Дело № 2-3274/2025

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., с участием истцов – ФИО1, ФИО2, истца, представителя истцов - ФИО3, представителя истцов – ФИО4, представителя ответчика – ФИО5, представителя третьего лица АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» – ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3274/2025 по исковому заявлению ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к ФИО30 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № ХМ-52 от 12.10.2024,

УСТАНОВИЛ:

истцы, являющиеся собственниками помещений по адресу: 

<

адрес>, обратились в суд с иском к ФИО30 (собственник квартиры № 

<

адрес>), являющейся инициатором внеочередного общего собрания №XM-52 от 12.10.2024, с требованием о признании недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №XM-52 от 12.10.2024, и применить последствия их недействительности, а также аннулировать в реестре лицензий 

<

адрес> запись об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, лицензиатом АО «ВЫСОКИЕ СТАНАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС».

Истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3, являющийся представителем истцов, представитель истцов ФИО4 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО30 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя ФИО5, который в судебном заседании пояснил, что ответчик заявленные требования признает, инициатором общего собрания не является.

Третье лицо - представитель АО «ВЫСОКИЕ СТАНАРТЫ КАЧЕСТВА- СЕРВИС» ФИО31 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>

В январе 2025 г. ФИО14 (собственник квартиры 

<

№ обезличен>) узнал из опубликованного управляющей компании (третьим лицом) сообщения на информационном стенде первого этажа многоквартирного дома сообщения о том, что в реестр лицензий внесена управляющая компания АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС».

На сайте «ГИС ЖКХ» предоставлена информация о том, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, внесен в реестр лицензий АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» на основании протокола общего собрания собственников помещений №XM-52 от 12.10.2024.

Из представленных материалов следует, что в период с 14 час. 00 мин. 

<

дата> по 21 час. 00 мин. 

<

дата> по инициативе ответчика ФИО6, собственника квартиры № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № ХМ-52 от 12.10.2024. 

В повестку дня были включены и приняты решения по следующим вопросам: 1) избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; 2) избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; 3) отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-Комфорт», путем расторжения договора управления в одностороннем порядке; 4) выбор способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией; 5) выбор управляющей организации: АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС»; 6) утверждение условий договора управления многоквартирным домом и принятия решения о заключении договора управления с вновь избранной управляющей организацией; 7) утверждение порядка передачи решений собственников инициатору общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ; 8) утверждение (установление) размера платы за содержание и/или ремонт общего имущества многоквартирного дома - устанавливается из расчета на один кв. м помещения по тарифу, установленному Постановлением администрации г.о. Химки Московской области на соответствующий период; 9) утверждение услуги «дежурный по подъезду» и определение ее цены в размере 3 руб. 96 коп. из расчета на 1 кв.м принадлежащий собственнику площади жилого помещения; 10) выбора способа размещений сообщения в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также размещение результатов проведения внеочередного общего собрания (протокола) собственников помещений многоквартирного дома и иных значимых событиях, касающихся управления многоквартирным домом, на информационных стендах (колоннах), расположенных в подъездах (холлах) МКД; 11) выбор и утверждение места хранения документов собрания в ГУ ГЖИ МО (согласно ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

По данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 51101,10 кв.м, которые составляют 100% голосов. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 30788,41 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,25% голосов.

В ходе рассмотрения дела, 17 собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома присоединились к участию в деле в ФИО7 истцов.

Кроме того, ФИО89 (

<

адрес>), ФИО90 (

<

адрес>), ФИО91 (

<

адрес>), ФИО92 (

<

адрес>), ФИО93 (

<

адрес>), ФИО94 (

<

адрес>), ФИО95 (

<

адрес>), ФИО96 (

<

адрес>), ФИО97 (

<

адрес>), ФИО98 (

<

адрес>), ФИО99 (

<

адрес>), ФИО100 (

<

адрес>), ФИО101 (

<

адрес>), ФИО102 (

<

адрес>), ФИО103 (

<

адрес>), ФИО104 (

<

адрес>), ФИО105 (

<

адрес>), ФИО106 (

<

адрес>). направили в суд заявления, указав, что участия в общем собрании не принимали, приложив документы, подтверждающие наличие права собственности.

Вместе с тем, исходя из представленных по запросу суда документов, являющихся приложением к протоколу общего собрания, а именно бюллетеней собственников, следует, что участие в голосовании принимали не уполномоченные лица, поскольку:

<

адрес> - в бланке решений собственником указан и бланк якобы подписал ФИО8, регистрация права 

<

адрес> от 

<

дата>, однако ФИО8 скончался до начала оспариваемого собрания, собственником на момент проведения собрания являлась ФИО9, переход права собственности 

<

адрес> от 

<

дата>;

<

адрес> - в бланке решений указана ФИО10, регистрация права 

<

адрес> от 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания являлся ФИО11, переход права собственности 50:10:0010114:1342-50/215/2021-2 от 

<

дата>;

<

адрес> - указана ФИО12, регистрация права 

<

адрес> от 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания являлась ФИО32, переход права 

<

№ обезличен> от 13.01.2023;

<

адрес> - указана ФИО33, регистрация права 

<

адрес> от 

<

дата>, однако собственниками на момент проведения собрания являлись ФИО34, ФИО35, ФИО36, переход права 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата>;

<

адрес> - указан ФИО37, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания являлась ФИО63, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указана ФИО64, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания являлся ФИО65, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указана ФИО66, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания являлся ФИО107, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указан ФИО67, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлся, переход права 

<

№ обезличен> 

<

дата>;

<

адрес> - указана ФИО68, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлась, переход права 

<

№ обезличен>-

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указана ФИО69, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлась, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указал ФИО70, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлся, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указана ФИО71, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлась, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указана ФИО72, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлась, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - ФИО73, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлась, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указан ФИО74, регистрация права 

<

№ обезличен> 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлся, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указан ФИО75, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлся. переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> – указана ФИО76, регистрация права переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указана ФИО78, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлась, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указана ФИО71, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлась, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указан ФИО80, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлся, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указана ФИО81, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлась, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указана ФИО82, регистрация права 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлась, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> – указан ФИО83, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлась, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> – указана ФИО84, регистрация права переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлась, переход права собственности 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указан ФИО38, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлся, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указана ФИО39, регистрация права 50-50-62/036/2007-108 от 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания являлся ФИО107, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> – указан ФИО40, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания являлась ФИО41, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> – указана ФИО42 регистрация права 

<

№ обезличен> 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания являлась ФИО43, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

кв. 

<

адрес> - указан ФИО44, регистрация права 

<

адрес> от 

<

дата>, однако собственниками на момент проведения собрания являлись ФИО108 и ФИО109, переход права 

<

№ обезличен> н 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

кв. 

<

адрес> указан Винклер Вильфрид, регистрация 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания являлся ФИО79 В.Е., переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

кв. 

<

адрес> - указан ФИО45, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания являлся ФИО110, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

кв. 

<

адрес> - указан ФИО46, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания являлся ФИО111, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

кв. 

<

адрес> – указана ФИО47, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания являлся ФИО77 А.В., переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> – указана ФИО48, регистрация права собственности 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания, являлась ФИО49, переход права 

<

№ обезличен>-

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

кв. 

<

адрес> – указана ФИО50, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, однако собственником на момент проведения 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания являлся ФИО112, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

кв. 

<

адрес> - указан ФИО51, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, однако собственниками на момент проведения собрания являлись ФИО113 и ФИО114, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

кв. 

<

адрес> - указан ФИО52, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания являлась ФИО115, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

кв. 

<

адрес> - указан ФИО53, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания являлась ФИО54, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

кв. 

<

адрес> - указана ФИО55, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, однако собственником на момент проведения собрания являлась ФИО56, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

кв. 

<

адрес> - указана ФИО57, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлась, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указан ФИО58, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлся, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

кв. 

<

адрес> - указана ФИО59, регистрация права 

<

№ обезличен> 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлась, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

кв. 

<

адрес> - указана ФИО60, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлась, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

<

адрес> - указан ФИО61, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлся, переход права 

<

№ обезличен> т 

<

дата>;

<

адрес> указана ФИО62, регистрация права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, на момент проведения собрания собственником не являлась, переход права 

<

№ обезличен> от 

<

дата>;

Исходя из вышеперечисленных данных на квартире, присоединившихся собственников к участию в деле в качестве соистцов, а также заявлений собственников, направленных в адрес суда, общая площадь квартир, собственники которых подлежат исключению из подсчета кворума составляет 4890 кв.м, что составляет 9,57% голосов от общего числа собственников. 

При этом, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 

<

№ обезличен> кв.м, что составляет 100% голосов собственников.

Как следует из решения о выборе управляющей компании, проголосовали 

<

№ обезличен> кв.м., что составляет 56,56% от общего количества голосов. 

При этом, ответчик ФИО6 являющаяся собственником квартиры 

<

№ обезличен>, и указанная в оспариваемом протоколе общего собрания, как инициатор и председатель общего собрания, признала исковые требования, и пояснила суду, о том, что в указанном общем собрании не участвовала, уведомления об общем собрании не размещала, бюллетени собственников не собирала, документы связанные с общим собранием не подписывала, ее подпись под документами сфальсифицирована, уведомлений собственникам не рассылала, о проведенном собрании узнала при подаче искового заявления. 

Обращаясь в суд с исковыми заявлениями, истцы ссылаются на нарушение порядка проведения общего собрания, на отсутствие кворума, недействительность данных, занесенных в реестр уведомлений собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно статье 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2). 

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Исходя из разъяснений, данных в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2004 № 226-О следует, что квалифицирующим признаком решения собрания, противоречащего основам правопорядка или нравственности, является его антисоциальная цель, то есть достижение решением такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание доводы истцов, собственников помещений МКД, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, а решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом 

<

№ обезличен> от 

<

дата> нарушает права истцов, так как собственники помещений не были извещены надлежащим образом о проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования, отсутствует кворум общего собрания, а само собрание фактически не проводилось, что является нарушением положений части 4 статьи 45 ЖК РФ и пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ, 181.5 ГК РФ.

Поскольку решение признано судом недействительным, следовательно, запись об управлении многоквартирным домом лицензиатом АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» является основанием для исключения из реестра лицензий 

<

адрес> записи об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к ФИО30 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № ХМ-52 от 12.10.2024 – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 14 час. 00 мин. 

<

дата> до 21 час. 00 мин. 

<

дата>, оформленные протоколом № ХМ-52 от 12.10.2024.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из реестра лицензий Московской области записи об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> лицензиатом АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 июля 2025 г.

Судья К.А. Пшукова