Дело № 2-279/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Петровой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ВТБ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между ОАО Акционерным коммерческим банком "Банк Москвы" и ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление банком кредита заемщику в 

<

...> швейцарских франков, сроком на 

<

...> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита для целевого использования, а именно: приобретение, ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций)) отдельно стоящего жилого дома, инв. №, лит. 

<

...> расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

...> кв.м., общую площадь жилого помещения 

<

...> кв.м., жилую 

<

...> кв.м., состоящей из 6 жилых комнат и функционального обеспечивающего указанное жилое помещение, земельного участка, площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Снегири, д. Ленино, уч-

<

адрес>, по цене не менее 

<

...> швейцарских франков в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на дату подписания договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, (п.п.1.1,1,3 кредитного договора). 

Согласно п.2.1 договора, кредит предоставляется банком в безналичной форме единовременно путем перечисления всей суммы кредита на счет вклада «До востребования» №, открытый в банке.

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 

<

...> процентов годовых. Оплата ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и начисленных процентов по кредиту производится заемщиком путем внесения денежных средств на счет и списания их банком в установленном размере (3.6 договора).

Погашение заемщиком основного долга, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами с даты заключения кредитного договора в размере 

<

...> швейцарских франка (за исключением последнего платежа), датой уплаты заемщиком (списания банком) ежемесячного платежа в счет погашения задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом считается дата текущего месяца, соответствующая дате предоставления кредита (п. 3.6 договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к кредитному договору в соответствии с заявлением заемщика от ДД.ММ.ГГ на использование услуги «Платежные каникулы» стороны пришли к соглашению, об изменении порядка погашения задолженности по кредиту (в том числе по основному долгу и по уплате процентов за пользование кредитом). 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к кредитному договору в соответствии с заявлением заемщика от ДД.ММ.ГГ на использование услуги «Платежные каникулы» стороны пришли к соглашению, об изменении порядка погашения задолженности по кредиту (в том числе по основному долгу и по уплате процентов за пользование кредитом). 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к кредитному договору стороны пришли к соглашению, о внесении изменении в отдельные пункты кредитного договора. 

В соответствии с п.5.2 Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату суммы кредита (основного долга) и/или начисленных процентов за пользование кредитом на условиях, установленных кредитным договором, банк в дополнение к процентам за пользование кредитом, начисленным в соответствии с п.3.1 кредитного договора, вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в валюте кредита в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности по возврату основного долга и начисленных процентов на срочный основной долг, за период с даты возниковноения просроченной задолженности по дату её погашения заемщиком включительно, но не менее 20 долларов США либо эквивалента указанной суммы в валюте кредита, рассчитанного по курсу Банка России на дату фактического погашения просроченной задолженности, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату её погашения заемщиком включительно.

На основании решения общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГ, а также решения единственного акционера АКБ банка «Банк Москвы» от ДД.ММ.ГГ. № БМ реорганизован в форме выделения АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к Банку ВТБ (ПАО).

Истец казал, что с ДД.ММ.ГГ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему АО «БС Банк (Банк Специальный)») Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником БМ и АО «БС Банк (Банк Специальный)» по всем их обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, за исключением обязательств, указанных в Приложении № к передаточному акту.

Истец указал, что согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются:

- ипотека жилого помещения и земельного участка в силу закона, возникающая в дату государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимoe имущество и сделок с ним, договора купли-продажи жилого помещения и Земельного заключенного между ФИО4 и ФИО1.

Предмет ипотеки (жилой дом) находится в собственности ФИО1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Предмет ипотеки (земельный участок) находится в собственности ФИО1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 5.3 договора купли продажи залогодержателем земельного участка и расположенного на нем жилого дома является кредитор, предоставивший покупателю ипотечный кредит на покупку земельного участка и размещенного на нем жилого дома, а залогодателем является гражданка РФ ФИО1.

Истец указал, что ипотека земельного участка в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре в на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГ (ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»); ипотека жилого дома в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГ (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Указал, что банк предоставил заемщику кредит в полном объеме путем перечисления всей суммы кредита на счет №, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщик обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполняет надлежащим образом.

Истец указал, что в соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором.

Однако задолженность не была погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГ общая сумма задолженности составляет 

<

...> швейцарских франков, из которых:

- 

<

...> швейцарский франков - основной долг;

- 

<

...> швейцарский франков - проценты;

- 

<

...> швейцарский франков - просроченный основной долг;

- 

<

...> швейцарский франков - просроченные проценты;

- 

<

...> швейцарский франков - проценты на просроченный основной долг; 

- 

<

...> франков - неустойка.

Истец указал, что пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. 

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Указал, что в силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истец представил отчет независимого оценщика, НАО «Евроэксперт», от ДД.ММ.ГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость объекта оценки составила 

<

...> коп.

ПАО ВТБ 24, действуя от имени ПАО Банка ВТБ на основании выданной ПАО Банком ВТБ доверенности просило взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банка ВТБ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...> швейцарский франков, из которых:

- 

<

...> швейцарский франков основной долг;

- 

<

...> швейцарский франков - проценты;

- 

<

...> швейцарский франков - просроченный основной долг;

- 

<

...> швейцарский франков просроченные проценты;

- 

<

...> швейцарский франков - проценты на просроченный основной долг;

- 

<

...> швейцарский франков - неустойка.

Просил обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно, жилой дом, общей площадью 

<

...> инв. №, лит. 

<

...> расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу участок 

<

...>, определив способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, исходя из суммы 

<

...> руб. 

<

...> коп.

Просил взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

...> рублей.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика ФИО1, несогласного с оценкой недвижимого имущества по делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, проведение которой было поручено ООО Экспертная компания «Аксиома».

Перед экспертом был поставлен вопрос об определении рыночной стоимости по представленным материалам гражданского дела, а также путем выхода и осмотра указанного в исковом заявлении недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 

<

...> инв. №, лит. 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу участок 

<

...>

После проведения судебной экспертизы представителем ФИО1 было представлено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГг., заключенное с истцом и договор уступки прав (требований) ПАО «Банк ВТБ» (цедент) и ФИО5 (цессионарий) от ДД.ММ.ГГг. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГг. за №, заключенному между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1, ФИО2.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в суде указал, что задолженности у ответчиков перед банком не имеется, исковые требования он не поддерживает, права банка в настоящее время не нарушены, однако, от иска он не отказывается, поскольку имеется договор об уступке прав (требований) долга с ФИО5, которого банк просит привлечь к участию в деле в качестве истца либо третьего лица.

Данные ходатайства банка отклонены судом.

Ответчики в суд не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчиков расходов по госпошлине, в остальной части иска удовлетворению не подлежат.

Представитель банка подтвердил, что в настоящее время задолженности ответчиков перед банком не имеется.

Из представленных суду документов следует, что истцом с ответчиком ФИО1 заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГг. ввиду передачи ответчиком ФИО1 недвижимого имущества банку ее обязательства перед банком прекращены.

Также суду представлен договор уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГг., согласно которому права банка по взысканию задолженности с ФИО1 и ФИО2 перешли к ФИО5.

Данные обстоятельства подтверждены объяснениями представителя истца, договором уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГ актом приема-передачи документов, платежным поручением от ДД.ММ.ГГг.

Отсутствие перед банком задолженности у ФИО1 подтверждено расчетом задолженности, представленной банком (истцом), согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГг. у ФИО1 задолженность по всем позициям составляет 

<

...> рублей.

С учетом изложенного исковые требования банка в части взыскания с ответчиков задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

С учетом данных требований закона с ответчиков солидарно в пользу банка подлежат взысканию расходы банка по госпошлине в сумме 

<

...> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309,310, 809, 811,387, 348, 350 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 191, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Банк «ВТБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...> швейцарский франков, из которых:

- 

<

...> швейцарский франков основной долг;

- 

<

...> швейцарский франков - проценты;

- 

<

...> швейцарский франков - просроченный основной долг;

- 

<

...> швейцарский франков просроченные проценты;

- 

<

...> швейцарский франков - проценты на просроченный основной долг;

- 

<

...> швейцарский франков – неустойка;

об обращении взыскания на предмет ипотеки, а именно, жилой дом, общей площадью 

<

...> инв. №, лит. 

<

...> расположенный по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Снегири, 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу участок 

<

...> определив способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, исходя из суммы 

<

...> руб. 

<

...> коп., отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк ВТБ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГг.