УИД № 61RS0004-01-2025-010652-15

Дело № 2-648/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Горбуновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Свой Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Свой Дом» обратилось в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении истца. Ответчик проживает и является зарегистрированным по указанному адресу. В связи с неоплатой ЖКУ за период с 01.07.2022 года по 31.05.2025 года, у ответчика образовалась задолженность в размере 130913,98 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Свой Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 года по 31.05.2025 года в размере 130913,98 рублей; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитанные за период с 04.10.2022 года по 23.12.2025 года в размере 59102,37 рублей; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитанные за период с 24.12.2025 года по день фактического исполнения решения суда, почтовые расходы в размере 101 рубля 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6700 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Свой Дом» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, приобщил к материалам дела письменные возражения, согласно которым просил отказать в иске, а также заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По правилам ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Как предусмотрено ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является зарегистрированным и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> то есть является нанимателем указанной квартиры.

В связи с неоплатой ФИО1 ЖКУ за период с 01.07.2022 года по 31.05.2025 года, у ответчика образовалась задолженность в размере 130913,98 рублей.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений ч. 1 ст. 46, 52, 53, 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (определения № 566-О-О от 17.07.2007 года, № 888-О-О от 18.12.2007 года, № 465-О-О от 15.07.2008 года и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно позиции истца в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность, что подтверждается материалами дела.

Ссылка ответчика на то, что ему оказывались услуги ненадлежащего качества, не освобождает его от обязанности по уплате коммунальных услуг, а может являться основанием для произведения перерасчета коммунальных платежей в установленном законом порядке. Вместе с тем каких-либо объективных доказательств, подтверждающих ненадлежащее оказание коммунальных услуг, суду не представлено.

Истцом произведен расчет задолженности за период с 01.07.2022 года по 31.05.2025 года в размере 130913,98 рублей.

Судебный приказ в отношении ФИО1 был вынесен мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону 30.04.2025 года и отменен 05.05.2025 года.

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, рассматривая которое суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В ч. 1 ст. 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Общий срок исковой давности составляет три года (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Вместе с тем как указано в п. 24 указанного постановления, срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6 указанного постановления).

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 2/1 от 28.02.1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Судам следует иметь в виду, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 года истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Судом установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам ООО «УК «Свой Дом» обратилось 18.04.2025 года. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 150864,52 рублей (дело № 2-2.2-1210/2025).

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Ростова-на-Дону от 05.05.2025 года данный судебный приказ был отменен.

С настоящим исковым заявлением в Ленинский районный суд ООО «УК «Свой дом» обратилось 23.12.2025 года.

Как определено ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 года разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Поэтому суд полагает, что срок исковой давности с 01.07.2022 года до декабря 2022 года зачтен в общий срок исковой давности быть не может.

При таких обстоятельствах, с учетом применения срока исковой давности, при определении периода, за который подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей, следует исчислять с декабря 2022 года.

Поскольку ответчиком неправомерно не производились платежи за предоставленные коммунальные услуги в полном объеме, задолженность до настоящего времени не погашена, с учетом применения срока исковой давности, суд полагает, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по май 2025 года в размере 117502 рублей 87 копеек.

По правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком неправомерно не производились платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность до настоящего времени не погашена, с учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных в связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги за 

<

адрес> в размере 59102,37 рублей за период с 04.10.2022 года по 23.12.2025 года, и пени из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты, на сумму основного долга (117502 рублей 87 копеек), начиная с 24.12.2025 года по день фактического исполнения решения суда.

Вместе с тем с учетом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени за период с 11.01.2023 года по 23.12.2025 года в размере 48272 рублей 13 копеек.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму пени из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты, на сумму основного долга (117502 рублей 87 копеек), начиная с 24.12.2025 года по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу чего с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 5873 рублей 25 копеек пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, почтовые расходы в размере 101 рубля 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Свой Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу ООО «УК «Свой Дом», ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по май 2025 года в размере 117502 рублей 87 копеек, пени за просрочку оплаты с 11.01.2023 года по 23.12.2025 года в размере 48272 рублей 13 копеек, сумму пени из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты, на сумму основного долга (117502 рублей 87 копеек), начиная с 24.12.2025 года по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 5873 рублей 25 копеек, почтовые расходы в размере 101 рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2026 года.

Судья