, что 19.12.2019г собственник 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> предоставила доступ и свидетель производил осмотр стояков труб общего имущества. Свидетель пояснил, что застройщиком предусмотрена ниша для общедомовых труб, ответчиком закрыты трубы коробом и навесным шкафом, через дверь в навесном шкафу обследовались трубы общего имущества и течи не обнаружено. При осмотре 

<

адрес> по указанному адресу в январе 2020 г. обнаружена плесень на стенах из-за имеющейся течи. С целью обнаружения течи, свидетелем проделано отверстие вниз из 

<

адрес>, и обнаружено, что трубы идут по швам и труба холодного водоснабжения пришла в негодность, часть трубы, которая пришла в негодность необходимо менять. Предоставленного отверстия в коробе недостаточно для проведения ремонтных работ.

В опровержение доводов истца ответчиком представлен акт обследования 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес>, согласно которому повреждение труб холодного и горячего водоснабжения не выявлено, имеются следы разводов и подтеков на расстоянии 30 см от потолка в коробе, влажности не зафиксировано, следов залива помещения кухни и коридора не выявлено. Собственник 

<

адрес> Свидетель №1 на осмотр не явился, извещался своевременно.

Свидетель ответчика Свидетель №4, которая является дочерью ответчика, суду показала, что именно она проживает в 

<

адрес>.

<

адрес> по 

<

адрес>. В настоящее время верхняя часть кухни демонтирована, трубы открыты, аварийной ситуации в квартире нет. При составлении акта в январе не присутствовала.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что, посколькутрубопровод холодного водоснабжения в районе пола в 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> имеет течь, необходимо предоставление доступа для проведения работ для устранения неисправностей. Суд признает доказанным, тот факт, что без предоставления доступа в 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> проведение ремонтных, сварочных работ и устранение неисправности в 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> невозможно.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика предоставить доступ представителю исполнителя (истцу) в 

<

адрес>. 104 по 

<

адрес> с целью проведения сварочных работ по ремонту части трубы холодного водоснабжения, расположенной на кухне квартиры, поскольку требование истца обусловлено аварийной ситуацией и жалобой потребителя Свидетель №1 на нарушение их законных прав.

Кроме того, ответчик не оспаривала то обстоятельство, что доступ для возможности вскрытия потолка в ее квартире она истцу не предоставила, поскольку в ее квартире течи не имеется, также она оспаривала необходимость замены части трубы, указывая, что в случае проведения работ, необходимо полностью заменить трубу, проходящую также в ее квартире.

Довод ответчика о том, что в ее квартире течи труб не обнаружено и что проведение работ именно в ее квартире нецелесообразно, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований.

Довод истца о том, что трубы, проходящие в квартире ответчика, закрыты, подтверждается исследованными судом доказательствами, что является нарушением норм действующего законодательства.

Доказательств в опровержение исследованных судом доказательств ответчиком суду представлено не было.

В соответствии с положениями ст. 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежат взысканию расходы в пользу ООО «МЕТАЛЛУРГ»по уплате государственной пошлины в размере 3 000руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить ООО «МЕТАЛЛУРГ» доступ в 

<

адрес> в г.Липецке для проведения сварочных работ по ремонту части трубы холодного водоснабжения, расположенной на кухне.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО«МЕТАЛЛУРГ» судебные расходы в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято,

в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 13.02.2020г.