Дело №2-735/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 04 октября 2018 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л., 

с участием истца ФИО3, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, указав следующее.

Он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ. В правоустанавливающих документах данное жилое помещение значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. 

Просил признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом; признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он является собственником жилого помещения на основании договора на передачу квартир в собственность граждан. В правоустанавливающих документах данное жилое помещение указано как квартира, но данное жилое помещение всегда представляло собой жилой дом, других помещений в нем нет. В техническом паспорте жилое помещение указано как дом. Расхождение в правоустанавливающих документах может создать препятствие при заключении сделки купли-продажи. 

Представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес> участия не принимал, о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия ФИО1 в судебном заседании также не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представила письменный отзыв, в котором указала, что право собственности в ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. На учете в ЕГРН (кадастре недвижимости) стоит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно суду пояснила, что она супруга ФИО3, они проживают вместе в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом им был предоставлен как специалистам АОЗТ «Казанское», позднее жилой дом они приватизировали. Дом имеет приусадебную территорию.

Таким образом, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Казанского сельского поселения, представителя третьего лица Управления Росреестра по Омской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 

Право собственности на жилое помещение приобретено истцом на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, оформленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом с верандой, пристройкой, летней кухней, гаражом, также имеются сараи. Объект недвижимости состоит из четырех комнат, помещений вспомогательного использования, квартир в доме не имеется. 

В соответствии с планом, приложенном к выписке, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка. Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах. 

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

На основании изложенного, заявленные требования о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать квартиру без номера, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова