№ 2-279/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д., 

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием представителя истца Кисловой О.А.,

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2020 по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних н.а.с. н.с.с., о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних н.а.с. н.с.с., в котором просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 174 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2150 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя.

В обоснование исковых требований истец указала, что между ФИО2, от лица которой действовала т.а.л. и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира состоит из двух комнат, общей площадью 44,2 кв.м. Согласно договору купли-продажи, квартира приобреталась в долевую собственность. В п. 3 договора указано, что покупатели приобретают квартиру в следующих долях: родителями по 2/6 доли, дети по 1/6 доли. В п. 6 договора указано, что стороны оценивают квартиру в 830 000 руб.

Расчет за квартиру был следующим: денежные средства в размере 37 500 руб. выплачены покупателями т.л.а. что подтверждается распиской, денежные средства в размере 453 026 руб. будут выплачены за счет средств материнского капитала путем перечисления на счет, открытый на имя ФИО3; денежные средства в размере 339 474 руб. являются собственными средствами покупателей и будут выплачены путем перечисления на счет №, открытый на имя продавца, следующим образом: 320 000 руб. будут выплачиваться ежемесячными платежами в размере 20 000 руб., начиная с 30 мая 2018 года по 31 августа 2019 года, последний платеж в размере 19474 руб. должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 37500 руб. были переданы т.л.а. средства материнского капитала также получены.

02 июля 2018 года были переведены на лицевой счет 19 800 руб., 29 августа 2018 года – 13 500 руб., 02 октября 2018 года - 17 000 руб., 16 октября 2018 года – 23 000 руб., 30 октября 2018 года – 20 000 руб. и равными платежами по 20 000 руб. – 26 декабря 2018 года, 30 января 2019 года, 01 июля 2019 года, 02 сентября 2019 года. Последний платеж 15 000 руб. произведен 10 октября 2019 года. Всего истцом было получено 658 826 руб. вместо 830 000 руб. Ответчики принятые на себя обязательства в полно объеме не исполняют.

Поскольку законными представителями несовершеннолетних н.а.с. н.с.с. являются их родители, именно они должны отвечать по сделке, совершенной от своего имени и от имени детей. 

Поскольку ответчики пользуются денежными средствами истца, злоупотребляя правом, истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2150 руб.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца – адвокат Кислова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила также взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано ею.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение истца, ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловыми оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Нормами статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1); если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьи 395 ГК РФ (п. 3).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что дата между т.л.а. действующей от имени ФИО2, и ФИО4, ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей н.а.с. н.с.с. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 44,2 кв.м.

Согласно п. 3 указанного договора, ответчики покупают указанную квартиру в долевую собственность в следующих долях:

ФИО4 – 2/6 доли,

ФИО6 – 2/6 доли,

н.а.с. – 1/6 доли,

н.с.с.. – 1/6 доли.

Согласно п. 6 договора, стороны оценили квартиру в 830 000 руб.

Согласно п. 7 договора, расчет между сторонами производится следующим образом:

Денежные средства в размере 37 500 руб. выплачены покупателями т.л.а. действующей от имени ФИО2, за счет собственных средств наличными до подписания договора, что подтверждается распиской т.л.а.

Денежные средства в размере 453 026 руб. будут выплачены продавцу за счет средств материнского капитала, путем перечисления на счет, открытый на имя ФИО2

Денежные средства в размере 339 474 руб. являются собственными денежными средствами покупателей и будут выплачены путем перечисления на счет, открытый на имя ФИО2, следующим образом: 320 000 руб. будут выплачиваться ежемесячными платежами в размере 20 000 руб., начиная с 30 мая 2018 года по 31 августа 2019 года, последний платеж в размере 19 474 руб. будет произведен не позднее 30 сентября 2019 года. 

Денежные средства в размере 37 500 руб. переданы т.л.а. согласно расписке. Средства материнского капитала в размере 453 026 руб. также получены истцом.

В счет погашения задолженности по договору купли-продажи ответчиками были перечислены на расчетный счет истца денежные средства в следующем размере:

02 июля 2018 года - 19800 руб., 29 августа 2018 года – 13 500 руб., 02 октября 2018 года - 17 000 руб., 16 октября 2018 года – 23 000 руб., 30 октября 2018 года – 20 000 руб. и равными платежами по 20 000 руб. – 26 декабря 2018 года, 30 января 2019 года, 01 июля 2019 года, 02 сентября 2019 года. Последний платеж 15 000 руб. произведен 10 октября 2019 года. 

Всего истцом получено 658 826 руб. Размер задолженности по договору купли-продажи квартиры составляет 171 174 рубля.

В судебном заседании ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних н.а.с. н.с.с. не оспаривала наличие задолженности, пояснила, что не исполняют взятое на себя обязательство в связи с тяжелым материальным положением.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что, вопреки условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не произвели полный расчет с истцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Задолженность ответчиков по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом выплаченных ранее денежных средств, составляет 171 174 рубля.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи квартиры солидарно в размере 171 174 руб. подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 данного Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

Поскольку ответчиками не исполнено обязательство по выплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с 11 ноября 2019 года по 21 января 2020 года в размере 2150 рублей, исходя из следующего расчета

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

171 174,00 р.

11.11.2019

15.12.2019

35

6,50

171 174,00 * 35 * 6.5% / 365

1 066,91 р.

171 174,00 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

171 174,00 * 16 * 6.25% / 365

468,97 р.

171 174,00 р.

01.01.2020

21.01.2020

21

6,25

171 174,00 * 21 * 6.25% / 366

613,84 р.

Сумма основного долга: 171 174,00 р.

Сумма процентов: 2 149,72 р.

Расчет истцом представлен, возражений относительно расчета задолженности, контррасчета ответчиками не представлено.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами арифметически верен и соответствует положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, суд учитывает положения ч.3 ст.196 ГПК РФ и принимает решение по заявленным требованиям. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей и также расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные ФИО2 по уплате государственной пошлины, т.е. 3000 руб. 

В подтверждение понесенных расходов по оплате юридических услуг истцом суду представлена квитанция от 06 января 2020 года на сумму 15000 руб.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", изложенными в п.11 постановления Пленума, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.(п.13 постановления).

При этом, суд учитывает, что принцип разумности предполагает оценку объема и характера правовой помощи вне зависимости от формальной стоимости юридических услуг.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного. Вместе с тем, суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств.

Факт оказания юридических услуг ФИО2 и их оплата подтверждаются представленными доказательствами, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется. 

Между тем, определяя размер подлежащих возмещению судебных расходов по оплате услуг представителя, суд полагает, что данные расходы являются завышенными, в связи с чем, считает необходимым снизить их размер. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая категорию и конкретные обстоятельства дела, время рассмотрения дела в суде первой инстанции, количество судебных заседаний с участием представителя (1), его продолжительность, сложность дела, объем оказанной правовой помощи, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно 5 000 руб. 

Суд полагает, что указанная сумма расходов по оплате услуг представителя позволяет соблюсти необходимый баланс прав спорящих сторон, учитывает соотношение расходов с объемом получившего защиту права истца. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних н.а.с. н.с.с. , о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних н.а.с. н.с.с., в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 174 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 2019 года по 21 января 2020 года в размере 2 150 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2020 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.