Дело №2-825/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 10 апреля 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Кудриной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского края об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действуя через своего представителя по доверенности ФИО8, обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Первомайского района, просила установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти её отца ФИО3, признать за истцом право собственности на земельный участок и жилой дом с самовольно выполненным пристроем (Литер А1), расположенные по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой АДРЕС в АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА, удостоверенного нотариусом ФИО9 Жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м, расположен на земельном участке площадью 1057 кв.м, принадлежащем ФИО3 на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДАТА. В августе 2002 года ФИО3 переехал на постоянное место жительства в Германию. ДАТА ФИО3 умер. При жизни им было составлено завещание на имущество на свою дочь - ФИО18 (до брака ФИО19) ФИО10 его смерти в 6-ти месячный срок в управление наследственным имуществом вступила истец, которая также является наследником первой очереди. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца в установленный законом срок истец не обратилась, поскольку возникли трудности с истребованием документов из Германии, однако фактически в соответствии со ст.ст.1152-1153 ГК РФ приняла наследство. Кроме того, без соответствующих разрешительных документов в доме была произведена перепланировка и строительство пристроя (Лиетр А1). В настоящее время истец лишена возможности оформить свои наследственные права на вышеуказанное имущество, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В ходе подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, были привлечены администрация Боровихинского сельского совета Первомайского района Алтайского края, ФИО11, ФИО12, ФИО13 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений суду не представили. 

Третьи лица – представитель Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, нотариус ФИО6, представитель Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации Боровихинского сельского совета Первомайского района Алтайского края, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых также просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений суду не представили.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд с учетом мнения истца, третьего лица ФИО13, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, третьего лица ФИО13, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДАТА ФИО3 является собственником целого жилого дома, состоящий из двух комнат, кухни, дощатых сеней, полезной площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом ФИО15 и зарегистрирован в реестре за НОМЕР, также зарегистрирован в БТИ ДАТА за НОМЕР. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка НОМЕР от ДАТА, заключенному между Администрацией Боровихинского сельского совета Первомайского района и ФИО3, последний также является собственником земельного участка, площадью 1057 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС. Земельный участок передан в собственность на основании постановления главы Боровихинского сельсовета НОМЕР от ДАТА для обслуживания принадлежащего на праве собственности жилого дома, расположенного на отчуждаемом земельном участке. 

Данные факты также подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР, НОМЕР от ДАТА. 

Согласно свидетельству о смерти №S 730/2012 от ДАТА ФИО3 умер ДАТА.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

При жизни ФИО3 было составлено завещание, согласно которому все имущество, которое окажется ему принадлежащим на день его смерти где бы оно не находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе земельный участок с расположенным на нем целым жилым домом, находящиеся в АДРЕС, он завещал ФИО1 , ДАТА года рождения. Настоящее завещание удостоверено нотариусом ФИО6, зарегистрировано в реестре за НОМЕР от ДАТА, на завещании имеется запись нотариуса ФИО6 от ДАТА о том, что завещание не отменено и не изменено. 

В связи с чем, наследование к имуществу умершего ФИО3 осуществляется по завещанию.

В соответствии со ст. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания по правилам статей 1124 - 1127 или 1129 ГК РФ.

В силу ст. 1124-1125 ГК РФ, завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса. Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания. Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса. На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением случая, предусмотренного статьей 1126 настоящего Кодекса. Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие). Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. При удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить завещателю содержание статьи 1149 настоящего Кодекса и сделать об этом на завещании соответствующую надпись.

Согласно представленных документов, судом установлено, что наследниками по завещанию к имуществу ФИО3 является дочь ФИО1 

Из представленного суду свидетельства о рождении ФИО2, ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС, в графе «отец» указан ФИО3, в графе «мать» ФИО4. 

Судом установлено, что после смерти ФИО3 в установленный законом 6–ти месячный срок с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратилась истец ФИО1 , однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку отсутствовали документы подтверждающие право на наследство, а именно: свидетельство о смерти, переведенное с немецкого языка на русский язык, кроме того, в жилом доме имеется перепланировка и строительство самовольного пристроя. 

Из информации нотариуса ФИО6 следует, что после смерти ФИО3, умершего ДАТА, наследственного дела не зарегистрировано.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из искового заявления следует, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти отца ФИО3, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, владеет и пользуется данным имуществом до настоящего времени. 

Факты принятия наследства подтверждаются справкой администрации Боровихинского сельсовета АДРЕС НОМЕР, из которой следует, что ФИО1 действительно зарегистрирована в АДРЕС с ДАТА, также с ней в доме зарегистрированы муж ФИО11, сын ФИО12, внук ФИО16, ФИО17 

Истец, не имея разрешительных документов, произвела перепланировку, переустройство жилого дома и строительство пристроя (Литер А1), в результате которой, возведен пристрой (Литер А1), общей площадью 8,6 кв.м, в котором размещены: санузел поз.5 площадью 3,8 кв.м, котельная поз.6 площадью 4,8 кв.м. В санузле поз.5 установлен унитаз, в котельной поз.6 выполнена металлическая печь. В плановом жилой доме (Литер А) произведены перепланировка и переустройство: демонтирована печь в кухне поз.3 площадью 15,7 кв.м; демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату поз.2 площадью 11,5 кв.м и кухню поз.3 площадью 15,7 кв.м; демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.1 площадью 11,3 кв.м и жилую комнату поз.2 площадью 11,5 кв.м; выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.4 площадью 8,6 кв.м и кухню поз.1площадью 13,6 кв.м; выполнена деревянная перегородка, разделяющая жилую комнату поз.3 площадью 6,0 кв.м и жилую комнату поз.4 площадью 8,6 кв.м; выполнен дверной проем, в проем установлен дверной блок соединяющий жилую комнату поз.2 площадью 11,5 кв.м и жилую комнату поз.3 площадью 6,0 кв.м; выполнен оконный проем, в проем установлен оконный блок в жилой комнате поз.4 площадью 8,6 кв.м; установлена раковина в кухне поз.1 площадью 13,6 кв.м; выполнен дверной проем, в проем установлен дверной блок, разделяющий кухню поз.1 площадью 13,6 кв.м и санузел поз.5 площадью 3,8 кв.м.

Суду не представлено разрешительных документов на проведение вышеуказанных перепланировки в жилом доме и строительство пристроя, поэтому суд приходит к выводу о самовольной перепланировке вышеуказанного жилого дом. 

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума ВАС РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцу ФИО1 выдано уведомление АДРЕС НОМЕР от ДАТА о том, что ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании ст. 17 ГК РФ. 

Как усматривается из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС в АДРЕС после самовольно выполненных перепланировки, переустройства в жилом доме (Литер А) и строительства пристроя (Литер А1) установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Литер А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Литер А1) по ул. 1-я боровая, 56 в АДРЕС работоспособное. Угрозы для жизни здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались. 

Из представленного суду заключения филиала Отдела архитектуры и градостроительства Администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР о соответствии градостроительным нормам следует, что объект – самовольно возведенный жилой пристрой (Литер А1) к индивидуальному жилому дому (Литер А) по адресу: АДРЕС:

- не соответствует п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», фактическое расстояние от жилого пристроя (Литер А1) по АДРЕС до красной линии улицы – составляет примерно 1,0 м.; 

- не соответствует СНиП ДАТА-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку противопожарное расстояние между деревянным жилым домом, расположенным по АДРЕС и деревянными строениями расположенными по АДРЕС составляет 15,0 м.

В заключении указано, что на земельном участке по адресу: АДРЕС, возведены постройки с нарушением градостроительных норм. 

Суд принимает во внимание, что Федеральный закон № 123-ФЗ от ДАТА «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Нормативы градостроительного проектирования АДРЕС», СНиП ДАТА.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» носят рекомендательный характер, а имеющиеся нарушения, создают лишь неудобство для собственников при обслуживании хозяйственных построек, но не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии возражений со стороны ответчиков – администрации АДРЕС, третьего лица – ФИО13, полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что техническое состояние жилого дома и пристроя к нему создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Кроме того, как следует из кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 1057 кв.м.

Согласно данным выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общая площадь домовладения 48,3 кв.м., жилая площадь 26,1 кв.м.

Суд также принимает в качестве доказательств кадастровый план на земельный участок, выписку из технического паспорта, имеющиеся в материалах дела, поскольку, именно в данных технических документах содержится достоверная информация о размерах земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, ФИО1 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3 в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС и признает за ней право собственности по завещанию на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти отца ФИО5, умершего ДАТА.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1057 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г. Токарева

Мотивированное решение изготовлено: 14.04.2017