2-119/2020 (2-5929/2019)

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 февраля 2020 года город Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбург

В составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Белоус И.В.,

с участием представителей истца - ФИО1, ФИО2, ФИО3

представителя ответчика ООО «Фортуна» - ФИО4,

представителя ответчика ООО "ХаджКом" - ФИО5,

представитель третьего лица ИП ГильмА.й А.Ю. - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э. Ш. к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна», ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Хаджком» о признании сделки купли – продажи доли действительной, признании права собственности на долю, признании договоров дарения недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

Э. Ш. обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки купли – продажи доли от ... в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание действительной и признании права собственности, указав, что ... заключил с ООО «Фортуна» договор купли-продажи ... доли земельного участка и ... доли нежилого здания по адресу: ..., N. Оплата по договору истцом была произведена в полном объеме, однако ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки, тем самым нарушает права истца.

Просил суд признать сделку купли- продажи от ... ... доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли с размещением здания магазина, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир магазин. Почтовый адрес ориентира: область ... Nа и ... долю в праве общей собственности на нежилое здание /магазина, назначение: нежилое, l-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. N, литер Б, кадастровый N, расположенные по адресу: ... действительной; признать право собственности за Э. Ш., на ... долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли с размещением здания магазина, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир магазин. Почтовый адрес ориентира: область Оренбургская, ... Nа и ... долю в праве общей собственности на нежилое здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. N. литер Б. кадастровый N, расположенные по адресу: ...а; взыскать с ответчика сумму неустойки за период с ... по дату вынесения судебного акта, расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

В последствие истец исковые требования уточнил, окончательно просил признать сделку купли- продажи ... доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли с размещением здания магазина, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир магазин. Почтовый адрес ориентира: область Оренбургская, ... Nа и ... долю в праве общей собственности на нежилое здание /магазина, назначение: нежилое, l-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. N, литер Б, кадастровый N, расположенные по адресу: ... действительной; признать право собственности за Э. Ш., на 1... долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли с размещением здания магазина, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир магазин. Почтовый адрес ориентира: область Оренбургская, ... Nа и ... долю в праве общей собственности на нежилое здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. N. литер Б. кадастровый N, расположенные по адресу: ...а; признать договор дарения от ... заключенный между ООО «Фортуна» и ФИО7, удостоверенный нотариусом ... ФИО8, зарегистрированный в реестре за N недействительным, признать договор дарения от ... заключенный между ФИО7 и ООО «Сила» недействительным, взыскать с ответчика сумму неустойки за период с ... по дату вынесения судебного акта, расходы по оплате госпошлины в размере 45400 руб.

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ... производство по гражданскому делу по исковому заявлению Э. Ш. к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» в лице Директора ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Хаджком» о признании сделки купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание действительной и признании права собственности, признании договоров дарения недействительными в части исковых требований о взыскании неустойки с ... по дату вынесения решения суда прекращено в связи с отказом представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от данных исковых требований. 

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО7, ООО «Сила», ПАО «Совкомбанк».

Протокольным определением привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО7, ООО «Сила», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, нотариус ФИО8, нотариус ФИО9, ИП ГильмА. А. Ю..

Протокольным определением произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Сила» на надлежащего ответчика ООО «ХаджКом» в связи со сменой наименования юридического лица. 

Представители истца ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующие на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Фортуна» ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Поддержала позицию, изложенную в письменном возражении. Указала, что между истцом и ООО «Фортуна» в лице директора ФИО7, был заключен предварительный договор купли-продажи ... доли в праве собственности на земельный участок и нежилое строение, однако в последствии истцом направлено письмо, которое было расценено, как отказ от заключения договора, после чего был совершен договор дарения. Факт перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика является самовольным действием истца, поскольку Э. Ш. знал о нахождении директора ООО «Фортуна» ФИО7 в отпуске, однако зачислил денежные средства. Пояснений о возврате денежных средств, действий по заключению договора купли-продажи дать не смогла, указав, что денежные средства не возвращены, на счете отсутствуют. 

Представитель ответчика ООО «ХаджКом» (до переименования – ООО «Сила») ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Поддержал позицию, изложенную в письменном возражении. Указал, что договор дарения от ..., заключенный между ООО «Сила» и ФИО7 был заключен на законных основаниях и удостоверен нотариусом.

Представитель ИП ГильмА.й А.Ю. - ФИО6, действующая на основании доверенности, оставила вопрос о рассмотрении исковых требований на усмотрение суда.

Истец Э. Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. В заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. В письменном возражении на уточненное исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на законность заключения договоров дарения. 

Третьи лица нотариус г. Оренбурга ФИО10, нотариус ФИО8, нотариус ФИО9, представители третьих лиц ПАО «Совкомбанк», Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1, п.2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162 ред. Федерального закона от ... N 34-ФЗ).

На основании п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п. 1 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно: 

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Статьей 434 ГК РФ определено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. (ст. 421 ГК РФ).

Согласно пункта 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. 

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. (статья 424 ГК РФ).

Согласно пункта 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п.1 ст. 429 ГК РФ). 

Пунктами 2-5 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. 

Судом установлено, что ... между Ш.Э. и ООО «Фортуна» был заключен предварительный договор купли-продажи ... доли земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки предназначенные для размещения объектов торговли с размещением здания магазина и ... доли нежилого здания магазина, назначение нежилое, 1 этажное, общей площадью ... кв.м., литер Б, кадастровый N, расположенные по адресу: ..., Nа. 

Как следует из условий предварительного договора купли-продажи, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок и нежилое здание магазина, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за них цену, предусмотренную договором. 

Пунктом ... предварительного договора была оговорена цена договора, которая составила ... руб., из которых: ... руб. стоимость земельного участка, ... руб. стоимость нежилого здания. Согласно п.... договора в день подписания предварительного договора покупатель в соответствии с п.... соглашения о задатке от ..., который является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи, обязуется выплатить продавцу в счет задатка сумму в размере ... руб. Окончательный расчет в сумме ... руб. между сторонами производится в день подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества. (п.... договора).

ООО «Фортуна» был выставлен счет на оплату задатка, что подтверждается счетом на оплату N от ... на сумму в размере ... руб., счетом на оплату N от ... на сумму ... руб. 

Указанные суммы были выплачены Ш. Э., что подтверждается платежными документами.

Также установлено, что ... между Э. Ш. и ООО «Фортуна» в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава был заключен договор купли-продажи ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли с размещением здания магазина и ... доли нежилого здания магазина, назначение нежилое, ... этажное, общей площадью ... кв.м., литер Б, кадастровый N, расположенные по адресу: ..., Nа. 

Договор подлежит удостоверению нотариусом ФИО10 

Цена недвижимого имущества определена разделом 2 настоящего договора. 

Согласно п.... договора недвижимое имущество продается за ... руб., из них: цена земельного участка составляет ... руб., цена нежилого помещения составляет ... руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. 

На момент заключения настоящего договора покупатель перечислил продавцу в качестве задатка сумму, составляющую ... руб. в соответствии с п.... соглашения о задатке от ..., заключенное между сторонами (п.... договора). 

Окончательный расчет в сумме ... руб. производится в день удостоверения нотариусом ФИО10 договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на нежилое здание. 

Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество после нотариального удостоверения настоящего договора нотариусом г.Оренбурга и внесении записи о переходе права в реестр Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

... истец согласно обязательств по договору купли-продажи от ... перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в размере ... руб. в качестве задатка в соответствии с соглашением о задатке от ..., что подтверждается чеком по операции Сбербанке онлайн от ... на сумму ... руб., а также чек-ордером N от ... на сумму ... руб. Окончательный расчет был произведен ... на сумму ... руб. при сдаче документов для удостоверения договора купли-продажи нотариусу г.Оренбурга ФИО10, что подтверждается платежным поручением N от ....

В исковом заявлении истец указывает, что на протяжении нескольких месяцев приглашал ответчика для удостоверения договора купли-продажи от ... у нотариуса, а также последующую подачу на государственную регистрацию договора для перехода права собственности, однако ответчик так и не явился и намерено уклоняется от удостоверения настоящего договора. 

Согласно письма от ..., направленного в адрес директора ООО «Фортуна» ФИО7 от Ш. Э., истцом был предложен порядок заключения договора купли-продажи и оплаты по указанному договору. 

Впоследствии, являясь собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенных по адресу: ..., Nа истец обратился в АО «Энергосбыт Плюс» для заключения договора по оплате услуг по энергосбережению, где ему стало известно о том, что ... между ООО «Фортуна» в лице директора ФИО7 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны был заключен договор дарения указанного выше недвижимого имущества в виде ... доли в праве собственности на земельный участок, а также расположенное на нем нежилое строение магазина. ... между ФИО7 и ООО «Сила» в лице директора ФИО11 был заключен договор дарения вышеперечисленного недвижимого имущества.

Обращаясь с требованием о признании договора купли-продажи, заключенного между Ш. Э. и ООО «Фортуна» действительным, истец указал, что при заключении как предварительного, так и основного договора купли-продажи, сторонами было достигнуто соглашение о заключении и удостоверении договора. Истцом, как добросовестным приобретателем, исполнены все существенные условия настоящего договора, подтверждающие его намерения заключить договор купли-продажи, однако действия ответчика по уклонению от удостоверения договора купли-продажи являются недобросовестными, и представляют собой злоупотребление правом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Кодекса).

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что предварительный договор подписан сторонами, основной договор соответствует условиям предварительного договора, все существенные условия согласованы сторонами, ни предварительный договор, ни основной, ни соглашение о задатке ответчиками не были оспорены, оплата за недвижимое имущество произведена в полном объеме, исполнение в виде оплаты стоимости предмета сделки продавцом принято, доводы истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ... заключенным являются обоснованными. 

С возражениями ответчиков суд не соглашается, считается их необоснованными, свидетельствующими о злоупотребление своими правами, поскольку ответчик ООО «Фортуна» приняв оплату стоимости предмета договора от Э. Ш., необходимых действий для заключения договора в предусмотренной сторонами форме не предпринял, о намерении расторжения предварительного договора, соглашения о задатке, договора купли продажи от ... не известил, полученные денежные средства покупателю не вернул, совершил действия по безвозмездному отчуждению имущества в пользу иного лица, подарив ... долю в праве собственности на спорный земельный участок и ... долю в праве собственности на нежилое здание - бывшему директору ООО «Фортуна» - ФИО7

С доводами представителя ответчика ООО «Фортуна», а также ответчика ФИО7 о том, что со стороны истца не последовало заинтересованности в регистрации как предварительного, так и основного договора, поскольку не была направлена оферта в адрес ответчика с предложением заключить основной договор и удостоверить сделку нотариально суд не соглашается, поскольку факт заключения договора купли-продажи подтверждается письменными доказательствами, а именно: подписями в договоре, платежными документами, а также письмом от ... полученным ООО «Фортуна» от Ш.Э., где истцом был предложен порядок заключения договора купли-продажи и оплаты по указанному договору. Таким образом, намерения истца заключить договор купли-продажи недвижимого имущества подтверждается, что не было опровергнуто ответчиками. Кроме того, направления данного уведомления об окончательном расчете по договору купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ... свидетельствует о том, что о необходимости обращения к нотариусу для заключения основного договора купли-продажи в установленной форме ответчик был извещен надлежащим образом. Получение указанного письма ООО «Фортуна» не оспаривалось, поскольку текст данного письма представлен представителем ООО «Фортуна» в судебном заседании в качестве доказательства. 

Факт подписания предварительного и основанного договора купли-продажи, получение денежных средств, стороной ответчика ООО «Фортуна», а также ФИО7 не оспорен. Денежные средства истцу до настоящего времени не возвращены.

Доводы представителя ООО «Фортуна» о том, что с требованием о возврате денежных средств истец не обращался, поэтому денежные средства не были возвращены, суд не считает основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку как следует из пояснений стороны ответчика ООО «Фортуна», а также выписки по расчетному счету предприятия по состоянию на дату ... сумма денежных средств составляет ... руб., что свидетельствует об отсутствии денежных средств на счете, в размере, достаточном для применения последствий расторжения договоров, заключенных с Э.. Ш. Доказательств возврата денежных средств, либо намерений возвратить уплаченную сумму по договору купли-продажи ответчиками не представлено.

Довод представителя ООО «Фортуна» о том, что договор купли-продажи расторгнут по умолчанию одной из сторон договора, нельзя расценивать как односторонний отказ от заключения договора, поскольку, получив письмо от Ш.Э. с предложением удостоверить договор нотариально, стороной ответчика ООО «Фортуна» не последовало письменного отказа от заключения договора, не были совершены действия по возврату полученной денежной суммы. 

Таким образом, суд при рассмотрении заявленного требования принимает во внимание приведенные нормы закона, проанализировав условия договора купли-продажи, последующее поведение сторон, представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи ... доли земельного участка и ... доли нежилого здания от ... действительным по основаниям, предусмотренным ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец доказал факт исполнения данной сделки, совершил все необходимые действия для заключения договора купли-продажи в форме, предусмотренной соглашением сторон, все его последующие действия последовательны, направлены на совершение сделки в надлежащей форме и подтверждают намерения истца к заключению сделки.

Подписанием предварительного договора купли-продажи от ..., соглашения о задатке, который является неотъемлемой частью предварительного договора и основного договора от ..., принятием условий договора, а также уплаченной денежной суммы, которая является обязательным условием договора купли-продажи, ООО «Фортуна» подтвердила свои намерения передать указанные объекты недвижимости в собственность истца. 

Поскольку ответчики в своих возражениях ссылались на то, что договор купли – продажи расторгнут по умолчанию, такой способ защиты нарушенного права истца, как признание договора купли-продажи действительным является обоснованными и соответствует принципу правовой определенности. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Заявляя, что договор купли-продажи между ООО «Фортуна» и Э. Ш. считается расторгнутым, доказательств расторжения договора по соглашению сторон, заключенных в той же форме, что и основной договор, ответчик ООО «Фортуна» не представил, в судебном порядке требований о расторжении договора не заявлял, на наличие существенных нарушений договора покупателем Э. Ш. не ссылался, все, на что рассчитывал при заключении договора ответчик ООО «Фортуна» получил, полученными денежными средствами распорядился по своему усмотрению, встречных требований о признании сделок, направленных на отчуждение ... доли в праве собственности на недвижимое имущество, не предъявлял. 

Согласно ст.556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пункт 2.11 договора купли-продажи от ... определяет, что основной договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Подписание сторонами текста договоров купли-продажи по смыслу положений ст. ст. 154, 431 ГК РФ свидетельствует о безусловном выражении воли сторон на полное и безоговорочное подтверждение обстоятельств, изложенных в тексте данных документа.

Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что стороной истца последовательно выполнены все действия по заключению сделки, в то время как действия ответчика ООО «Фортуна» по своей сути являются злоупотреблением своими правами, поскольку ООО «Фортуна» после заключения предварительного договора и соглашения о задатке, получив в итоге полную стоимость имущества, предусмотренную соглашениями сторон, уклонилась от нотариального удостоверения договора купли-продажи, безвозмездно передав право собственности иному лицу ФИО7, являющемуся в разное время аффилированным лицом, руководителем и учредителем совместно с ФИО12 и ФИО13 ряда аффилированных по отношению друг другу, учредителям и руководителям юридических лиц ООО «Фортуна», ООО «Позитив», ООО «ХаджКом», ООО «Вымпел-МК».

Следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности за Ш. Э. на спорные объекты недвижимости, которое возникло на основании сделки об отчуждении данного имущества ответчиком ООО «Фортуна». 

Что касается соответствующих требований истца о признании недействительным договора дарения от ... заключенного между ООО «Фортуна» и ФИО7, удостоверенного нотариусом г.Оренбурга ФИО9, зарегистрированного в реестре за N и N от ..., а также признании недействительным договора дарения от ... заключенный между ФИО7 и ООО «Сила», удостоверенного нотариусом г.Оренбурга И.В. ФИО8, зарегистрированного в Росреестре ... за регистрационной записью N – 16 и N, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из материалов гражданского дела, а также правоустанавливающих документов, ООО «Фортуна» является собственником N доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли с размещением здания магазина, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от ... (запись регистрации N и N доли нежилого здания магазина, назначение нежилое, N этажное, общей площадью N кв.м., литер Б, кадастровый N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от ... расположенные по адресу: ..., Nа. 

... между ООО «Фортуна» и ФИО7 заключен договор дарения указанных выше объектов недвижимости. 

Договор удостоверен нотариусом ... ФИО9, о чем внесена запись в реестре за N.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационный службы по ..., право собственности на N долю в праве собственности на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу ... было зарегистрировано за ФИО7

... между ФИО7 и ООО «Сила» в лице директора ФИО13 заключен договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей нежилого здания. 

Договор удостоверен нотариусом ... ФИО8, о чем внесена запись в реестре за N

Обращаясь с настоящим иском о признании сделок недействительными, истец указал, что ответчик ООО «Фортуна» в лице директора ФИО7, а затем ООО «Сила» незаконно, намеренно, несмотря на наличие уже заключенного договора купли-продажи от ... между ООО «Фортуна» и Ш.Э., по которому была получена оплата стоимости продаваемого недвижимого имущества в полном объеме, не расторгая указанного договора и без возврата исполненного по договору, с целью неисполнения указанного договора купли-продажи произвел безвозмездное отчуждение принадлежащих ему объектов недвижимости несмотря на то, что срок заключения и подписания основного договора после заключения предварительного договора не истек. Таким образом, действия ответчика представляют собой злоупотребление правом, что влечет признание недействительным договоров дарения, учитывая, что истцом представлены доказательства заинтересованности в признании указанных сделок недействительности.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон, как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. 

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд, при рассмотрении дела, выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ).

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением, установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц, и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, а также обстоятельства того, была ли направлена сделки на создание соответствующих ей правовых последствий.

В силу п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением; к такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.

Из фактических обстоятельств дела видно, что договора дарения были заключены в период заключения и выполнения условий договора купли-продажи от ... заключенного между ООО «Фортуна» и Э. Ш.. 

Безвозмездность передачи имущества является одним, но не единственным признаком договора дарения. Обязательным квалифицирующим признаком договора дарения является вытекающее из соглашения сторон очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара.

В данном случае, учитывая действия ООО «Фортуна» порядок и очередность их совершения, такое намерение по передаче имущества в дар не усматривается.

При этом следует отметить, что на момент заключения договоров дарения от ... и от ... денежные средства, уже были перечислены истцом на счет ООО «Фортуна», ФИО7, о чем знал, являясь директором ООО «Фортуна» и соучредителем ООО «Сила».

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования норм гражданского процессуального права, под судебным доказыванием следует понимать правомерную деятельность субъектов доказывания (лиц, участвующих в деле, а также суда) по определению, получению, исследованию и оценке юридически значимых сведений о фактах, осуществляемую в предписанной законом форме, направленную на разрешение дела, вынесение законного и обоснованного акта судебной власти. Обязанность (бремя) доказывания включает в себя необходимость представления, исследования и оценки доказательств. Так, истец должен доказывать факты основания иска, а ответчик - факты, обосновывающие возражения против иска.

Оценив в их взаимосвязи представленные сторонами доводы и доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ш.Э., поскольку договора дарения спорных объектов недвижимости заключены с нарушением норм материального права после заключения договора купли-продажи от ... 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеется чек-ордер N от ..., свидетельствующий об уплате истцом суммы государственной пошлины в размере 45 400 руб. при подаче настоящего искового заявления, которая подлежит взысканию с каждого ответчика в равных долях в пользу истца, поскольку каждая из сторон по сделкам выступала самостоятельно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Э. Ш. к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна», ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Хаджком» о признании сделки купли – продажи доли действительной, признании права собственности на долю, признании договоров дарения недействительными удовлетворить. 

Признать договор купли- продажи N доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли с размещением здания магазина, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир магазин. Почтовый адрес ориентира: ... Nа и ... долю в праве собственности на здание магазина, назначение: нежилое, l-этажный, общей площадью ... кв.м., литер Б, кадастровый N, расположенные по адресу: ... действительным.

Признать право собственности за Э. Ш. на ... долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли с размещением здания магазина, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир магазин. Почтовый адрес ориентира: ... Nа и ... долю в праве собственности на здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м., литер Б. кадастровый N, расположенный по адресу: .... 

Признать договор дарения от ... заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» и ФИО7, удостоверенный нотариусом ... ФИО9 ... и зарегистрированный в реестре за N и зарегистрированный в Росререстре ... за регистрационной записью N и от ... г. за регистрационной записью N недействительным. 

Признать договор дарения ... доли в праве собственности на земельный участок с долей нежилого здания, заключенный ... между ФИО7 и обществом с ограниченной ответственностью «Сила» (обществом с ограниченной ответственностью Хаджком»), удостоверенный нотариусом ФИО8 в реестре за N и зарегистрированного в Росреестре за регистрационной записью от ... за N и от ... за N недействительным. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна», ФИО7, общества с ограниченной ответственностью «ХаджКом» в пользу Э. Ш. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2020 г.

Судья: Перовских И.Н.