Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-708/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО "Новоградсервис" об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, зарегистрированы в муниципальном жилом помещении по адресу: 

<

Адрес>. 

Истцы указывают, что соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось.

С учетом изложенного просили суд определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

Адрес> исходя из доли в праве общей долевой собственности приходящейся на каждого из истцов, и обязать управляющую организацию ООО «Новоградсервис» выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

Адрес>, в равных долях.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ООО «Новоградсервис» извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позиции истцов, исследовав материалы дела, суд к приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 185 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, стороны как участники долевой собственности, обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц. Несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в жилом помещении по адресу: 

<

Адрес>, согласно справке 

<

№> от 06.11.2024 года зарегистрированы истцы, а именно: ФИО1 (к/с), ФИО3 (внучка), ФИО2(дочь) (л.д. №13).

Судом установлено, что порядок и размер участия в расходах по уплате жилого помещения и платы за содержание и коммунальные услуги между сторонами не определены. Счета за коммунальные услуги начисляются одной квитанцией. Так как стороны являются собственниками спорной квартиры в равных долях, соответственно, расходы на оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт стороны должны нести пропорционально принадлежащим им долям.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого сособственника жилого помещения с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за коммунальные услуги, предоставляемых ООО "Новоградсервис" поскольку данные требования истцов законны и обоснованы.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным установить следующий порядок оплаты за коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: за истцами в размере 1/3 доли за каждым. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО "Новоградсервис" об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, установив ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли от общего размера платежей, подлежащих оплате.

Обязать ООО "Новоградсервис" выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес> на ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.

.

.

.